สร้างตึก 26 ชั้นติดคอนโด | คมชัดลึก

 

                             ผมได้ประสบปัญหาที่เกิดขึ้นกับที่อยู่ของตัวเอง ผมในฐานะตัวแทนของ ส.คอนโดมิเนียม มาขอคำปรึกษาอยากทราบว่า คอนโดของผมจะมีสิทธิ์และมีวิธีการรับมือทางกฎหมายอย่างไร ในกรณีบริษัทรับจ้างก่อสร้างบริษัทหนึ่งกำลังจะพัฒนาที่ดินเนื้อที่ประมาณ 1-3-01 ไร่ บริเวณถนนพหลโยธิน พญาไท กรุงเทพมหานคร ซึ่งปัจจุบันเป็นลานจอดรถมาเป็นอาคารสำนักงานชื่อ ช.ทาวเวอร์ 4 ซึ่งในโครงการนี้จะประกอบไปด้วย อาคารเสริมคอนกรีตเสริมเหล็กสูง 25 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 26800 ตร.ม. โดยโครงการนี้เริ่มสร้างเมื่อประมาณกลางปี พ.ศ.2557 และคาดว่าจะเสร็จได้ประมาณปลายปี พ.ศ.2559 รวมเวลาก่อสร้างประมาณ 27 เดือน ซึ่งจะใช้เป็นอาคารสำนักงาน โดยอาคารที่วางแผนกำลังพัฒนานี้อยู่ติดกันเลยกับคอมโดมิเนียม 7 ชั้น ที่ผมอาศัยอยู่

 

                             ขณะนี้โครงการกำลังอยู่ระหว่างทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมตามประกาศกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม 2555 จึงได้ส่งแบบสำรวจมาที่คอนโดของผม ซึ่งแบบสำรวจนี้ประกอบไปด้วย แบบสอบถามข้อมูลทั่วไป ข้อมูลด้านเศรษฐกิจ การเข้าร่วมกิจการชุมชน ข้อมูลด้านสุขอนามัย ด้านสิ่งแวดล้อมปัจจุบัน ด้านระบบสัญญาณโทรทัศน์ และด้านการรับรู้ข่าวสารและทัศนคติต่อโครงการ

 

                             ทางคอนโดเล็งเห็นว่าโครงการนี้อาจก่อปัญหาให้คอนโดที่ผมอาศัยอยู่ เพราะในอดีตที่ผ่านมาเคยมีการสร้างอาคาร ช.ทาวเวอร์ 1 ซึ่งอยู่ติดกับคอนโดของผมมาก (ไม่กี่เมตร) และได้ก่อให้เกิดปัญหากับคอนโดของผมดังนี้

 

                             - ฝุ่นขยะจากการก่อสร้างตกใส่ดาดฟ้าและบ่อพักน้ำประปาบนดาดฟ้า ซึ่งคอนโดไม่มีหลังคาคลุมดาดฟ้าเลย

 

                             - วัสดุจากการก่อสร้างตกใส่ดาดฟ้าซึ่งดาดฟ้าของคอนโดนั้นรั่วง่าย การมีรอยนิดเดียวก็รั่วแล้วและเมื่อฝนตกน้ำจะรั่วทันที

 

                             - ฝุ่นจากการก่อสร้างทำให้คอนโดสกปรก 

 

                             - ในครั้งนี้คาดว่าอาจจะทำให้สัญญาณจานดาวเทียมบอดได้อีกด้วย

 

                             ที่ผ่านมาในอดีต ตอนก่อสร้างอาคาร ช.1 ทางคอนโดของผมได้เรียกร้องให้ฝ่ายก่อสร้างให้มีการทาสีผนังคอนโดของผมใหม่ ซึ่งตอนแรกฝ่ายก่อสร้างเมินเฉยต่อข้อเรียกร้อง แต่ในที่สุดก็เรียกร้องได้สำเร็จ แต่ทั้งนี้ฝ่ายก่อสร้างก็ยังไม่ได้มีการติดฉนวนใดๆ ให้ ซึ่งด้วยอิทธิพลของฝ่ายก่อสร้างมั่นใจว่าฝ่ายก่อสร้างจะไม่สนใจข้อเรียกร้องในครั้งนี้อย่างแน่นอนเช่นในอดีต

 

                             ผมจึงอยากทราบข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องและวิธีการปฏิบัติและระเบียบข้อกำหนดการก่อสร้างที่จะมีผลบังคับให้ฝ่ายก่อสร้างทำตามข้อเรียกร้อง โดยไม่เรียกค่าใช้จ่าย และไม่ก่อปัญหาให้คอนโดในระหว่างก่อสร้าง และอยากทราบอีกว่าแบบสำรวจที่ส่งมาให้คอนโดผมนั้น ทางคอนโดสมควรให้ข้อมูลไปมากน้อยแค่ไหนด้วย ที่จะทำให้ฝ่ายก่อสร้างมาอ้างความยินยอมจากทางคอนโดไม่ได้หากมีปัญหาขึ้น

 

                             คอนโดผมเพิ่งรับข้อมูลและทราบเรื่องการก่อสร้างครั้งนี้ไม่กี่วันมานี้ เนื่องจากคนส่งข้อมูลได้ส่งข้อมูลให้ผู้อยู่อาศัยช้า จนทราบว่าจะเริ่มมีการก่อสร้างในอีกไม่นานแล้ว ดังนั้น หากไม่เป็นการรบกวนจนเกินไป ถ้าเป็นไปได้ฝ่ายคอนโดผมจึงอยากได้คำตอบภายในเร็ววัน เพราะเกรงว่าหากได้ข้อมูลช้าอาจจะดำเนินการตามคำแนะนำของท่านไม่ทันการณ์ หากท่านไม่มีเวลาหรือไม่อาจให้คำตอบได้ในเร็วนี้ อย่างน้อยผมก็ขอทราบว่าจะไปหาข้อมูลเพิ่มเติมเองได้จากไหน หรือจะไปปรึกษาที่ไหนได้

 

 

ชาย

 

 

ตอบ

 

 

                             กองควบคุมอาคาร สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร ชี้แจงว่า จากข้อมูลที่ผู้ร้องเรียนให้มา กรณีโครงการอยู่ระหว่างทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ตามประกาศกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม 2555 และมีการส่งแบบสำรวจไปยังผู้ร้องเรียน นั้น 

 

                             อีไอเอ (EIA) ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment (Report) คือ รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ตาม พ.ร.บ.ส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ.2535 ที่กำหนดให้โครงการคอนโดมิเนียม จำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4000 ตารางเมตรขึ้นไป และบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลง หรือเนื้อที่เกินกว่า 100 ไร่ ต้องทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม

 

                             หากโครงการใดยังไม่ได้รับอนุมัติอีไอเอ เจ้าพนักงานที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างโครงการนั้นจะต้องรอการสั่งอนุญาตไว้ก่อน จนกว่าจะทราบผลการพิจารณารายงานอีไอเอของโครงการนั้นจากหน่วยงานพิจารณาอีไอเอ และถ้าอีไอเอของโครงการไม่ผ่าน จะไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างตามกฎหมายควบคุมอาคาร

 

                             ในส่วนของประชาชนที่ได้รับผลกระทบ สามารถมีส่วนร่วมในการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (Public participation in EIA) เพื่อแสดงความคิดเห็น นำเสนอข้อมูล ข้อโต้แย้ง หรือข้อเสนอแนะที่เกี่ยวข้องกับการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมของโครงการ โดยส่วนร่วมของประชาชนในการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมจะถูกนำไปพิจารณาในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้วย

 

                             กรณีร้องเรียนนี้ แนะนำให้ผู้ร้องเรียนติดต่อกองควบคุมอาคาร สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร โทร.0-2246-0301-2 ต่อ 2048, 2050 เจ้าหน้าที่จะให้คำแนะนำในการดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ 

 

 

ลุงแจ่ม

 

 

 

มรดกจากพ่อ

 

 

                             มีเรื่องจะขอความช่วยเหลือค่ะ ปัญหามีอยู่ว่า เมื่อ 12 ปีก่อนพ่อได้ยกที่ดินจำนวน 18 ไร่ ให้ใส่ชื่อพี่สาวคนโต พ่อมีลูกทั้งหมด 6 คน แต่ลงชื่อคนเดียว ปัจจุบันพ่อเสียชีวิตแล้ว พี่น้องทั้ง 6 คน มี 5 คนที่ตกลงจะขายที่แปลงนี้ แล้วเอาเงินมาแบ่งกัน แต่มี 1 คนค้านไม่ขาย พี่สาวที่เป็นเจ้าของก็ตกลงขาย แต่พี่เขยบอกว่าไม่ขาย และจะไม่เซ็นให้

 

                             อยากถามว่า พี่เขยมีสิทธิที่จะค้านได้ไหม เพราะเป็นมรดกของพ่อ และไม่ใช่สินสมรส น้องๆ มีสิทธิทำอะไรได้บ้าง

 

 

น้อย

 

 

ตอบ

 

 

                             ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ปราชญา อ่อนนาค คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า ในเรื่องนี้ต้องย้อนกลับไปดูว่า ที่พ่อยกให้นั้น เป็นการยกให้โดยการให้ดูแล หรือว่าใส่ชื่อพี่สาวเป็นเจ้าของโฉนดในที่ดินนั้น ซึ่งไปขอดูได้ในสารบบของที่ดิน ซึ่งจะทำให้รู้ว่าพ่อยกให้แบบไหน 

 

                             ถ้าพ่อยกให้เพื่อให้ดูแล กรณีนี้ก็ต้องไปเริ่มใหม่ โดยการแต่งตั้งผู้จัดการมรดก เพื่อให้ทำหน้าที่ในการจัดการเพื่อแบ่งที่ดินให้แก่พี่น้องของคุณทั้งหมด 6 คน โดยให้คนละเท่าๆ กัน หลังจากนั้นก็แยกโฉนดกันไป เพื่อให้ทุกคนเป็นเจ้าของของใครของมัน แล้วหลังจากนั้นถ้าอยากจะขายพี่น้อง 5 คนที่อยากขายก็เอามารวมกันแล้วขายได้ ส่วนพี่สาวคนโตไม่อยากขายก็ยังสามารถเก็บส่วนที่เหลือไว้ได้ 

 

                             แต่ถ้าเป็นการที่พ่อใส่ชื่อพี่ของคุณเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินผืนดังกล่าวนั้นเลย ในทางกฎหมายคือพี่สาวของคุณได้เป็นเจ้าของที่ดินผืนนั้น และที่ดินที่ได้รับก็เป็นสินส่วนตัวไม่ใช่สินสมรส ซึ่งในทางกฎหมาย พี่เขยไม่มีสิทธิยุ่งเกี่ยวกับที่ดินผืนนี้ แต่ปัญหาคือ เมื่อจะทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน หากภรรยาต้องการที่จะขายสามีต้องเซ็นยินยอมด้วย ซึ่งนี่อาจจะเป็นปัญหาที่บอกว่า พี่เขยไม่ยอมเซ็น 

 

                             ถ้าพี่น้อง 5 คน อยากขาย และพี่สาวคนโต ก็อยากขาย แต่สามีไม่เซ็นให้ กรณีนี้คงต้องคุยกับกรมที่ดินว่า จะมีข้อบังคับอะไรบ้าง เพื่อให้เขาเซ็นยินยอม

 

                             เบื้องต้นควรคุยกันในกลุ่มพี่น้องว่า ถ้าจะขายควรจะทำอย่างไร และพี่สาวคนโตก็ควรจะเข้าใจ และให้พี่เขยมาคุยด้วย เพื่อให้เข้าใจตรงกัน ถ้าได้คุยกันทุกฝ่าย พร้อมกับมีความเข้าใจตรงกัน พี่สาวจะได้ไม่สามารถอ้างได้ว่า สามีไม่ยอมเซ็นให้ และพี่เขยจะได้เข้าใจว่า ที่ดินผืนดังกล่าวเป็นสินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส ดังนั้นไม่มีสิทธิในที่ดินผืนดังกล่าว

 

 

ลุงแจ่ม