'S-PARK'ต้นแบบ 'คอนโดฯ มวลชนไม่บาน' | คมชัดลึก

               สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “คอนโดฯ ไม่บาน" ในสัปดาห์นี้ ผมขอนำเสนอแนวคิดในการออกแบบ “คอนโดมิเนียม” สำหรับคนทำงานใน “นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร"ที่ตั้งอยู่ที่ “เมืองน้ำ” หรือ “ชลบุรี” ครับ ซึ่งผมเชื่อว่าน่าจะเป็นต้นแบบของ “คอนโดฯ มวลชนไม่บาน” อีกหลายต่อหลายโครงการที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต จะว่าไปแล้วการเกิดขึ้นของ “คอนโดฯ มวลชนไม่บาน” นั้น เป็นปรากฏการณ์ธรรมชาติครับ เมื่อมีการสร้าง “นิคมอุตสาหกรรม” ขึ้น ก็ทำให้มีโรงงานน้อยใหญ่หลากสัญชาตินับพันโรงงานมากระจุกตัวอยู่อย่างแออัดกันบริเวณ “นิคม” ที่แต่ละโซนก็กินอาณาบริเวณพื้นที่หลายพันไร่ (ตอนนี้ขยายออกไปเป็น 9 โซนแล้ว ก็ลองหลับตานึกภาพดูครับว่าจะโกลาหลกันขนาดไหน)

                ผลที่ตามมาก็ชัดเจนครับ เพราะ “นิคม” เปรียบเสมือน “แม่เหล็ก" ที่ดึงดูดผู้คนจากทั่วสารทิศจากทั่วประเทศหลั่งไหลกันมาเพื่อมาหางานทำในโรงงานแต่ละโรงงาน นั่นแหละครับก็คือที่มาของ “คอนโดฯ มวลชนไม่บาน" ที่รองรับการขยายตัวของชุมชนที่ตั้งอยู่รายรอบ “นิคม” ครับ

 

 

 

 

               “นิคมอมตะนคร” มีคำกล่าวว่า “จะหางานที่ดี ที่มีรายได้ยังง่ายกว่า การหาที่พักที่ดีมีราคาเหมาะสม" น่าจะเป็นความจริงครับ เพราะการขยายตัวของ “นิคม" ในช่วงระยะเวลาเพียงไม่กี่ปีนั้น เป็นการขยายตัวอย่างก้าวกระโดด ส่งผลให้คุณภาพชีวิตของคนงานแย่ลง มิหนำซ้ำยังขาดแคลนที่พักอาศัยที่มีคุณภาพ จึงเป็นความฝันที่อยู่ในใจลึกๆ ของผมมาตลอดว่า หากมีโอกาสอยากจะมีส่วนร่วมในการยกระดับมาตรฐานชีวิตของคนที่ทำงานใน “นิคม" ให้ดีขึ้น เพราะส่วนใหญ่ก็อาศัยอยู่ใน“อพาร์ตเมนต์"หรือ “ห้องเช่า” ที่ไม่ได้มาตรฐาน

               ที่สำคัญค่าเช่าที่จ่ายไปแต่ละเดือนเหมือนกับเงินที่สูญเปล่า ถ้าคิดกันให้ดีเป็นจำนวนเงินไม่น้อยครับที่ต้องสูญเสียไป หากนับรวมแล้วปีๆ ก็เป็นหลักหมื่น พอหลายปีเข้ารวมกันแล้วเป็นหลักแสนเลยทีเดียว แต่ชีวิตของบรรดาผู้คนที่ทำงานใน “นิคม” ดูเหมือนจะไม่มีทางเลือกมากนักครับ เพราะลำพังเพียงแค่บริหารจัดการ “รายรับ-รายจ่าย" แต่ละเดือนแทบจะไม่สมดุลกันอยู่แล้ว ไหนจะค่าผ่อนรถ ไหนจะต้องส่งเงินกลับบ้าน ไหนจะค่าใช้จ่ายส่วนตัว ฯลฯ ผลคือบรรดาคนทำงานใน “นิคม”เหล่านี้ไม่มีปัญญาซื้อ “ทาวน์เฮ้าส์" หรือ “บ้านแฝด" จำเป็นต้องเช่า “อพาร์ตเมนต์" หรือ “ห้องรายเดือน” อยู่ไปพลางๆ ก่อน

                จากการศึกษาของผมรูปแบบที่เหมาะสมของ “คอนโดมิเนียมมวลชนไม่บาน” สำหรับคนทำงานใน “นิคมอุตสาหกรรม" ควรมีขนาดพื้นที่ใช้สอยต่อหน่วยที่เล็กที่สุดประมาณ 28-30 ตารางเมตร++ หากพื้นที่สำหรับการอยู่อาศัยเล็กไปกว่านี้ก็จะเล็กจนไม่เหมาะสมกับการใช้ชีวิตที่มีคุณภาพ หรือหากพื้นที่สำหรับการอยู่อาศัยมีขนาดใหญ่ไปกว่านี้ก็ใหญ่เกินไปที่จะมีกำลังพอผ่อนรายเดือนได้ และราคาที่เหมาะสมของ “คอนโดฯ มวลชนไม่บาน” น่าอยู่ประมาณ 6-7 แสนบาท++ ต่อหน่วย ซึ่งจะทำให้การผ่อนชำระต่อสถาบันการเงินหรือธนาคารไม่หนักจนเกินไป คือ ประมาณ 5,000-6,000 บาท++ ต่อเดือน ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่สองสามีภรรยา (อาจจะมีบุตรสัก 1-2 คน) ที่ได้เริ่มตั้งต้นสร้างครอบครัวก็พอจะแบกรับภาระไหว

                ข้อสำคัญที่สุด เมื่อวันใดวันหนึ่งมีเหตุจำเป็นที่ต้องออกจากงานกลับบ้าน อาจเป็นเพราะโรงงานปิดกิจการหรือย้ายฐานผลิตไปประเทศเพื่อนบ้านที่แรงงานถูกกว่าหรือประสบอุบัติเหตุจากงานที่ทำ หรือเกิดอาการเจ็บไข้ได้ป่วย หรือเกษียณอายุ ฯลฯ หรือมีเหตุจำเป็นใดๆ ก็แล้วแต่ที่จะต้องกลับบ้าน อย่างน้อยก็ยังพอมีทรัพย์สินอันเป็นผลจากหยาดเหงื่อและแรงงานที่ทุ่มเทลงไปคือ การที่ได้ “กรรมสิทธิ์" ใน “ห้องชุด" ของ “คอนโดฯ มวลชนไม่บาน" แทนที่จะต้องจ่ายค่าเช่า “อพาร์ตเมนต์"แบบเสียเปล่าไปแต่ละเดือน จริงอยู่ครับอาจจะมีคอนโดมิเนียมราคาถูกๆ บางแห่งราคาต่อหน่วยอยู่ระหว่าง 5-6 แสนบาท แต่ก็ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ เพราะอาจเป็นอาคารที่ไม่ได้มาตรฐาน อีกทั้งสภาพแวดล้อม อาจจะไม่เหมาะสำหรับที่พักอาศัยและในอนาคตอาจจะกลายสภาพเป็นชุมชนแออัดได้ง่ายๆ ครับ

 

 

 

 

               ในการพิจารณาเลือกซื้อ “คอนโดมิเนียมไม่บาน" สำหรับคน ที่ทำงานอยู่ใน “นิคมอุตสาหกรรม" ผมอยากย้ำนะครับว่า “ทำเล" ที่ตั้งเป็นประเด็นที่สำคัญที่สุด ซึ่งควรที่จะต้องติดถนนสาธารณะ อันเป็นทางสัญจรหลักสามารถเดินทางเข้า-ออกได้อย่างสะดวกปลอดภัยทั้งกลางวันและกลางคืนและจะต้องไม่ไกลจากที่ทำงานและควรที่จะแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกโครงการ เพราะนอกจากจะเป็นตัว “การันตี”

               “คอนโดมิเนียมไม่บาน" ของท่านนอกจากจะไม่มีวันตกแล้วยังจะทวีค่าขึ้นตามเวลา

               รวมทั้งจำเป็นที่จะต้องพิจารณาถึงสภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการว่ามีความเหมาะสมกับกิจกรรมการพักอาศัยมากน้อยเพียงใด เพราะจะเป็นเครื่องชี้วัดถึงความสมบูรณ์ของโครงการนั้น รวมถึงรูปแบบของอาคารนอกจากจะเป็นอาคารประเภท “อกาลิโก" และ “ไฮโซ+โลว์คอสต์" คือ “สวยประหยัด ดูดีมีรสนิยม"แล้ว ก็ยังจำเป็นที่จะต้องมีรูปแบบที่ “สวยที่สุดในซอย" กว่า “คอนโดฯ” ใดๆ ในละแวกนั้น เพราะจะทำให้บรรดาผู้ที่พักอาศัยเกิดความภาคภูมิใจในโครงการของตัวเองครับ

                ในสัปดาห์นี้มาชื่นชมความงามของ “คอนโดฯ มวลชนไม่บาน” “S-PARK” ที่อยู่ใกล้กับบริเวณทางเข้า-ออกของ “นิคมอมตะนคร” ถือว่าเป็นอีกรูปแบบหนึ่งของต้นแบบ “คอนโดมิเนียมไม่บาน" ในฝันของผมครับ ทั้งยังเป็นที่ถูกอกถูกใจแฟนๆ ชาว  “คอนโดมิเนียมไม่บาน" ในย่านนั้น เพราะเพียงแค่เปิดจองวันแรก ยอดจองก็ถล่มทลายจากจำนวนห้องกว่า 150 หน่วย ก็ถูกจับจองกันแบบ “ตู้ตั๋วแตก" เหลือไม่ถึง 10 หน่วย ในเพียงวันเดียว สำหรับผมแล้ว ลึกๆ ก็มีความภูมิใจว่าได้เข้าไปพัฒนาต้นแบบ“คอนโดฯ มวลชนไม่บาน" ที่ผมเชื่อว่าจะสามารถยกระดับมาตรฐานของชีวิตของบรรดาผู้คนในย่านรอบๆ "นิคม" ให้สูงขึ้นและดีขึ้นครับ 

               ท่านที่สนใจสามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดได้ที่ 08-1421-8323 หรือท่านใดที่สนใจว่า “จะทำดี หรือไม่ทำดี” เกี่ยวกับการลงทุนทำ “คอนโดฯ มวลชนไม่บาน" ที่ตอบสนองต่อชีวิตที่มีคุณภาพกว่าที่เป็นอยู่ ก็สามารถโทรเข้ามาสอบถามได้เช่นกัน นอกจากนั้น สามารถเข้าไปศึกษาหาความรู้และรายละเอียดได้ที่เว็บไซต์ยอดฮิตของชาว “คนรักบ้าน" www.homeloverthai.com

 

.......................

 

('S-PARK'ต้นแบบ 'คอนโดฯ มวลชนไม่บาน' : คอลัมน์ตึกแถว+อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน)