'ชีวามาร์เก็ต'ศูนย์SMEsคอมเพล็กซ์ใจกลางระยอง | คมชัดลึก

          ในสัปดาห์นี้เป็นสาระต่อเนื่องจากที่ผมได้ให้ความรู้เกี่ยวกับการประกอบสัมมาอาชีวะและใช้ชีวิตอยู่อาศัยใน “ตึกแถว” อันเป็น “ของดีมีอยู่” เคียงคู่กับ “SMEs” ไทยมานานแสนนาน แวะไปดู “ตึกแถว” ขวัญใจ “SMEs” ในสไตล์ “อกาลิโก + ไฮโซ + โลว์คอส” ที่ “ระยอง” ที่มีสาเหตุมาจากแฟนชาว “คนรักบ้าน” ท่านหนึ่งได้นำที่ดินผืนงามกลางเมือง “ระยอง” บน “ถนนตากสินมหาราช” กว่า 20 ไร่ มาขอคำปรึกษาว่าควรจะลงทุนทำอะไรดี ถือว่าเป็นความโชคดี เพราะในช่วงนี้ผมกำลัง “อินเลิฟ” อยู่กับ “ตึกแถว” อยู่พอดี เพราะผมถือว่าเป็นเสมือน “รากแก้ว” ของเศรษฐกิจของบ้านเรา โดยเฉพาะบรรดา “SMEs” หรือ “ผู้ประกอบการรายย่อย” ซึ่งกำลังจะเจอศึกหนักอีกระลอกไม่ช้านี้ โดยเฉพาะเมื่อเปิด “เออีซี” การค้าเสรีอาเซียน ที่มีทั้ง “คุณอนันต์” และ “โทษมหันต์” เปรียบได้กับการเปิดประตูชักศึกเข้าบ้าน ให้รุกเข้ามาในพระนครอย่างเสรี หากเตรียมรับมือกันไว้ไม่ดีก็อาจจะถึงขนาดเสียกรุงศรีฯ ได้โดยง่าย 
 
          ผมนึกถึงเมื่อ 10 กว่าปีก่อนกับการมาถึงของ “โมเดิร์นเทรด” เช่น เซเว่นอีเลฟเว่น, เทสโก้ โลตัส, คาร์ฟู, บิ๊กซี, โรบินสัน, เซ็นทรัล, เดอะมอล์ ฯลฯ ได้พร้อมใจรุกเข้ามาในจังหวัดต่างๆ ในช่วงแรกบรรดาชาวบ้านร้านตลาดพากันตื่นเต้นยินดีครับกับความโอ่โถงทันสมัยและสะดวกสบาย แต่สักพักพอช่วงเวลา “ฮันนิมูน” ผ่านพ้นไป ก็ค้นพบว่าในโลกของความเป็นจริงนั้นไม่สวยงามอย่างที่คาด บรรดากิจการร้านค้าเล็กๆ โดยเฉพาะร้านขายของชำที่ขายสินค้าหลากหลายประเภท “โชวห่วย” ก็ค่อยๆ ทยอยล้มหายตายจากกันไป บรรยากาศที่เคยครึกครื้น คึกคัก ในย่านตลาดเก่าไม่มีหลงเหลือเค้าภาพเดิม  มองไปทางไหนก็มีแต่ความเงียบเหงาซึมเศร้า เพราะ “โมเดิร์นเทรด” ที่มีความเหนือกว่าในทุกด้านเข้ามาตักตวงกอบโกยผลประโยชน์จากชุมชนนั้นๆ ยิ่งนานเข้าก็ยิ่งเห็นภาพการซบเซาของย่านธุรกิจการค้าดั้งเดิมมากขึ้นทุกที
 
          ในฐานะอาจารย์สอนมหาวิทยาลัย, นักวิชาการทางสถาปัตยกรรม, ผังเมืองและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็เห็นแต่ “ตึกแถว” นี่แหละครับน่าจะเป็น “พระเอก” ขี่ “ม้าขาว” ที่จะสามารถต่อกรกับบรรดา “โมเดิร์นเทรด” ต่างๆ เหล่านี้ได้ และในอนาคตจะเป็น “รากแก้ว” ที่สำคัญของ “SMEs” เล็กๆ ตลอดจนบรรดา “โชวห่วย” ที่จะรอดพ้นจากวิกฤติได้ 
 
          พอคิดได้เช่นนี้ผมก็เลยตอบเจ้าของที่ผืนงามขนาด 20 ไร่ ใจกลางเมือง “ระยอง”ท่านนี้ว่า ควรจะทำเป็น “SMEs คอมเพล็กซ์” ที่เป็นศูนย์รวมของธุรกิจขนาดย่อมของเมือง “ระยอง” ซึ่ง “ตึกแถว” แต่ละหน่วยจะมีขนาดมาตรฐาน 4x12 เมตร จะเป็นอาคารชั้นเดียวที่สูงโล่งโปร่ง 5-6 เมตร หากกิจการค้ารุ่งเรืองเจริญดีหรือต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่มก็สามารถจะปรับสภาพเป็นอาคาร 2 ชั้น ก็ไม่ผิดกติกาแต่ประการใด และ “รูปลักษณ์” ทั้งภายนอกและภายในจะต้องมี “เอกลักษณ์” เฉพาะตัวที่ชัดเจนและต้องสะท้อนถึง “รากเหง้า” มาจากชุมชนคนไทยเชื้อสายจีนที่ลงหลักปักฐานอยู่คู่ “ระยอง” มายาวนาน ซึ่งชุมชนชาว “ระยอง” นี้แหละครับที่เป็นทหารเสือที่ร่วมรบเคียงบ่าเคียงไหล่กับ “พระยาตาก” (พระองค์เองก็มีบิดาเป็น “จีน” เชื้อสาย “แต้จิ๋ว”) ในการกอบกู้เอกราชของ “สยาม” ประเทศจากการรุกรานของ “พม่า” 
 
          พอได้วิเคราะห์เจาะลึกถึงขนาดนี้ก็สามารถฟันธงลงไปว่าผมก็จะรังสรรค์ชุมชนค้าขายของบรรดา “SMEs” แบบ “ย้อนยุค” กึ่งตลาดการค้าไทย+จีนให้คึกคักคึกครื้นและมีการจัดถนนคนเดินให้เอิกเกริกทุกสัปดาห์ แต่ที่สำคัญ “ตึกแถว” แต่ละคูหาจะต้องมีราคาไม่สูงเกินเอื้อมที่บรรดา “SMEs” เล็กๆ ทั้งรายเก่าและใหม่สามารถจ่ายได้ ก็เลยเป็นที่มาของโครงการ “ชีวามาร์เก็ต” ศูนย์ “SMEs” คอมเพล็กซ์ในรูปแบบ “ตึกแถว” ย้อนยุค ใจกลางเมือง “ระยอง” ขนาดของอาคารตามมาตรฐาน 4x12 เมตร ในทำเลทอง บนที่ดิน 20 ไร่ ในราคาเหลือเชื่อเพียง 990,000 บาท ++ ครับ ซึ่งโครงการ “ชีวามาร์เก็ต” มิตรแท้ “SMEs” ใจกลางเมือง “ระยอง” นี้จะเปิดตัวอย่าง “ซอร์ฟโอเพนนิ่ง” แบบไม่เป็นทางการ ในกลางเดือนกรกฎาคมนี้ สำหรับท่านที่สนใจสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 08-2447-7998 หรือ 08-3661-3643 ครับ ส่วนสาระน่ารู้ของโครงการ “ชีวามาร์เก็ต” ยังมีอีกมากเอาไว้ลงรายละเอียดต่อใน 2 สัปดาห์หน้าครับ   
.......................................
(หมายเหตุ 'ชีวามาร์เก็ต'ศูนย์SMEsคอมเพล็กซ์ใจกลางระยอง : คอลัมน์ บ้านไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว)