สัมมนามาราธอนของ'อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน' | คมชัดลึก

 
          สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน” อีกไม่กี่วันก็จะถึงวันสำคัญที่ผมกับแฟนๆ จะได้มีโอกาสพบปะกันตัวเป็นๆ และยังจะได้รับฟังสาระน่ารู้ที่ควรรู้แล้วยังมีโอกาสได้ซักถามข้อข้องใจในประเด็นต่างๆ สำหรับท่านที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภท อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน, โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน รวมไปถึง คอนโดมิเนียมไม่บาน ซึ่งในใจลึกๆ รู้สึกกังวลเป็นอย่างยิ่งครับกับความไม่แน่นอนทั้งทางเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ ผมจึงได้ร่วมมือกับทางสถานี “โทรทัศน์เนชั่นแชนแนล” จัดการสัมมนาแบบ “Intensive Work Shop” ในหัวข้อ การลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน,มินิอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน,โรงแรม+รีสอร์ทไม่บานและคอนโดมิเนียมขนาดเล็กไม่บาน ฯลฯ ในยุค AEC เปิดเสรี “อาเซียน”
 
          ในครั้งนี้จะจัดขึ้นแบบ “มาราธอน” 4  วันเต็ม ในวันเสาร์-อาทิตย์ที่ 10-11  สิงหาคม และ วันเสาร์-อาทิตย์ที่ 17-18 สิงหาคมนี้ ที่อาคาร “เนชั่นทาวเวอร์”  ชั้น 27A ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด สำหรับท่านที่สนใจสามารถสำรองจองที่นั่งได้โดยด่วนที่เบอร์ 0-2245-1399 และ 0-2644-1478 แต่คงต้องรีบหน่อยนะครับเพราะรับจำนวนจำกัดและแว่วๆ ว่าที่นั่งใกล้จะเต็มแล้วครับ
 
          ผมมักพูดเสมอว่าประเทศไทยอันเป็นที่รักยิ่งของเรานั้นยังไม่พร้อมต่อการเปิด “AEC”  หากเปรียบกับ “สิงคโปร์” หรือ “มาเลเซีย” ที่มีความพร้อมมากกว่าและในความไม่พร้อมนี่แหละครับที่คาดการณ์ว่าพอเปิด เสรี “อาเซียน” ที่วาดฝันไว้อย่างสวยหรูว่าจะนำมาซึ่ง “โอกาส” จะกลับกลายเป็น “วิกฤติ” ทันที เพราะเมื่อเปิดประตูรับนักลงทุนจากทั่วทุกสารทิศจาก 9 ประเทศใน “อาเซียน” (หากรวมประเทศไทยก็เป็น 10 ประเทศ) ประชากรจะขยายตัวจาก 60 ล้านคน เป็น 613 ล้านคน ทันที คิดง่ายๆ ครับว่า อย่างไรเสียเราไม่ “รุก” ออกไปหา เขาก็ “บุก” เข้ามาในบ้านเราอยู่ดี 
 
          นอกจากนั้น เราได้เตรียมการที่จะ “รุก-รับ” หรือจะ “ปรับ ประยุกต์” อย่างไรบ้าง ได้มีการเตรียม “แสวงหาจุดร่วม” และ “สงวนจุดต่าง” อย่างไร ก็ต้องไม่ลืมนะครับว่าสมาชิก “อาเซียน” ทั้ง 10 ประเทศนั้น มีทั้งความ “แตกต่าง” และความ “เหมือน” กัน เพราะเป็นสังคมที่เติบโตภายใต้ “วัฒนธรรมข้าว” เหมือนกัน ถึงแม้ปัจจัยแวดล้อมทางวัฒนธรรม สภาพเศรษฐกิจ สังคม การเมือง และการปกครองนั้นดูผิวเผินอาจจะคล้ายคลึงกัน แต่หากเจาะลงไปในรายละเอียดแล้วในบาง “มิติ” ก็มีความ “แตกต่าง” กันอย่างชัดเจน ดังนั้น หากขาดซึ่งการเตรียมการแบบ “รู้เขารู้เรา” อย่าง “รู้เท่าทัน” ที่จะรับมือกับบรรดาหลากชาติพันธุ์ใน “อาเซียน” ก็จะก่อให้เกิด “ปัญหา” จึงขอย้ำนะครับว่าจาก “โอกาส” ก็เป็น “วิกฤติ” ทันที
 
          ทั้งนี้ มีการประมาณกันว่าในปี 2558 เมื่อเปิด “AEC” แล้ว “อาเซียน” จะมีประชากรรวมกัน 613 ล้านคน และที่น่าสนใจคือ ร้อยละ 70  คือคนในช่วงวัยทำงาน จะมีกว่า 429 ล้านคน และในจำนวนนี้คือประมาณ 270 ล้านคน อยู่ใน “วัยเจริญพันธุ์” กำลังประกอบอาชีพอยู่ในอุตสาหกรรมและการบริการต่างๆ หลากประเภท และเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อมหาศาลและพร้อมที่จะซื้อทุกอย่างที่ขวางหน้ากับสิ่งที่ชอบโดยไม่ลังเล เช่น ซื้ออสังหาริมทรัพย์ สินค้าและบริการต่างๆ และก่อให้เกิดการเดินทางท่องเที่ยวไปในภูมิภาค “อาเซียน”    
 
          นอกจากนี้ ประชากรของ “อาเซียน” มีกว่า 613 ล้านคน จะเพิ่มขึ้นทันทีเป็น 2,068 ล้านคน หรือ “อาเซียน+3” (EASTA)  ซึ่งจะรวม จีน, เกาหลีใต้, ญี่ปุ่น  ทำให้ประชากรของ “EASTA” เกิน 30% ของประชากรโลก และยิ่งไปกว่านั้นถ้าเป็น “อาเซียน+6” หรือ “CTEA”  ซึ่งรวม “อินเดีย” และ “ออสเตรเลีย” ประชากรจะเพิ่มขึ้นทันทีเป็น 3,284 ล้านคน หรือกว่า 50% ของประชากรทั้งโลก คำถามง่ายๆ ครับว่า บรรดาพ่อ แม่ พี่น้องชาวไทย ได้ตระหนักถึง “พลวัต” อันเกิดจากกระแส “โลกาภิวัตน์” ครั้งใหม่ระลอกนี้กับการเปิดเสรี “อาเซียน” แล้วหรือยัง หากยังถึงตอนนี้ยังไม่สายครับ (แต่ก็หวุดหวิดที่จะสาย) ขบวนรถไฟของ “อาเซียน” กำลังจะเคลื่อนขบวนออกจากสถานี ท่านมีตั๋วแล้วหรือยังหรือมีตั๋วแล้วจะเป็นตู้โดยสารแบบไหน แบบตั๋วยืน ตั๋วนั่ง พัดลมหรือตั๋ววีไอพีปรับอากาศก็สุดแล้วแต่ท่านครับว่าได้มีการเตรียมการโดยไม่ประมาทอย่างไรให้ “อยู่รอดปลอดภัยอย่างไร” ในอนาคต   
 
          การสัมมนาแบบเข้มข้นของผมในครั้งนี้จะนำโครงการน้อยใหญ่เริ่มตั้งแต่ “อพาร์ตเม้นท์” มูลค่า 3-4 ล้านบาท ไปจนถึง 30-40 ล้านบาท และบรรดา “เมกะโปรเจกท์” ที่มูลค่าหลายร้อยล้านบาท นำมาตีแผ่แบบ “รู้เขารู้เรา” ในทุก “มิติ”  ตั้งแต่ “การศึกษาความเป็นไปได้” และการหา “ทางหนีทีไล่” ตลอดไปจนถึงการเปิด “ทางถอย” ในการลงทุนให้ “อยู่รอดปลอดภัย” สามารถคืนทุนไวและมีความเสี่ยงภัยน้อยที่สุด  นอกจากนั้น ในการสัมมนาก็จะพูดถึงแนวคิดและกระบวนการในการออกแบบ “อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน”, “โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน” และ “คอนโดมิเนียมไม่บาน” ฯลฯ โดยนำเอาบรรดาโครงการจริงเหล่านี้มาตีแผ่ให้เห็น “ข้อดี” - “ข้อด้อย” และแนวทางแก้ไขเมื่อยามเผชิญกับปัญหาและอุปสรรค  
 
          นอกจากนี้ ยังครอบคลุมถึง “การบริหารจัดการก่อสร้าง” รวมทั้งการใช้ “ระบบการก่อสร้างสำเร็จรูป” (Pre-Fabrication) และ “การวางระบบภาษี บัญชี”  ตลอดไปจนถึง “การบริหารจัดการทางด้านการตลาด” โดยเฉพาะอย่างยิ่งการตลาด “ออนไลน์” โดยผ่านเครือข่าย “อินเทอร์เน็ต” ประเภท “E-Marketing” ซึ่งต่อไปในอนาคตจะทวีความสำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ เป็นสาระที่อัดแน่นในการบรรยายอย่างเข้มข้นในครั้งนี้ทำให้ต้องใช้เวลายาวนานถึง 4 วันเต็มครับ  
 
          “ไฮไลท์” อีกประการหนึ่งของการสัมมนาแบบเข้มข้นของผมในครั้งนี้ คือ การไปทัศนศึกษานอกสถานที่ ไปสัมผัสผู้ประกอบการจริงแบบ “รู้เขารู้เรา” เพื่อที่จะได้ “รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง” ครับ ดังนั้น ท่านที่สนใจไม่ควรพลาดโดยเด็ดขาด ย้ำอีกครั้งครับว่าท่านสามารถสำรองจองที่นั่งได้โดยด่วนที่เบอร์ 0-2245-1399 และ 0-2644-1478 หรือไปศึกษาข้อมมูลเพิ่มเติมได้ในเว็บไซต์ www.homeloverthai.com แล้วพบกันให้ได้นะครับ

.......................................
(หมายเหตุ สัมมนามาราธอนของ'อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน' : คอลัมน์ ตึกแถว+อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว)