การบรรยาย'ทฤษฎีใหม่'ในการลงทุน'อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน' | คมชัดลึก

 

          เผลอแป๊บเดียวที่ผมจะได้มีโอกาสพบกับแฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบตัวเป็นๆ ในการบรรยายครั้งสำคัญที่จะจัดขึ้น ณ “ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ใน “งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” ในหัวข้อ การประยุกต์ใช้ “ทฤษฎีใหม่” กับการลงทุน “อสังหาฯ+บูรณาการ” (บ้าน+อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน+บูทิคโฮเทลไม่บาน+คอนโดมิเนียมไม่บาน) สไตล์ “อกาลิโก” + “ไฮโซ” + “โลว์คอสต์” ในวันที่ 26 ตุลาคม ที่จะถึงนี้ 

 

          สำหรับสาระสำคัญในการบรรยายของผมในครั้งนี้ จะเป็นเรื่องเกี่ยวกับการประยุกต์ใช้แนวคิด “ทฤษฎีใหม่” กับการลงทุนใน “อสังหาฯบูรณาการ” ในหลากหลายรูปแบบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภท อาคารพาณิชย์+โฮมส์ออฟฟิศไม่บาน,  อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน, โรงแรมรีสอร์ทไม่บาน, คอนโดมิเนียมไม่บาน ซึ่งแนวคิด “ทฤษฎีใหม่” เป็นการต่อยอดมาจาก “เศรษฐกิจพอเพียง” ที่ “พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว” ได้พระราชทานให้พสกนิกรของพระองค์ท่าน ถือได้ว่าเป็น “ศาสตร์ของแผ่นดิน” สามารถตีความได้หลากหลายภาคส่วน ทั้งในด้านการเกษตรศาสตร์ ในด้านรัฐศาสตร์การปกครอง ฯลฯ และสามารถปรับประยุกต์ใช้ได้อีกมากมายหลายศาสตร์จึงจัดได้ว่า “ทฤษฎีใหม่” เป็นศาสตร์แบบ “บูรณาการ” โดยแท้ครับ    

 

          ตลอดระยะเวลากว่า 20 ปี ผมได้นำเอาแนวคิด “ทฤษฎีใหม่” ของพระองค์ท่านมาเป็น “กรอบทางความคิด” (Visionnary) และนำมาปรับประยุกต์ใช้เป็น “แนวทางการปฏิบัติ” (Missionary) ก็ทำให้ผมอยู่รอดปลอดภัย ผ่านร้อนผ่านหนาวมาได้อย่างน้อย 3-4 วิกฤติใหญ่ๆ (ไม่นับวิกฤติย่อยๆ อีกมาก) ที่บรรดาผู้ที่ลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงไม่มีใครลืมได้ลงครับ  

 

          วิกฤติการณ์ครั้งแรก คือ “สงครามอ่าว” ระหว่างประธานาธิบดี “จอร์จ บุช” ผู้พ่อกับ “ซัดดัม ฮุสเซน” ที่ในช่วงนั้นยังปกครอง “อิรัก” อยู่ วิกฤติการณ์ครั้งที่ 2 เป็นความขัดแย้งระหว่างคนไทยด้วยกันเอง ที่ผู้นำแต่ละฝ่ายคือ “มหาจำลอง” กับ “สุจินดา” ซึ่งวิกฤติของความขัดแย้งก็เกือบบานปลายกลายเป็นสงครามการเมือง แต่เดชะบุญที่มีพระบารมีปกเกล้าฯ ของ “พ่อหลวง” เป็น “หลักชัย” ทำให้สังคมไทยรอดพ้นจากวิกฤติครั้งนั้นไปได้อย่างหวุดหวิด  

 

          วิกฤติการณ์ครั้งที่ 3 ที่หนักหนาสาหัสที่สุด ทำเอานักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องขาดทุนล้มละลายกันไปมิใช่น้อยคือ วิกฤติการณ์ “ลดค่าเงินบาท” ในสมัย “พ่อใหญ่จิ๋ว” เป็นนายกรัฐมนตรีในสมัยนั้น ที่รู้จักกันไปทั่วโลกในชื่อวิกฤติ “ต้มยำกุ้ง” ซึ่งประเทศไทยถูกพ่อมดทางการเงิน คือ  “จอร์จ โซรอส” กับพวกรุมโจมตีค่าเงินบาทอย่างรุนแรง ทำให้ผมได้เรียนรู้ว่าการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น เก่งเพียงอย่างเดียวไม่พอครับ จะต้องเฮงด้วย ส่วน วิกฤติครั้งที่ 4 คือ “วิกฤติกีฬาสี” ที่บรรดาคนไทยไม่ “รู้รักษ์สามัคคี” แบ่งเป็นก๊กเป็นเหล่า เป็นฝักเป็นฝ่ายเป็นสี สารพัดสี ทำให้บ้านเมืองปั่นป่วนไปอย่างน้อย 8 ปี จะว่าไปแล้วสถานการณ์ในปัจจุบันก็ยังเป็นระเบิดเวลาอยู่ครับ กะพริบตาไม่ได้ พร้อมที่จะปะทุกลับมาเผชิญหน้ากันอย่างรุนแรงอีกครั้งหากควบคุมกันไว้ไม่ดี 

 

          พอได้นึกย้อนกลับไปกว่า 20 ปี ที่คลุกคลีตีโมงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบ “บูรณาการ” หลากหลายประเภท เช่น อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน, โรงแรมรีสอร์ทไม่บาน, คอนโดมิเนียมไม่บาน ฯลฯ เหตุผลสำคัญที่ผมยังยืนหยัดอยู่ได้ ก็เพราะอาศัย “ทฤษฎีใหม่” นี่แหละครับเป็น “ภูมิคุ้มกัน”  ซึ่งในรายละเอียดนั้นมีกระบวนการทั้งความคิดและการปฏิบัติอยู่ทั้งหมด 9  ขั้นตอน และก่อให้เกิดประโยชน์ทั้งหมด 4 อย่าง ภายใต้การดำเนินงาน 3  อย่าง ที่ทำให้ผมสามารถอยู่รอดปลอดภัยและสามารถคืนทุนได้ไวครับ

 

          การบรรยายในครั้งสำคัญนี้นับว่าเป็นครั้งแรกของผมที่จะนำเอา “ทฤษฎีใหม่” ที่ผมได้นำปรับประยุกต์ใช้ในการลงทุน “อสังหาฯ บูรณาการ” มาตีแผ่ให้แฟนๆ ทั่วประเทศได้รับรู้รับทราบกัน โดยจะเริ่มจากโครงการ “บ้าน+ อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” หลังเล็กๆ ตั้งแต่มูลค่า 5 แสนบาทถึง 1 ล้านบาท ไปจนถึง “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”, “โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน” ตลอดไปจนถึง “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ขนาดเล็กๆ มูลค่า 5-10 ล้านบาท และ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่มีมูลค่า 30-50 ล้านบาท โดยนำเอาโครงการน้อยใหญ่ที่ลงทุนจริงสร้างจริงเสร็จแล้วจริง เผชิญกับปัญหาจริงและวิธีการแก้ปัญหาจริงมาเปิดเผย  

 

          นอกจากนี้ ผมยังจะพูดถึงกระบวนการนำเอาอาคารเก่าที่เรามักจะมองข้ามนำกลับนำมาใช้ประโยชน์ใหม่ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังเก่า, ตึกแถวเก่า, อพาร์ทเม้นท์เก่า, โรงแรมเก่า, รีสอร์ทเก่า นำมาปรับประยุกต์ ให้ทุกอย่างสามารถใช้งานได้หมด ก่อเกิดการใช้ประโยชน์ในรูปแบบใหม่ๆ ได้อย่างคุ้มค่าครับ 

         

          ในยุคเศรษฐกิจ “ข้าวยากหมากน้ำมันแพง” และสภาวะ “เศรษฐกิจฝืดเคือง” เช่นนี้ คิดจะลงทุนในธุรกิจ “อสังหาริมทรัพย์” ก็จำเป็นต้องรอบคอบ (เป็นพิเศษ) มากกว่าในสถานการณ์ปกติหลายเท่า รวมทั้ง “การเปิดทางถอย” เมื่อการพัฒนา “อสังหาริมทรัพย์” ที่วางแผนการเอาไว้ถึงทางตันเดินต่อไปไม่ได้ ซึ่งผมเชื่อว่าในบางครั้งเราจำเป็นต้องคิด “นอกกรอบ” มุ่งไปสู่ “ทฤษฎีใหม่” อันเป็น “รากฐาน” ที่สำคัญของ “เศรษฐกิจพอเพียง”  ถึงขนาด โปรเฟสเซอร์ “โจเซฟ สติกลิตส์”  นักเศรษฐศาสตร์รางวัล “โนเบิลไพรซ์” ก็ยังยอมรับว่าเป็นทางเลือกที่สำคัญที่จะนำสู่ทางรอด ดังนั้น ผมอยากเชิญชวนชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เข้าร่วมฟังการบรรยายของผมในครั้งนี้  

 

          สำหรับทุกท่านที่เข้าร่วมฟังการบรรยายจะได้รับแจกหนังสือรวมแบบ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน 52 รูปแบบ” มูลค่า 990 บาท หรือ “รวมฮิต VCD”  ฟรีกับทุกท่าน ก็อยากเรียนเชิญท่านที่สนใจและข้อสำคัญครั้งนี้ นับว่าเป็นครั้งแรกที่ผมจะคัดเลือกจากผู้ที่เข้าฟังการบรรยาย โดยผมรับเป็นที่ปรึกษาโดยตรงในการลงทุนใน “อสังหาฯ บูรณาการ” ของท่านภายใต้แนวคิด “ทฤษฎีใหม่” ตั้งแต่การวิเคราะห์ทำเลที่ตั้ง การวิเคราะห์ความเสี่ยงในการลงทุน การวิเคราะห์ทางหนีทีไล่หากพลาดพลั้งหรือหากเกิดวิกฤติการณ์ที่คาดไม่ถึง การวิเคราะห์เบื้องต้นทางการออกแบบสถาปัตยกรรมและการสร้างรูปลักษณ์อันเป็นเอกลักษณ์ของโครงการ ตลอดจนการวางแผนการตลาดอย่างรัดกุม และการติดต่อกับสถาบันการเงิน ฯลฯ 

 

          จะว่าไปแล้วตลอดระยะเวลากว่า 20 ปี ที่ทำงานมาก็ไม่เคยเป็นที่ปรึกษาให้ใครที่ครอบคลุมแบบ “บูรณาการ” ขนาดนี้ แต่เป็นเพราะผมอยากจะพิสูจน์ว่าแนวคิด “ทฤษฎีใหม่” หากได้ผลดีจริงกับผมจริง ก็น่าจะได้ผลดีจริงกับชาวแฟนๆ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”,  “โรงแรมรีสอร์ทไม่บาน”, “คอนโดมิเนียมไม่บาน” เช่นกัน ซึ่งแนวคิด “ทฤษฎีใหม่” นั้น ไม่เคยเกี่ยงว่าจะเป็นโครงการเล็กหรือโครงการใหญ่ และในการลงมือทำนั้น ต้องทำอย่างเป็นขั้นเป็นตอน อย่างเป็นหลักการ ภายใต้กรอบการทำงานที่มุ่งเน้นค่อยๆ ทำ ค่อยๆ แก้ไข ภายใต้ “สติปัญญา” และ “ความเพียรอันบริสุทธิ์” พร้อมที่จะ “แลกเปลี่ยน+เรียนรู้+แบ่งปัน” กันโดยไม่ใช่ “น้ำเต็มแก้ว” มีความยืดหยุ่นสามารถปรับเปลี่ยน ประยุกต์รูปแบบโครงการเพื่อนำไปสู่ “ความสำเร็จ”  

 

          ในการทำงานของผมนั้นก็ได้ยึดหลักการของ “ทฤษฎีใหม่” นี้มาโดยตลอด จากที่ผ่านมาก็พบว่าประสบความสำเร็จอย่างดียิ่งครับ จึงอยากเชิญชวนแฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” มาพบกับผมตัวเป็นๆ และเข้าฟังการบรรยายในหัวข้อ “ทฤษฎีใหม่” กับการลงทุน “อสังหาฯ+บูรณาการ” สไตล์ “อกาลิโก” + “ไฮโซ” + “โลว์คอสต์” ที่จัดขึ้นใน วันที่ 26 ตุลาคม ที่จะถึงนี้ ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ห้องมีตติ้งรูม 1-2 เวลา 14.00-17.00 น. 

 

 

.......................................

(หมายเหตุ การบรรยาย "ทฤษฎีใหม่" ในการลงทุน "อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน" : คอลัมน์ ตึกแถวอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย...อาจารย์เชี่ยว)