“บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน”( 2) | คมชัดลึก

 เมืองหน้าด่านสำคัญที่จะเปิดประตูสู่อินโตจีน และต้องขออภัยเจ้าของอาคารที่ผมได้เอาชื่อของท่านมาเผยแพร่  คนมีสตางค์ก็เป็นแบบนี้แหละครับชอบอยู่แบบพี่เบิร์ด  คือ อยู่อย่างเงียบๆ ไม่อวดร่ำอวดรวย อวดมั่งอวดมีกับใคร

 อันที่จริงแล้วคำว่า “ฮอตแท็ป” นั้น เป็นศัพท์ใหม่ที่ผมได้บัญญัติขึ้น โดยมีรากศัพท์มาจากคำว่า “โฮเทล+อพาร์ตเมนต์” หมายถึง การออกแบบอพาร์ตเมนต์ให้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นบูทิคโฮเทล หรือโรงแรมขนาดเล็กที่มีขนาดห้องไม่ควรเกิน 80 ห้อง (เพราะหากมีจำนวนห้องพักมากกว่านี้ก็ต้องเจอกับกฎหมายสิ่งแวดล้อม) ซึ่งทำให้กระบวนการทำงานออกแบบยุ่งยากขึ้นอีกหลายเท่าตัวครับ แนวคิดแบบ “บูทิคฮอตแท็ป”  เป็นอีกแนวคิดหนึ่งในการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บานของผม  เป็นการเปิดทั้งทางรุกและทางรับ หมายความว่า ถ้าสถานการณ์เศรษฐกิจยังทรงๆ ก็ดำเนินกิจการในรูปแบบเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ แต่พอเห็นช่องก็สามารถพลิกแพลงดัดแปลงให้เป็นโรงแรมขนาดเล็กได้โดยง่าย เพราะได้ออกแบบเตรียมการเอาไว้แล้ว ซึ่งแนวทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบนี้เป็น การพัฒนาแบบพอเพียงที่ก่อให้เกิดประโยชน์สูงและประหยัดสุด 

 แนวคิดในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน” ของผมนั้น จะต้องทำงานในหลายๆ ด้านไปพร้อมๆ กันไม่เน้นเฉพาะการออกแบบอาคารให้สวยงามแต่เพียงอย่างเดียว แต่ยังต้องทำการศึกษาหาความเหมาะสมในขนาดของการลงทุนที่ไม่มากเกินไปหรือน้อยเกินไป ซึ่งผมประมาณการว่าเม็ดเงินในการลงทุนในขั้นต้นนั้น น่าจะอยู่ระหว่าง 10-35 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดของที่ดิน  ขนาดของอาคาร จำนวนห้องพักและกลุ่มเป้าหมายของผู้ที่จะมาเช่ารายเดือนและรวมไปถึงผู้ที่จะมาพักรายวัน  นอกจากนั้น การออกแบบจะต้องสร้างเอกลักษณ์และจะต้องมีความสวยงามที่ยืนบนพื้นฐานของความประหยัด  เพราะการใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีราคาแพงในการตกแต่งอาคารให้สวยงามนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่การใช้ของราคาประหยัดที่ไม่แพงและสามารถผลิตได้ในประเทศทำให้สวยงามดูดีนั้นทำได้ยากครับ    

 นอกจากนั้น จะต้องให้ความสำคัญถึงการออกแบบระบบทางวิศวกรรมในด้านต่างๆ เช่น โยธา ไฟฟ้า สุขาภิบาล เครื่องกล ตลอดจนวิศวกรรมสิ่งแวดล้อม ที่มุ่งเน้นการประหยัดพลังงาน รวมไปถึงการตกแต่งภายในที่งามง่าย พอเพียง สวยทน สวยทาน สวยนาน  ไม่ล้าสมัยโฉบเฉี่ยวจนเกินไป ก็จะทำให้ไม่ล้าสมัยเร็วจนเกินไป  เป็นความงามประเภท  “อกาลิโก” ที่ยิ่งดูยิ่งงาม  
รวมทั้งยังต้องเตรียมการวางระบบบริหารจัดการเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ และการวางแผนการตลาด การแสวงหาลูกค้ากลุ่มใหม่ๆ ก็เป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเช่นกันครับ ผมก็นับว่าเป็นคนโชคดีที่ได้ทีมงานที่ดีครบถ้วนทั้งฝ่ายบู๊และบุ๋น ทำให้การลงทุนของผมเองในแต่ละครั้งสามารถฝ่าฟันอุปสรรคจนบรรลุสู่เป้าหมายที่ตั้งไว้ บวกกับประสบการณ์ที่สั่งสมกันมานานกว่า  15  ปี  ทำให้ทีมงานของผมไม่ใช่ประเภทน้ำเต็มแก้ว ใฝ่หาความรู้ใหม่ๆ  รูปแบบการพัฒนาใหม่ๆ  ก้าวไปพร้อมกับสถานการณ์เศรษฐกิจ  สังคมโลกที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว จะว่าไปแล้ว “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน”  ก็เป็นอีกแนวทางหนึ่งครับที่สะท้อนให้เห็นความพยายามของคณะทำงานอพาร์ตเมนต์ไม่บานที่จะก้าวไปให้ทันกับโลก ให้ทันกับกระแสโลกาภิวัตน์  ในยุคเทคโนโลยี สารสนเทศครองโลกครับ

 ดังนั้น ผมขอย้ำเตือนสติแฟนๆ ว่าทั้งหลายทั้งปวงที่ผมกล่าวมานี้ ท่านที่สนใจลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บาน ก็จงอย่าประมาท เตรียมทางหนีทีไล่ให้พร้อม หากเกิดการติดขัดในด้านหนึ่งด้านใดในกระบวนการทำงานก็อย่าหาญคิดอ่านทำการเอง เออเองโดยพละการเป็นอันขาด จำเป็นต้องแสวงหาผู้ที่รู้จริงให้เข้ามาช่วย เพราะผมเชื่อว่าในศาสตร์แขนงต่างๆ ที่หลากหลายนั้น ล้วนแต่มีผู้ที่เชี่ยวชาญเฉพาะด้านอยู่มากมาย ทั้งเป็นผู้เชี่ยวชาญแท้และเทียม ดังนั้น จะต้องพยายามควานหาของแท้ที่เป็นผู้รู้จริง  อีกทั้งมีประสบการณ์จริง เคยผ่านการทำงานมาจริง  ฝ่าฟันกับปัญหาและอุปสรรคมาจริง แสวงหาของจริงให้เจอให้จงได้  ทำตัวให้เหมือนท่านเล่าปี่ที่ต้องดั้นด้นไปถึง 3  ครั้ง  จึงจะได้ตัวกุนซือ ขงเบ้งมาใช้งาน    เมื่อได้คณะทำงานที่ดีแล้วจึงลงมือดำเนินการ 

 ในเร็วๆ นี้ ตามคำเรียกร้องของบรรดาแฟนๆ ชาวอพาร์ตเมนต์ไม่บาน ผมกับ สถานีโทรทัศน์เนชั่นแชนแนล จะจัดการสัมมนาในหัวข้อ “การลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บานแบบรู้เขารู้เรารบร้อยครั้งชนะร้อยครั้งในรูปแบบต่างๆ ซึ่งจะหมายรวมไปถึงการลงทุนทำบูทิคอพาร์ตเมนต์กึ่งโรงแรมขนาดไม่เกิน 80 ห้อง เป็นการสัมมนาการลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บานอย่างรู้เท่าทันในทุกแง่มุม ตั้งแต่การวิเคราะห์โครงการ การออกแบบ, การบริหารการก่อสร้าง, การบริหารอาคารเมื่อสร้างแล้วเสร็จ การวางระบบภาษี บัญชี, การดูแลรักษา, ปรับปรุงฟื้นฟูอาคาร ฯลฯ เป็นการให้ความรู้แบบมาราธอน 4 วันเต็ม  จากการบรรยายของบรรดาวิทยากรผู้ที่รู้จริง  นอกจากนั้นผมจะเอา “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน” ซึ่งเป็นโครงการจริงที่ผมได้ลงมือทำกว่า  20  โครงการในจังหวัดต่างๆ  ทั่วประเทศ  มานำเสนอให้รับรู้รับทราบถึงข้อดีข้อด้อยเพื่อให้เป็นกรณีศึกษา (Cast  Study)  เพื่อให้แฟนๆ ชาวอพาร์ตเมนต์ไม่บานที่สนใจใฝ่หาความรู้ได้  รู้เขารู้เรา  ก็จะทำให้รบร้อยครั้งจะได้ชนะร้อยครั้ง 

การบรรยาย “การลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บานแบบรู้เขารู้เราในรูปแบบต่างๆ”  ครั้งสำคัญแบบมาราธอนนี้จะจัดขึ้นในวันเสาร์-อาทิตย์ที่ 22-23 และ 29-30 สิงหาคมนี้ ที่อาคารเนชั่นทาวเวอร์ กม.4.5 ถนนบางนา-ตราด ซึ่งท่านที่สนใจสามารถโทรมาสำรองที่นั่งได้ที่ 0-2245-1399 และ 0-2644-1478 คงต้องรีบสำรองที่นั่งกันโดยด่วนครับ เพราะนานทีปีหนเท่านั้น ที่ผมจะจัดการสัมมนาแบบนี้ขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งบรรดาแฟนๆ ชาวอพาร์ตเมนต์ไม่บานที่ไม่เคยจองที่นั่งได้ทันสักที  ก็คงต้องรีบกันหน่อยครับ  มิฉะนั้นจะพลาดโอกาส  เพราะเต็มแล้วเต็มเลย  รับจำนวนจำกัดจริงๆ  ครับ  

สัปดาห์นี้สาระน่ารู้เกี่ยวกับ  “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน” ที่กำลังจะเบ่งบานไปทั่วไทย ก็คงมีเพียงแค่นี้  ส่วนท่านที่สนใจศึกษาค้นคว้าลงลึกไปในรายละเอียด  ท่านก็สามารถหาความรู้เพิ่มเติมได้ในเว็บไซต์ยอดฮิตของคนรักบ้าน  www.homeloverthai.com หรือโทรมาที่ 08-1421-8323  ยินดีให้ความรู้เป็นวิทยาทานแก่ทุกท่าน  

ขอให้ทุกท่านโชคดีมีชัย  คิดอ่านทำการใด  ก็ให้สมหวังดังที่ตั้งใจ แล้วพบกับสาระน่ารู้เกี่ยวกับอาคารบ้านเรือนที่ไม่บานกันได้ใหม่ในสัปดาห์หน้าครับ