ผลลัพธ์'5 เด้ง'กับการลงทุน'ฮ็อตแท็ปไม่บาน' | คมชัดลึก

 

 

 

          สวัสดีครับแฟน ๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ก็ปิดฉากลงอย่างสวยสดงดงามกับกิจกรรมที่ผมและ “เนชั่นทีวี” ได้จัดขึ้นในการ บรรยาย+สัมมนา+เวิร์กชอร์ป แบบ “มาราธอน” เข้มข้น 4 วันเต็ม ในหัวข้อ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน” ของ “บ้านไม่บาน” + “อาคารพาณิชย์ไม่บาน” + “โฮมออฟฟิศไม่บาน” + “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” + “โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน”+ “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ที่ได้จัดขึ้นใน วันเสาร์ที่ 21 และวันอาทิตย์ที่ 22 และวันเสาร์ที่ 28 และวันอาทิตย์ที่ 29 มิถุนายน ณ  โรงแรม “NOVOTEL” บางนา และต้องขอขอบคุณแฟนๆ ทั่วประเทศอีกครั้ง หลายท่านอุตส่าห์เดินทางมาไกล ทั้งเหนือ  ใต้  ออก  ตก  เช่น  จาก พะเยา, สมุย, หนองคาย, อุดร, นครสวรรค์, ระยอง, พระนครศรีอยุธยา, หัวหิน, ชะอำ, เขาค้อ ฯลฯ  ก็เต็มอิ่มกับเนื้อหาที่เข้มข้นแบบสุดๆ  และสะบักสะบอมไปตามๆ  กัน แต่ที่หนักที่สุดน่าจะเป็นผม พอเสร็จสิ้นการสัมมนาถึงกับไข้ขึ้น เพราะเป็นการแลกเปลี่ยนเรียนรู้และแบ่งปันกันแบบ “มาราธอน” จริงๆ บางวันก็อยู่กันถึง 3-4 ทุ่ม ก็ขอคาราวะหัวจิตหัวใจของบรรดาชาว “คนรักบ้าน” ที่ใฝ่รู้ครับ    

 

          นอกจากนั้น ผมยังได้ส่งท้ายให้กับบรรดาผู้ที่ได้เข้าฟังการสัมมนาถึงผลลัพธ์ “5  เด้ง” ของการลงทุน “ฮ็อตแท็ปไม่บาน”  หากมีการวางแผนในการบริหารจัดการการอย่างรอบคอบและรัดกุม ซึ่งหลายท่านอาจจะสงสัยถึงคำว่า “ฮอตแท็ป” หรือ “ HOTAP” ของผมนั้น คืออะไรกันแน่ จะว่าไปแล้วเป็น “คำนิยาม”  ที่ผมคิดขึ้นมาเองครับ ซึ่งมีความหมายดังต่อไปนี้ คือ “H” หมายถึง   Home  คือ  “บ้าน”  หรือ “ที่พักอาศัย”  ส่วน  “O”  หมายถึง  Office   ซึ่งหมายถึง  “สำนักงานที่ประกอบกิจการทำธุรกิจรวมไปถึงกิจการค้าขาย” ต่าง ๆ “T”  หมายถึง  hoTel   คือ “สถานที่ให้บริการที่พัก” อาจจะเป็นโรงแรมประเภท “บูทิคโฮเทล” ที่สวยเก๋เท่มีเสน่ห์เฉพาะตัวที่ไม่เหมือนใคร  และ “AP” หมายถึง  APartment   ซึ่ง   “อพาร์ตเม้นท์”  ในความหมายของผมไม่ใช่ อพาร์ตเม้นท์ประเภทที่เห็นกันอยู่เกลื่อนกลาดอยู่ทั่วไปนะครับ   แต่เป็นอพาร์ตเม้นท์ที่นอกจากจะต้อง “สวยที่สุดในซอย” แล้วยังต้องสามารถปรับปรุง เปลี่ยนแปลง   จากอพาร์ตเม้นท์ปกติให้เป็น “เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์”  หรือเป็น “บูทิคอพาร์ตเม้นท์” ดังนั้นจะเห็นได้ว่า  “ฮอตแท็ป” หรือ  “HOTAP”  ไม่บาน  ของผมนั้น จัดได้ว่าเป็น อาคารประเภทอเนกประสงค์  (HYBRID) มีความยืดหยุ่นตัวสูงสามารถปรับตัวเองให้เข้ากับสภาพเศรษฐกิจ, สังคมและการเมืองที่เปลี่ยนไปได้อย่างแท้จริง   

 

          จากประสบการณ์กว่า 30 ปีของผม ผมได้ฟันธงว่า หากนักลงทุนในอสังหาฯ ประเภท “HOTAP” ทำการโดยไม่ประมาทแล้ว ผลลัพธ์ที่ออกมานั้นมีถึง “5 เด้ง” ด้วยกันครับ “เด้งที่  1”  มูลค่าที่ดินจะสูงขึ้น เมื่อท่านได้ดำเนินการพัฒนาที่ดินที่เพิ่มกิจกรรมที่หลากหลาย ให้เกิดขึ้น ก็จะทำให้มูลค่าที่ดินนั้นขึ้นราคาไปโดยปริยาย “เด้งที่  2” มูลค่าในการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 5-10% ต่อปี เนื่องจากวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้าง ตลอดจนค่าแรงงานมีการปรับตัวขึ้นทุกปี “เด้งที่ 3” อสังหาฯ ประเภท “ฮ็อตแท็ป” จะปันผลให้กับผู้ลงทุนโดยเฉลี่ย 8-12% ซึ่งหากเทียบกับเอาเงินไปฝากในธนาคารก็จะได้ดอกเบี้ยโดยเฉลี่ย 2-3%  ต่อปี  แม้จะลงทุนในพันธบัตรโดยทั่วไปก็มักได้รับผลตอบแทน 4-6%  ก็ยังปันผลน้อยกว่าการลงทุนใน อสังหาฯ ประเภท “ฮ็อตแท็ป”  สำหรับ “เด้งที่ 4” คือ ความสามารถที่จะต่อกรกับสภาวะ “เงินเฟ้อ” ซึ่งมีอัตราเฉลี่ย 3-5% ต่อปี หมายความว่าเงินที่ท่านเก็บไว้ถึงแม้จำนวนเงินจะเท่าเดิม แต่มูลค่าของเงินจะลดลง ยกตัวอย่างง่ายๆ ครับว่าเมื่อสมัยผมยังเด็กอยู่บ้านนอก ก๋วยเตี๋ยวชามละ 50 สตางค์ ถึง 1 บาท ก็ยังพอหาทานได้ แต่ในปัจจุบันถ้าจะให้ได้ทั้งคุณภาพและปริมาณก็ต้องชามละ 40-50 บาท ซึ่งหมายถึงว่าเงินเท่าเดิมแต่ค่าของเงินลดลงที่อันเป็นผลมาจาก “เงินเฟ้อ” หรือ  “Inflation”   ผมย้ำนะครับว่ายิ่งพอเปิด  “AEC” เสรีอาเซียน  ในอีกไม่ถึง 2 ปีข้างหน้า ค่าเงินก็จะยิ่งตกลงไปอีก หมายถึงเงินเท่าเดิมแต่ซื้อของได้น้อยลง ดังนั้นจะต้องเตรียมตัวโดยไม่ประมาทเป็นอันขาด  ตัวอย่างที่เห็นชัดๆ ของ “อัตราเงินเฟ้อ” ที่รุนแรงคือเงิน “กีบ”ของ “ลาว” นั่นแหละครับ ไปตลาดจ่ายกับข้าวกันทีก็ต้องพกเงินเป็นหมื่นเป็นแสน “กีบ”  แล้วยิ่งในอนาคตทั้ง “จีน” และ “อเมริกา” ต่างก็ใช้เงินในสกุลของตนเองทั้ง “หยวน” และเงิน “ดอลลาร์” เป็นหัวหอกในการบุกทะลุทะลวงประเทศน้อยใหญ่ “อัตราแลกเปลี่ยน” และ “อัตราเงินเฟ้อ” จึงเป็นเรื่องที่สำคัญมากๆ ครับ ดังนั้นนอกจาก “รู้เขารู้เรา” แล้วก็ต้อง “รู้เท่าทัน” ด้วยครับ  สุดท้าย  “เด้งที่  5”  คือ  การเปิด “วิสัยทัศน์” ที่จะนำไปสู่ “กระบวนทัศน์” เป็นเหมือนสนามประลอง “วิถีคิด” และ “วิถีปฏิบัติ”  ซึ่ง “สตีฟ  จอบส์” เรียกกระบวนการนี้ว่า  “การลากเส้นต่อจุด” เป็นเหมือนการได้มีโอกาสเรียนรู้ธุรกิจใหม่ ทั้งประเภท อพาร์ตเม้นท์, โรงแรม, รีสอร์ท  เป็นเหมือนที่ฝึกงานของรุ่นลูกรุ่นหลาน ให้มีโอกาสได้เรียนรู้จากการประหยัดมัธยัสถ์และอดออม เพราะการบริหารจัดการ “ฮ็อตแท็ป” นั้นเป็นเรื่องที่ทั้งเหนื่อยและหนัก เพราะต้องเปิดทำการตลอด 24 ชั่วโมงใน 365 วัน มีผลตอบแทนแบบค่อยเป็นค่อยไป ในลักษณะ “น้ำซึมบ่อทราย” หรือ แบบ “ตู้เย็น” หรือ “ตู้กับข้าว” ซึ่งจะทำให้คนในครอบครัวอุ่นใจได้ว่ามีอาหารรับประทานอยู่ตลอดเวลาไม่ว่าจะหิวขึ้นมายามใด   

 

          จากทั้ง “5 เด้ง” จะเห็นว่าการลงทุนในประเภท “อสังหาฯ” ประเภท “ฮ็อตแท็ป” นั้นเหมาะสำหรับคนที่มีทั้งน้ำอดและน้ำทน ทั้งยังต้องเป็นคนประเภทหนักเอาเบาสู้ เหมือนกับการลงทุนปลูกต้นไม้ยืนต้นไว้ทานผลนั่นแหละครับ นอกจากจะต้องคัดเลือก “พันธุ์ไม้”  ที่ดีมี  “รากแก้ว” แข็งแกร่งแล้วก็ยัง ต้องพิสูจน์ตัวเองว่าจะสามารถต่อสู้ฝ่าฟันอุปสรรคได้หรือไม่ แต่เมื่อไหร่ที่ต้นไม้ต้นนี้ตั้งตัวได้สามารถแตกกิ่งก้านสาขาให้ร่มเงา ให้ดอกออกผลได้ เมื่อนั้นแหละครับ  อสังหาฯ  ประเภท “HOTAP”  ก็จะเป็นที่พักพิงพึ่งพาของบรรดาผู้คนในครอบครัว      

 

          สำหรับท่านที่สนใจการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนแบบ “5 เด้ง” ของ “ฮ็อตแท็ปไม่บาน” ก็สามารถติดต่อได้ที่  08-1421-8323 ยินดีตอบทุกคำถามครับและก่อนจะจากกันไปในสัปดาห์นี้ก็ต้องขอขอบคุณอีกครั้งกับบรรดาผู้ร่วมสัมมนาที่นับไปนับมาก็บานไปกว่า 140  ท่าน  รวมทั้งต้องขอโทษกับเกือบ 40 ท่านที่พลาดโอกาส เพราะที่นั่งเต็มจนล้นจริง ๆ  ครับ เอาไว้รอฟังข่าวในคราวหน้าอาจจะเป็นปลายปีนี้หรือปีหน้าก็คงต้องรีบลงทะเบียนเข้าร่วม สัปดาห์นี้สาระน่ารู้คงมีเพียงแค่นี้แล้วพบกันใหม่อีกสองสัปดาห์หน้าครับ

 

.......................................

(หมายเหตุ ผลลัพธ์'5 เด้ง'กับการลงทุน'ฮ็อตแท็ปไม่บาน' : คอลัมน์ ตึกแถวอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว)