การบรรยาย'ทฤษฎีใหม่'ในการลงทุน'อสังหาฯบูรณาการ | คมชัดลึก

               สวัสดีครับแฟตตึกแถว+อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน สารภาพตามตรงครับว่า ก่อนการบรรยายในหัวข้อ การประยุกต์ใช้ “ทฤษฎีใหม่” กับการลงทุน “อสังหาฯ+บูรณาการ” (บ้าน+อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน+บูทิคโฮเทลไม่บาน+คอนโดมิเนียมไม่บาน) สไตล์ “อกาลิโก + ไฮโซ + โลว์คอส” ในงานสัปดาห์หนังสือวันอาทิตย์นี้ ผมมีอาการอ่อนเพลียเล็กน้อย เพราะต้องเตรียมการหนักเป็นพิเศษหลายสัปดาห์ติดต่อกัน

               การที่ผมเจาะจงเลือกจัดการบรรยายในงาน “สัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” เพราะในงานนี้เต็มไปด้วยผู้สนใจใฝ่รู้และบรรดาคนเหล่านี้แหละครับ เป็นอนาคตของประเทศชาติ ผมรู้สึกปลื้มใจอยู่ลึกๆ ในทุกครั้งที่ผมได้เห็นคนหลายรุ่นหลายวัย พ่อ, แม่, ปู่, ย่า, ตา, ทวด เดินจูงมือลูก,  หลาน,  เหลน มาหาซื้อหนังสือที่ตนชอบในงาน ขอย้ำอีกทีครับอนาคตของชาติอยู่ในมือคนเหล่านี้แหละครับ ดังนั้น จึงมีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องปลูกฝัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเยาวชนรุ่นใหม่เพื่อเป็นการสร้างพื้นฐานที่สำคัญของ  “สังคมแห่งการเรียนรู้”

               ในปีนี้ผมจัดการบรรยายเรื่อง “ทฤษฏีใหม่”  ซึ่งผมถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่สุดในการลงทุน  “อสังหาริมทรัพย์แบบบูรณาการ” มีความจำเป็นที่จะต้องพิจารณาครบทุกด้าน ครบทุกเหลี่ยมทุกมุม ประเมินสถานการณ์ครบถ้วนทั้งในแง่ดีและแง่ร้าย ที่ผมเรียกว่า “Worst-Case Scenario Analysis” เมื่อสถานการณ์ตกอยู่ในวิกฤติที่สุด จะสามารถประคองตัวให้ “อยู่รอดปลอดภัย” แบบ  “พอเพียง” และ “ยั่งยืน” ได้อย่างไร ถือเป็นโจทย์ที่ท้าทายมากครับ เพราะในการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์” แบบ “บูรณาการ” น้อยใหญ่ ไม่ว่าท่านจะสร้าง “บ้าน+อพาร์ทเม้นท์” ขนาด12 ห้อง มูลค่า 3-4  ล้านบาท ไปจน “อพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็ก” มูลค่า 8-9 ล้านบาท  หรือ อพาร์ทเม้นท์กึ่งโรงแรม, เกสเฮ้าส์, รีสอร์ท มูลค่า 10-15 ล้านบาท

               รวมทั้ง “อพาร์ทเม้นท์ขนาดใหญ่” พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 4,000 ตารางเมตร และมีความสูงไม่เกิน 23 เมตร ที่มีมูลค่าประมาณ 30-40 ล้านบาท (หากเกินกว่านั้นถือว่าเป็นอาคารขนาดใหญ่จะต้องศึกษาเรื่อง ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA) หรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีขนาดห้องเกินกว่า 80 ห้องขึ้นไป มีมูลค่าในการลงทุนโครงการ 50  ล้านบาท++  ซึ่งจะว่าไปแล้วสำหรับผมแล้วไม่มีความแตกต่างกันมากน้อยเท่าใดครับ เพราะหากวางแผนกันไม่ดีกระทำการโดยประมาท หรือโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์แล้ว โดยเฉพาะบรรดานักลงทุนประเภท  “น้ำเต็มแก้ว”  สุดท้ายแล้วก็ขาดทุน หลายท่านต้องสิ้นเนื้อประดาตัว 

               ผมมักย้ำเสมอครับว่าในโครงสร้างของระบบ “ทุนนิยม” ที่มาพร้อมกับกระแส “โลกาภิวัตน์” นั้น “ไม่มีที่ว่างสำหรับผู้พ่ายแพ้” และหากท่านแพ้แล้วโอกาสจะลุกขึ้นมาทวงแชมป์ทำได้ยากเย็นแสนเข็ญครับ จำเป็นต้องท่องจำให้ขึ้นใจเสมอครับว่า “เกือบแพ้” ได้แต่ห้าม “เกือบชนะ” ดังนั้น ย้ำนะครับว่า “ห้ามแพ้” เป็นอันขาด   ในการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์แบบบูรณาการ” ด้วยแนวคิด “ทฤษฎีใหม่” จึงเป็นการลงทุนที่ “งามง่าย พอเพียง” รวมทั้งการเปิดทาง “ถอย” เพื่อให้ “อยู่รอดปลอดภัย” และ “คืนทุนไว” ในการลงทุนแต่ละครั้ง

               “สาระ” สำคัญในการบรรยายครั้งนี้ นอกจากผมจะถอด “รหัส” แนวคิด “ทฤษฎีใหม่” ที่นำมา “ประยุกต์” ใช้กับการลงทุนใน “อสังหาฯ + บูรณาการ” แล้ว ยังจะนำเสนอโครงการน้อยใหญ่กว่า 50 โครงการ นำมาตีแผ่ให้เห็น “ข้อดี” และ “ข้อด้อย” รวมทั้ง “ปัญหา” และ “แนวทางแก้ปัญหา” เพื่อให้ผู้ฟังได้เห็น “ภาพจริง” ของ “โครงการจริง” อันเป็น “ชีวิตจริง” ที่ “ความสำเร็จ” กับ “ความล้มเหลว” นั้น อยู่ใกล้กันแค่เอื้อม ซึ่งผมมักเรียกว่า “ไทยไฟท์” หมายถึง การลงทุน  “อสังหาริมทรัพย์แบบบูรณาการ” นั้น ไม่ผิดอะไรกับการขึ้นชกมวยไทยบนสังเวียน “ไทยไฟท์” ที่ต้องต่อสู้กันอย่างดุเด็ดเผ็ดมันกันทุกยก นักชกทั้งสองฝ่ายก็ปล่อยทีเด็ดแม่ไม้มวยไทยของตนออกมา ดังนั้น ห้ามกะพริบตาเป็นอันขาด เพราะเจ็บจริง เจ๊งจริง

               ทั้งนี้ ในโลกของความเป็นจริงนั้น การลงทุน “อสังหาฯ + บูรณาการ” ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์, อาคารพาณิชย์, โฮมส์ออฟฟิศ , อพาร์ทเม้นท์, เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์, เกสเฮ้าส์, โรงแรม, รีสอร์ท หรือ คอนโดมิเนียม ฯลฯ หากเตรียมการกันไม่ดีก็มีโอกาสเจ็บจริง  เจ๊งจริงได้ทุกขณะ ยิ่งในสภาวะเศรษฐกิจ สังคม และการเมืองของบ้านเรายังอ่อนไหว อะไรก็สามารถเกิดขึ้นได้ ห้ามประมาทเป็นอันขาด นอกจากระวังหน้าแล้วต้องระวังหลังไปพร้อมกัน ย้ำครับว่าหนึ่งในสาระสำคัญของแนวคิด “ทฤษฎีใหม่” การลงทุน “อสังหาริมทรัพย์”  แบบ “บูรณาการ” ของผม นอกจากจะเป็นการลงทุนแบบ “พอเพียง” ในสไตล์  “อกาลิโก + ไฮโซ + โลว์คอส” แล้ว จะต้องเตรียมการเปิดทาง “ถอย” เอาไว้เมื่อยาม “คับขัน”

               สำหรับการ “ถอย” ของผมนั้น ต้องเป็นการ “ถอย” แบบ “มีชั้น” แบบ “มีเชิง” มีการตระเตรียมการไว้เป็นอย่างดี ไม่ใช่ “ถอย” แบบแตกพ่ายไร้กระบวนทัพ แต่เป็นการกลับมา “ตั้งหลัก”ในที่มั่นและเตรียมการที่จะ “รุก” อีกครั้งหนึ่งเพื่อเอาชัยชนะ ท่านผู้อ่านลองศึกษากลยุทธ์ของบรรดาแม่ทัพนายกองที่กรำศึกในอดีต จะพบว่าการ “ถอย” ถือว่าเป็นสุดยอด “ยุทธวิธี” ที่นำไปสู่ชัยชนะในที่สุด แม้แต่ “ซุนวู่” ปรมาจารย์ด้าน “พิชัยสงคราม” ก็ยังยกย่องกลยุทธ์ในการ “ถอย” ว่าเป็นสุดยอดของ “กลยุทธ์” ในการพิชิตชัยชนะ

               “สิบปากว่าไม่เท่าตาเห็น” ครับ มาพบกับผมในการบรรยายหัวข้อ การประยุกต์ใช้ “ทฤษฎีใหม่” กับการลงทุน “อสังหาฯ+บูรณาการ” (บ้าน+อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน+บูทิคโฮเทลไม่บาน+คอนโดมิเนียมไม่บาน) สไตล์ “อกาลิโก + ไฮโซ + โลว์คอส” ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในวันที่ 26 ตุลาคมนี้