หนังสือรวมเล่ม'อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน' | คมชัดลึก

    
          หลายเดือนที่ผ่านมา ผมได้ใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่กับการเตรียมข้อมูลและคัดเลือกรูปแบบของ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” , “คอนโดมิเนียมไม่บาน” , “โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน” กว่า 300 รูปแบบที่ผมได้ทำการออกแบบเพื่อทำเป็นหนังสือปกแข็งพิมพ์อย่างประณีตเพื่อเตรียมที่จะเปิดตัวใน งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ ที่จะจัดขึ้นที่ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในเดือน ตุลาคม นี้ ก็ยอมรับว่าเหนื่อยพอสมควรแต่ก็เป็นการทำงานอย่างมีความสุขครับ เพราะหนังสือเล่มนี้จะเป็น หนังสือรวมแบบ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “อกาลิโก+ ไฮโซ+โลว์คอส” เล่มแรก ของผมก็เลยอยากให้ออกมาดีที่สุด และเป็นประโยชน์ที่สุดกับบรรดาแฟนๆ ที่คิดจะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง “ข้าวยากหมากน้ำมัน+แก๊ซแพง” ทั้งยัง “มีความขัดแย้งทางการเมืองรุนแรง” อย่างเช่นปัจจุบัน และในอนาคตอันใกล้ ก็จะมีการเปิด “AEC” เสรี “อาเซียน” หากเราลงทุนแบบรู้ไม่เท่าทัน จากที่เคยคาดว่าจะเป็น โอกาสของการ “ลงทุน” ก็จะกลายเป็น “วิกฤติ” ทันที ครับ ดังนั้นผมจึงได้รวบรวมเอารูปแบบ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” น้อยใหญ่ที่ได้เกิดจากประสบการณ์ล้วนๆ สะสมทับถมกันมายาวนานกว่า 25 ปี โดยเจาะจงคัดสรรนำเสนอแต่รูปแบบที่ผมชื่นชอบเป็นพิเศษและยังเป็นรูปแบบของ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน”  ที่จัดได้ว่าเป็น “พิมพ์นิยม” ประเภทลงทุนแล้วประสบความสำเร็จตามคาดหรือเกินคาด เพื่อให้ท่านผู้อ่านนำรูปแบบเหล่านี้ไปพัฒนาต่อยอด  ไม่ต้องเสียเวลาลองผิดลองถูกกันครับ ??
    
          ตลอดระยะเวลากว่าสองทศวรรษการทำงานของผมในฐานะสถาปนิกผู้ออกแบบ นักวางผัง ตลอดไปจนนักลงทุน และนักบริหารโครงการน้อยใหญ่ ที่ฝ่าฟันอุปสรรคต่างๆ มากมายจนประสบความสำเร็จ และมีความมั่นคงในชีวิต ทำให้ผมรู้สึกว่าผมเป็นคนที่โชคดีครับ เพราะได้เข้าไปมีส่วนร่วมในกระบวนการตั้งแต่เริ่มต้น คือการเลือกซื้อที่ดิน การวางแผนในการพัฒนาที่ดิน จนถึงการวิเคราะห์ขนาดการลงทุน และงบประมาณที่ต้องใช้ รวมทั้งการวิเคราะห์ขนาดอาคารว่าควรจะมีกี่ห้อง กี่ชั้น รวมไปถึงการศึกษาข้อกำหนดเกี่ยวกับ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร, ข้อกำหนดเกี่ยวกับผังเมือง, กฎหมายสิ่งแวดล้อม ฯลฯ  ทำให้สามารถเข้าใจ เข้าถึงศักยภาพที่แท้จริงของทำเลนั้น แล้วจึงค่อยหารูปแบบที่เหมาะสมในการพัฒนา ซึ่งหมายถึงการออกแบบทาง “สถาปัตยกรรม” และ “วิศวกรรม” รวมถึงการเตรียมการเปิด “ทางถอย” แบบ “รู้เท่าทัน” เมื่อสถานการณ์ไม่เป็นไปอย่างที่คาด เมื่อทำการออกแบบแล้วเสร็จใน “รูปพิมพ์เขียว” แล้วก็เข้าไปสู่กระบวนการก่อสร้าง การคัดเลือกผู้รับเหมาและการควบคุมการก่อสร้างให้ถูกต้องตามหลักวิชาการ เพื่อให้เมื่ออาคารที่สร้างแล้วเสร็จมีความงดงามทั้งทางด้านสถาปัตยกรรมและมีความแข็งแรงในเชิงวิศวกรรมสามารถใช้งานได้นานๆ อย่างน้อย 60-80 ปีขึ้นไปครับ  
    
          เมื่ออาคาร “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ได้สร้างเสร็จแล้วก็จำเป็นต้องทำการบริหารจัดการอาคารนั้นๆ ทั้งในด้าน การวางแผนการตลาดเพื่อหาลูกค้า  และ การวางแผนการให้บริการกับผู้มาพัก จนถึง การวางแผนระบบภาษี บัญชี  และการวางแผนในการซ่อมบำรุง ฯลฯ  ซึ่งทั้งหลายทั้งปวงนี้เป็นปัจจัยสำคัญที่อยู่เบื้องหลังความสำเร็จของการลงทุนในแต่ละโครงการครับ
    
          เหตุผลที่ผมมักจะเรียก “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ประเภทนี้ว่า “อกาลิโก+ ไฮโซ+โลว์คอส” ซึ่งหมายถึง อาคารที่สวยทน สวยทาน สวยนาน แบบไร้กาลเวลา ไม่ล้าสมัย ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปนานสักเพียงใด ซึ่งความสวยแต่เพียงอย่างเดียวนั้นยังไม่พอ ต้อง “ประหยัด+ ดูดี +มีชาติตระกูล” แบบ “ไฮโซ” แต่ “โลว์คอส” ซึ่งหมายถึงการใช้เงินในการลงทุนอย่างรู้คุณค่า แบบ “ประโยชน์สูง+ประหยัดสุด”  หมายถึงอะไรควรใช้ก็ใช้ แต่อะไรไม่ควรใช้หรือเกินความจำเป็นก็ไม่ใช้ ที่กล่าวมาทั้งหมดเป็นเพียงแค่ส่วนหนึ่งของหนังสือรวมแบบเล่มนี้ ที่กำลังจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในงาน สัปดาห์หนังสือแห่งชาติที่กำลังจะมาถึงนี้ครับ นอกจากนั้นยังมีของแถมที่พิเศษไปกว่าหนังสือทั่วไป คือจะมี “ดีวีดี” ที่ผมจะอธิบายในรายละเอียดของแต่ละรูปแบบถึงที่มาที่ไป  ตลอดไปจนแนวคิดในการออกแบบของ “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” เหล่านี้ โดยผมตั้งใจไว้ว่าจะให้เป็นส่วนหนึ่งของหนังสือรวมเล่ม “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” แบบ “อกาลิโก+ ไฮโซ+โลว์คอส” เล่มแรกนี้ เพื่อให้เกิดความเข้าใจถึงที่มาที่ไปแบบ “รู้เขา  รู้เรา” ของรูปแบบที่นำเสนอครับ
    
          ก็เป็นข่าวดีครับ สำหรับบรรดาแฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” ที่สนใจจะจับจองเป็นเจ้าของหนังสือประวัติศาสตร์เล่นแรกนี้ ที่ผมร่วมมือกับทาง “เนชั่นแชลแนล” จัดพิมพ์ขึ้นก็สามารถโทรมาแจ้งความจำนงได้โดยด่วนที่ 0-2245-1399 และ 0-2644-1478  เพราะจัดพิมพ์ขึ้นในจำนวนจำกัด และผมเชื่อว่าคงมีแฟนๆ ชาว “อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน” จำนวนไม่น้อยที่รอคอยหนังสือเล่มนี้คราวนี้ก็สมใจกันแล้วครับ ดังนั้นท่านที่สนใจก็คงต้องรีบโทรมาจองหนังสือโดยด่วนครับ

......................................
(หมายเหตุ หนังสือรวมเล่ม'อพาร์ทเม้นท์ไม่บาน'แบบ'อกาลิโก+ไฮโซ+โลว์คอส'ใกล้เสร็จสมบูรณ์ : คอลัมน์ ตึกแถว-อพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว )