การบรรยาย'52 รูปแบบอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน' | คมชัดลึก

 

 

               สวัสดีครับ แฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” อีกไม่นานก็จะถึงวันสำคัญ ที่นานทีปีหนผมและแฟนๆ จะได้มีโอกาสพบปะถามไถ่สารทุกข์สุขดิบกันแบบตัวเป็นๆ    ถือได้ว่าเป็นการมาตามนัดเพราะผมตั้งใจว่าใน “งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ” ที่จัดขึ้นเป็นประจำทุกปี ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ผมจะทำหน้าที่เป็น “สุนัขเฝ้าบ้าน” บรรยายเตือนสติให้กับแฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ทั่วประเทศให้รับรู้ถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นกับการเปลี่ยนแปลงไปอันเป็นผลมาจากการโหมกระหน่ำของกระแส “โลกาภิวัตน์” แบบ “รู้เขา รู้เรา” อย่างรู้เท่าทันจะได้เตรียมตัว เตรียมใจเปิดทางหนีทีไล่  รวมทั้งเปิดทางถอยเอาไว้ให้ทันท่วงทีครับ 

                ในปีนี้ผมจะบรรยายในหัวข้อ “52 รูปแบบ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน, โรงแรม, รีสอร์ทไม่บาน, คอนโดมิเนียมไม่บาน”  ในสไตล์ “อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส” เพื่อรับมือกับการเปิด “AEC”  ที่ผมมีความเชื่อมั่นว่าจะเป็นรูปแบบที่จะทำให้การลงทุน ของท่านในยุคเปิดเสรี “อาเซียน” อยู่รอดปลอดภัยและสามารถคืนทุนได้ไวครับ

                สำหรับผมแล้วในช่วง 2-3 ปีข้างหน้านี้ สถานการณ์ทั้งในภาคเศรษฐกิจ การเมืองและสังคม ตกอยู่ในสภาพที่ไม่น่าไว้วางใจเป็นอย่างยิ่งครับ แม้แต่ “เวิลด์แบงก์” หรือ “ธนาคารโลก” ก็ได้ปรับลดอัตราการเจริญเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมของเราจาก 5% ลดลงเหลือ 4% อันเป็นผลมาจากหนี้สินในภาคครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและความล้มเหลวของนโยบายการประกันราคาข้าวที่คาดกันว่าจะทำให้รัฐบาลสูญเงินไปกว่า 200,000 ล้านบาท รวมทั้งการส่งสินค้าออกไปยังต่างประเทศทั้งจากภาคเกษตรกรรมและภาคอุตสาหกรรมก็ตกอยู่ในสภาพติดลบ นี่ยังไม่นับความขัดแย้งทางด้านการเมืองก็ยังครุกรุ่น  มองไปด้านไหนก็ไม่เห็นปัจจัยด้านบวก  

                ในสภาวะสับสนจับต้นชนปลายไม่ถูกเช่นนี้ พึงต้องระมัดระวังเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะบรรดาผู้ที่จะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภท “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน,โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน,คอนโดมิเนียมไม่บาน”  ยิ่งต้องระวังให้จงหนัก เพราะ “ไม่มีที่ว่างสำหรับผู้พ่ายแพ้” ในระบบ “ทุนนิยม”  ดังนั้น ผมจึงขอย้ำนะครับที่จะต้องเปิด “ทางถอย” ไว้ในยามคับขันเสมอครับ

                การบรรยายที่ “ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์” ในวันอังคารที่ 22 ตุลาคมนี้ ผมจะเริ่มการบรรยายตั้งแต่เวลา 14.00 น. เป็นต้นไป ณ ห้องมีตติ้งรูม 3-4  ซึ่งสาระสำคัญในการบรรยายครั้งนี้ ผมภูมิใจนำเสนอรูปแบบอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน, โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน, คอนโดมิเนียมไม่บาน 52 รูปแบบ โดยเริ่มจาก “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่มีขนาด 12-16  ห้องนอน ในราคาค่าก่อสร้างเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท ++ ไปจนถึง อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน, โรงแรม + รีสอร์ทไม่บาน ที่มีขนาดการลงทุนที่ใหญ่ขึ้นขนาด 10 ล้านบาท++ ไปจนถึงอาคารที่มีขนาดใหญ่พิเศษที่มีงบประมาณการลงทุนตั้งแต่ 50 ล้านบาท++ ขึ้นไป

                ทั้ง 52 รูปแบบล้วนแล้วแต่เป็นรูปแบบที่ผมมีความชื่นชมชื่นชอบเป็นพิเศษ จัดได้ว่าเป็น “พิมพ์นิยม” ในสไตล์ “อกาลิโก + ไฮโซ+โลว์คอส” อย่างแท้จริง มีความหมายว่า เป็นอาคารที่ทั้งสวย “ทั้งประหยัด ทั้งดูดีมีชาติตระกูล” อีกทั้งยังสร้างง่ายและซ่อมบำรุงได้ง่าย เป็นรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ที่จะทำให้ผู้ที่คิดจะลงทุนใน “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”, “โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน”, “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ฯลฯ  สามารถนำไปประยุกต์ใช้ก็จะสามารถคืนทุนได้ไวได้ภายใน 4-6 ปี และอยู่รอดปลอดภัยไม่ว่าจะตกอยู่ในสถานการณ์เช่นไรครับ

               นอกจากนี้ ในการบรรยายครั้งนี้ ผมยังภูมิใจนำเสนอแนวคิดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่บานประเภท “ฮอตแท็ปไม่บาน” ซึ่งคำว่า “ฮอตแท็ป” หรือ “HOTAP” ของผมนั้น เป็น “คำนิยาม” ที่ผมคิดค้นขึ้นมาเองครับ มีความหมายดังต่อไปนี้ คือ “H” หมายถึง “Home” คือ “บ้าน” หรือ “ที่พักอาศัยในเมือง” ส่วน  “O”  หมายถึง  “Office” ซึ่งหมายถึง  ที่ทำงาน ที่ประกอบกิจการทำธุรกิจธุรกรรมรวมไปถึงกิจการค้าขาย” ต่างๆ “T”  หมายถึง “hoTel” คือ “สถานที่ให้บริการที่พักรายวัน” อาจจะเป็นโรงแรมประเภท บูทิคโฮเทล ที่สวยเก๋เท่ห์มีเสน่ห์เฉพาะตัวที่ไม่เหมือนใคร

 

 

               ส่วน “AP” หมายถึง “APartment”  ซึ่ง ในความหมายของผมไม่ใช่อพาร์ตเม้นท์ประเภทที่เห็นกันอยู่เกลื่อนกลาดดาษดื่นนะครับ แต่เป็น อพาร์ตเม้นท์ที่สามารถปรับปรุง เปลี่ยนแปลง จากอพาร์ตเม้นท์ปกติให้เป็น“เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์” หรือเป็น “บูทิกอพาร์ตเม้นท์”  ดังนั้น จะเห็นได้ว่า “ฮอตแท็ป” ไม่บาน ของผมนั้น จัดได้ว่าเป็น“อสังหาริมทรัพย์ประเภทอเนกประสงค์”(HYBRID)มีความยืดหยุ่นตัวสูงเป็นอย่างยิ่ง สามารถปรับเปลี่ยนให้เข้ากับสภาพเศรษฐกิจ, สังคม และการเมืองในยุค “โลกาภิวัตน์”  หรือ “โลกาวิบัติ” ที่สถานการณ์ต่างๆ รอบตัวมีความผันผวน  สามารถเปลี่ยนแปลงไปได้ทุกขณะดังเช่นในปัจจุบัน ซึ่งผมเชื่อว่าการทำให้อาคารสามารถปรับเปลี่ยนตัวเองได้ตามสภาวะเศรษฐกิจ สังคมที่เปลี่ยนแปลงไปก็จะทำให้การลงทุนนั้นมีความเสี่ยงน้อยลง เปรียบเสมือนการเปิดทางถอยในยามที่สถานการณ์คับขัน ที่ผมมักเรียกแนวคิดนี้ว่า  “Worst  Case  Scenario  Analysis”

                ดังนั้น ในสถานการณ์ที่สับสน วุ่นวายและสุ่มเสี่ยงเช่นนี้ บรรดาผู้ที่สนใจลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน” จะต้องไม่ “ประมาท” เป็นอันขาด และยังจะต้องไม่เป็นประเภท “น้ำเต็มแก้ว” จำเป็นที่จะต้อง “รู้เขารู้เรา”  เพื่อที่จะได้ “รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง” ซึ่งในการบรรยายในครั้งนี้ผมเชื่อว่าใน 52 รูปแบบ ของ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” , “โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน” , “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ฯลฯ ที่ผมจะได้นำเสนอ หนึ่งในนั้นน่าจะเป็นแบบที่ท่านชอบและสามารถนำไปต่อยอดทางความคิด ซึ่งไม่ต้องมาเริ่มต้นกันใหม่ นำไปปรับประยุกต์ใช้ และจะต้องไม่ทำผิดซ้ำโดยมาเรียนรู้จากประสบการณ์จริงจากผมครับ

                สำหรับบรรดาแฟนๆ ที่สนใจลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน” ก็สามารถสำรองที่นั่งได้โดยด่วนที่  0-2245-1399, 0-2644-1478 หรือ 08-1421-8323 หรือดูรายละเอียดเพิ่มเติมในการบรรยายครั้งนี้ได้ที่เว็บไซต์  www.homeloverthai.com  และข่าวดีสำหรับท่านทุกท่านที่เข้าร่วมฟังการบรรยายจะได้รับแจก “หนังสือรวม  52 รูปแบบอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” (มูลค่า 990 บาท) และแจก ดีวีดีรวมแบบ  “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน ชุดที่  14” (มูลค่า 249 บาท) รวมทั้งสองรายการเป็นมูลค่า 1,239 บาท ฟรีครับ  คงต้องรีบหน่อยนะครับเพราะที่นั่งเต็มเร็วเหลือเกินครับ

 

..........................

(การบรรยาย '52 รูปแบบอพาร์ทเม้นท์ไม่บาน' สไตล์ 'อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส'เพื่อรับมือ AEC : คอลัมน์ตึกแถว+อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน)