'หลัก4ประการ'ในการเลือกซื้ออสังหาฯ | คมชัดลึก

 

          หลักที่ผมมักจะใช้ในการพิจารณาเลือกซื้อ “อสังหาริมทรัพย์” ว่าจะเป็นการควรหรือไม่ ผมมักจะใช้หลักการสำคัญ 4 ประการ เพื่อประกอบการพิจารณาตัดสินใจ ประกอบด้วย หลักประการที่ 1 คือ การพิจารณาทำเลที่ตั้ง รวมไปถึงการพิจารณาโครงข่ายสาธารณูปโภค สาธารณูปการ จะต้องตั้งอยู่ย่านที่น้ำไหล ไฟสว่าง เดินทางสะดวก ทั้งยังต้องปลอดภัยและไม่เปลี่ยว นอกจากนั้นควรจะเป็นย่านที่คึกคักคนึกครื้นอยู่ในกระแสของการขยายตัวของชุมชนเมือง ดังนั้นจำเป็นต้องศึกษา “ผังเมือง" ให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ รวมถึงโครงการต่างๆ ทั้งภาครัฐและภาคเอกชนที่กำลังจะเกิดขึ้นในบริเวณนั้นๆ จะเป็นตัวแปรที่สำคัญยิ่งครับ   

 

          หลักประการที่ 2 การพิจารณาเรื่องราคา ที่จะต้องจ่ายไปในการได้มาซึ่ง “อสังหาริมทรัพย์" นั้น จะต้องอยู่ในราคาที่เหมาะสม หลักประการที่ 3 คือ การพิจารณาเรื่องการออกแบบ + วางผัง เพราะรูปลักษณ์ของอาคารและสภาพแวดล้อมภายในโครงการก็เป็นสิ่งที่สำคัญ ก็เหมือนสินค้านั่นแหละครับ จะต้อง “สวย+ประหยัด+ดูดี+มีชาติตระกูล" ทั้งยังต้องมี “เอกลักษณ์" เฉพาะตัว ตลอดไปจนถึงความพร้อมของบรรดาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ได้ออกแบบเตรียมรองรับเอาไว้อย่างครบครัน 

 

          สุดท้าย หลักประการที่ 4 คือ การพิจารณาความเชื่อมั่น หรือที่ “การตลาด" มักจะเรียกว่า “แบรนดิ้ง" (Branding) รวมไปถึงบริษัทของผู้ประกอบการ หรือกลุ่มที่บริหารจัดการโครงการนั้น เป็นกลุ่มที่มีความน่าเชื่อถือมากน้อยเพียงใด รวมไปถึงสภาพคล่องของเจ้าของโครงการว่ามีการเตรียมงบประมาณที่ใช้ในการก่อสร้างและดำเนินโครงการเพียงพอหรือไม่ มีสถาบันการเงินใดที่ให้ความสนับสนุน ทั้ง “พรีไฟแนนซ์" และ “โพสต์ไฟแนนซ์" หมายถึงในช่วงระหว่างการก่อสร้างและในช่วงก่อสร้างแล้วเสร็จ ตลอดไปจนถึงการบริการในการจัดหาเงินกู้สำหรับบรรดาผู้กู้รายย่อยครับ   

 

          หลักการสำคัญทั้ง 4 ประการนี่แหละครับ เป็นหัวใจสำคัญที่สุด เรียงลำดับความสำคัญตั้งแต่ข้อที่ 1 จนถึงข้อ 4 แม้แต่ “ฮาร์วาร์ด บิสิเนส สคูล" ที่มีชื่อเสียงก้องโลก ก็ยังให้ความสำคัญกับ “Location" หรือ “ทำเลที่ตั้ง" มาเป็นอันดับต้นๆ และ “Liquidity" คือ “สภาพคล่องทางการเงิน" ที่เป็นส่วนประกอบสำคัญในการพิจารณาเช่นกัน ดังนั้นการลงทุนในการซื้อหา “อสังหาฯ” หรือ “เรียลเอสเตท" จะต้อง “รู้เขารู้เรา" มีทั้ง “หลักการ” และ “หลักเกณฑ์” มีทั้ง “วิสัยทัศน์” และ “กระบวนทัศน์” สลับปรับเปลี่ยนหมุนเวียนเปลี่ยนแปลงไปตามสถานการณ์ที่พลิกผันครับ  

 

          สุดท้ายแล้ว ผมได้ฝากอมตะวาจาของครูผมที่ “King's College” สอนไว้อย่างจับใจว่า “ไม่มีที่ว่างสำหรับผู้พ่ายแพ้ในระบบทุนนิยม" เพราะฉะนั้นในการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์” ถึงจะหนักหนาสาหัสหรือบอบช้ำเพียงใด อาจจะ “เกือบแพ้” ได้แต่ห้าม “เกือบชนะ” เป็นอันขาด และมีข่าวดีที่จะเรียนให้ทราบคือ ผมและสถานีโทรทัศน์ “เนชั่น แชนแนล" จะจัดสัมมนาครั้งสำคัญ ในหัวข้อ “การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน” ของ  “บ้านไม่บาน” +  “อาคารพาณิชย์ไม่บาน” + “โฮมออฟฟิศไม่บาน”  + “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” + “โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน” + “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ในสไตล์ “อกาลิโก” + “ไฮโซ” + “โลว์คอสต์” ซึ่งจะเป็นการสัมมนาแบบมาราธอนสุดๆ 4 วันเต็ม เปรียบเสมือนการฝึกอย่างเข้มข้นให้แก่บรรดา “นักลงทุน" หรือท่านที่สนใจลงทุนใน “อสังหาฯ” ให้เป็น “หน่วยรบพิเศษ" หรือเรียกว่า “หน่วยซีล" เพื่อเตรียมพร้อมที่จะทำการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยจะจัดขึ้น วันเสาร์-อาทิตย์ที่ 21-22 มิถุนายน และ เสาร์-อาทิตย์ที่ 28-29 มิถุนายน ที่เนชั่นทาวเวอร์ บางนา สำหรับท่านที่สนใจใฝ่รู้ก็อยากเรียนเชิญให้เข้าร่วมการสัมมนาแบบ “มาราธอน" ในครั้งนี้ โดยสามารถสำรองจองที่นั่งได้ที่ 0-2245-1399 และ 0-2644-1478 รับจำนวนจำกัดครับ

 

.......................................

(หมายเหตุ 'หลัก 4 ประการ' ในการเลือกซื้ออสังหาฯ : คอลัมน์ คลินิคคนรักบ้าน โดย... ดร.ภทรพล)