โฮมออฟฟิศกลางเมืองไม่บาน ที่ไม่ใช่ เจี๊ยะ ฮวง ฉู่) (1) | คมชัดลึก

 ในวันเสาร์-อาทิตย์ที่  22-23  และ 29-30 สิงหาคม 2552 ที่อาคารเนชั่นทาวเวอร์ กม.4.5 ถนนบางนา-ตราด ซึ่งท่านที่สนใจโทรมาสำรองจองที่นั่งได้ที่  0-2644-1478  คงต้องรีบกันหน่อยครับ  เพราะเผลอแผล็บเดียวก็จะเต็มอีกแล้ว

 ในวันที่ 26 มิถุนายน 2552 เวลา 09.15-11.00 น. ผมได้รับเชิญจากบมจ.ทรู  คอร์ปอเรชั่น  เป็นวิทยากรบรรยายในหัวข้อ “ปรับกลยุทธ์การลงทุนทำอพาร์ตเมนต์อย่างไรให้อยู่รอดปลอดภัยและแตกต่าง”  ณ อาคารทรูทาวเวอร์  ห้องออดิทอเรียม ชั้น 21 ถนนรัชดาภิเษก สำหรับหน่วยงานรัฐและเอกชนใดที่สนใจให้ผมบรรยายเกี่ยวกับ บ้านไม่บาน หรือ อพาร์ตเมนต์ไม่บาน ที่งามง่าย พอเพียง เป็นทั้งที่รักและที่พัก ในรูปแบบต่างๆ  สามารถติดต่อกันมาได้ครับ ด้วยความยินดีที่จะได้ให้ความรู้เป็นวิทยาทานในทุกแง่มุมโดยไม่มีการปิดบังแต่ประการใดครับ

 สำหรับสาระน่ารู้ของ บ้านไม่บาน ในสัปดาห์นี้ เป็นผลสืบเนื่องมาจากการที่ผมได้รับการร้องขอจากแฟนชาวคนรักบ้านท่านหนึ่งที่มีที่ดินผืนงามขนาด  98  ตารางวา ใจกลางกรุงเทพฯ ไม่ไกลจาก มหาวิทยาลัยหอการค้า  สามารถเข้าออกสะดวกสบายได้หลายทาง ไม่ว่าจะเป็นจากทาง ถนนวิภาวดี-รังสิต, จากย่านดินแดง, จากย่านห้วยขวาง หรือจากย่านอินทามระ  ซึ่งผมก็ใช้เวลาคิดพิจารณาแบบช้าๆ ชัดๆ  อย่างรอบคอบอยู่หลายเดือนครับ ว่าจะทำอะไรดีที่เหมาะสมกับสภาพเศรษฐกิจ สังคมในปัจจุบัน  ก็ได้ลองคิดรูปแบบของการพัฒนาที่ดินที่หลากหลายแนวทาง ไม่ว่าจะเป็นบูทิคอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก คอนโดมิเนียมขนาดเล็ก  ไปจนถึงร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ฯลฯ 

 แต่เมื่อทำการศึกษาเปรียบเทียบในหลากหลายแนวทางแล้ว จึงสรุปรูปแบบที่น่าจะเหมาะสมที่สุดและมีความเป็นไปได้มากที่สุด รวมทั้งมีความเสี่ยงต่ำที่สุดสำหรับการพัฒนาที่ดินผืนงามนี้  น่าจะเป็น โฮมออฟฟิศ (กึ่งมินิ อพาร์ตเมนต์) ขนาด 4 ชั้นครึ่ง โดยที่บริเวณชั้นล่างสามารถทำกิจการค้า  ส่วนชั้นบนสามารถใช้เป็นที่พักอาศัยได้ถึง 7 ห้อง แต่ละห้องมีระเบียงที่ทำให้อากาศสามารถถ่ายเทได้ดี รวมทั้งมีห้องน้ำในตัว 

 นอกจากนั้น ผมได้พยายามสลัดคราบของตึกแถวรูปแบบเก่าๆ ทำให้อาคารมีความทันสมัย โฉบเฉี่ยว เพื่อให้สามารถรองรับกับกิจกรรมทางธุรกิจและธุรกรรมที่มีรูปแบบใหม่ๆ ที่หลากหลายมากขึ้นในปัจจุบัน โดยผมได้ออกแบบให้ “โฮมออฟฟิศ (กึ่งมินิอพาร์ตเมนต์) กลางเมืองไม่บาน” มีรูปร่างหน้าตาที่ทันสมัยและน่าสนใจ ทำให้พื้นที่ที่ดินเพียง 98 ตารางวา สามารถวางผังให้เป็นโฮมออฟฟิศได้ถึง 4 ห้อง ผมแนะนำให้ท่านเจ้าของที่ดินเก็บไว้อยู่เอง 1 ห้อง เพราะทำเลทองที่สามารถทำกิจการค้าเช่นนี้ต่อไปถึงจะมีเงินก็จะหาซื้อได้ลำบาก ส่วนอีก 3 ห้อง จะตั้งใจให้เช่าหรือเซ้งหรือจำหน่ายออกไปก็แล้วแต่ความพอใจครับ 

 มีแฟนๆ รายการบางท่านเล่าให้ผมฟังว่า พ่อค้าชาวไทยเชื้อสายจีนแต้จิ๋ว ที่อพยพมาจากแผ่นดินใหญ่ ที่มาถึงเมืองไทยก็มีเพียงเสื่อผืนหมอนใบ  มาตั้งรกราก ประกอบสัมมาอาชีวะทำการค้าขายจนเจริญรุ่งเรือง มักจะปักหลักกันอยู่ในแถบไชน่าทาวน์ ย่านเยาวราช และราชวงศ์  ฯลฯ ส่วนใหญ่ก็จะพักอาศัยกันอยู่ในตึกแถว พอฐานะดีขึ้นก็มักจะไปสร้างบ้านหลังใหม่หลังใหญ่อยู่กันในย่านชานเมือง จึงมักจะมีคำเรียกบ้านราคาแพงเหล่านี้ว่า  “เจี๊ยะ ฮวง ฉู่”  ซึ่งหากแปลตามตัว เจี๊ยะ ก็หมายถึง กิน, “ฮวง” คือ ลม, “ฉู่” คือ บ้าน หากแปลตรงตัวก็หมายถึง  “บ้านกินลม”  ซึ่งหมายถึง บ้านราคาแพง สิ้นเปลือง  แต่ว่าไม่สามารถดำเนินกิจการค้าให้ก่อเกิดเป็นรายได้  คนแต้จิ๋ว จึงบอกว่าบ้านประเภทนี้ได้แต่  “ฮวง”  คือ ได้แต่ลมแต่ไม่ได้เงิน ก็เป็นหลักคิดอีกมุมมองหนึ่งที่น่าสนใจครับ  

 สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้  ผมขอนำเสนอรูปแบบ “โฮมออฟฟิศ (กึ่งมินิอพาร์ตเมนต์) กลางเมืองไม่บาน (ที่ไม่ใช่ เจี๊ยะ ฮวง ฉู่)”  โดยมีคำจำกัดความสั้นๆ กระชับแต่ได้ใจความว่าเป็น  “โฮมออฟฟิศ (กึ่งมินิอพาร์ตเมนต์)”  ที่ “ถูกกว่าคอนโด โก้กว่าตึกแถว แจ๋วกว่าบ้านเดี่ยว สะดวกสบายไม่เปลี่ยวเพราะอยู่ใจกลางเมือง ค้าขายรุ่งเรือง มีแต่เฮงกับเฮง”  จึงนับได้ว่าเป็นอาคารบ้านเรือนที่ไม่บานประเภท “ประโยชน์สูง ประหยัดสุด”  อย่างแท้จริง อีกทั้งยังสามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำให้แก่เจ้าของไม่ใช่ “กินแต่ลม”  เป็นผล ให้ที่อยู่อาศัยประเภทนี้นับวันมีแต่ทวีมูลค่า และคุณค่ามากขึ้น

 สัปดาห์นี้คงมีสาระน่ารู้เพียงแค่นี้ครับ เอาไว้ในสัปดาห์หน้ามาร่ายกันต่อ เรื่อง “โฮมออฟฟิศ (กึ่งมินิอพาร์ตเมนต์) กลางเมืองไม่บาน (ที่ไม่ใช่ เจี๊ยะ ฮวง ฉู่)”  ในตอน 2 ว่า กว่าจะเป็นอาคารที่สวยสดงดงามและลงตัวเช่นนี้ มีกระบวนการพัฒนาในการออกแบบกันมาอย่างไร สำหรับแฟนๆ ที่สนใจรูปแบบอาคารบ้านเรือนที่ไม่บานรวมถึง อพาร์ตเมนต์ไม่บานในรูปแบบต่างๆ  ท่าน สามารถดูย้อนหลังได้ที่เว็บไซต์ยอดฮิตของพวกเราชาวคนรักบ้าน www.homeloverthai.com ที่ในแต่ละปีมีแฟนๆ เข้ามาเยี่ยมกันกว่า 35,265,584 ฮิต หรือถ้ายังไม่จุใจยังมีปัญหาค้างคาใจก็สามารถติดต่อสอบถามได้โดยตรงที่ โทร.08-1421-8323 หรือ 0-2245-1399  ยินดีตอบทุกปัญหาครับ

สุดท้ายนี้ขอให้ทุกท่านจงโชคดีมีชัย แล้วพบกันได้ใหม่สัปดาห์หน้าครับ