'ตึกแถว'ที่ 'บ้านฉาง' | คมชัดลึก

               สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “คนรักบ้าน” ในสภาวะเศรษฐกิจ, สังคมและการเมืองที่สับสน วุ่นวาย จับต้นชนปลายกันไม่ถูกเช่นนี้ คงจะไม่มีอะไรดีไปกว่า การลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” ประเภท “ตึกแถว” ที่ชาว “คนรักบ้าน” บางท่านอาจเรียกว่า “อาคารพาณิชย์”  หรือ “โฮมออฟฟิศ” ตั้งอยู่ใจกลางชุมชน  จะว่าไปแล้ว “ตึกแถว” นั้นถือได้ว่าเป็น “อสังหาริมทรัพย์” ที่มีลักษณะพิเศษเป็นอย่างยิ่ง เพราะสามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างหลากหลายและเป็นอาคารที่มี “ภูมิคุ้มกัน” ต่อการเปลี่ยนไปของสภาพเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองที่ผันผวนตลอดเวลา

                ผมเชื่อว่าคงอีกไม่นานเกินรอครับ “วิกฤติเศรษฐกิจ” ระลอกใหม่ก็จะคืบคลานเข้ามาต่างกันที่ว่าจะหนักหนาสาหัสมากน้อยเพียงใด  เหตุเพราะ “การไหลทะลักของทุนต่างชาติ” เข้ามาในบ้านเรา ซึ่งเป็น “HUB” ของ “อาเซียน” และอีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้ผมเชื่อเช่นนี้เพราะ “สภาพัฒน์ฯ” ได้ปรับลดอัตราการเจริญเติบโตของ  GDP ในปี 2556 ลดลงเหลือ 4.2 - 5.5% ต่ำกว่าการคาดการณ์เอาไว้แต่เดิม  รวมทั้งอีกไม่นาน “แบงก์ชาติ” คงต้องปรับลดอัตราดอกเบี้ย (ระหว่าง 0.25- 0.5%) ซึ่งนักเศรษฐศาสตร์ หรือนักวิเคราะห์ทางการเงินสำนักไหนหรือใครจะมีเหตุผลอย่างไรก็แล้วแต่ 

                สำหรับผมแล้วขอเดินตามเศรษฐกิจ “พอเพียง”  อันเป็น “ศาสตร์พระราชา”  ที่ว่าด้วย  ขยัน  ประหยัด มัธยัธถ์ และอดออม รวมทั้งไม่ทำอะไรเกินตัว ทำแต่พอประมาณ  อีกทั้งไม่เบียดเบียนตัวเองและผู้อื่น ซึ่งในส่วนตัวของผมแล้วมีความเห็นแบบ “มองต่างมุม” ว่าการที่ “แบงค์ชาติ” จะประกาศลดอัตราดอกเบี้ยลงนั้น  จริงอยู่อาจเป็นการผ่อนคลาย “วิกฤติค่าเงินบาท” ที่แข็งค่าเกินไปที่กำลังส่งผลกระทบอย่างตรงๆ เต็มๆ กับบรรดาผู้ส่งออก แต่ในทางกลับกันผลกระทบที่ตามมาจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนั้น อาจจะรุนแรงกว่าที่คาดกันไว้ครับ คิดง่ายๆ เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดต่ำลงจนหมดแรงจูงใจในการฝากเงินไว้ในธนาคารก็จะส่งผลให้บรรดาผู้ที่เคยฝากเงินกินดอกเบี้ยแห่กันถอนเงินจากธนาคารมาลงทุนในธุรกิจอื่นๆ ที่คาดว่าจะให้ผลตอบแทนสูงกว่า และการลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” ก็เป็นหนึ่งในนั้น (เพราะเมื่อก่อนเคยลงทุนใน “ทองคำ” แต่ในปัจจุบันราคาที่ซื้อขายมีความผันผวนเกินไป) 

                ดังนั้น นับตั้งแต่ปลายเดือนนี้เป็นต้นไป ผมขอฟันธงลงไปตรงนี้ว่าการซื้อขาย “อสังหาริมทรัพย์” ในรูปแบบต่างๆ จะคึกครื้น  คึกคักเป็นพิเศษ แต่ผลที่ตามมานั่นแหละครับเป็นสิ่งที่ผมกังวลใจเป็นที่สุด ประการแรก ระบบเศรษฐกิจของไทยจะมี “อัตราค่าเงินเฟ้อ” สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว (อาจสูงถึง 4.5% ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในธนาคาร)  นอกจากนั้น จะส่งผลให้บรรดาข้าวของเครื่องใช้จะมีราคาแพงขึ้นอย่างรวดเร็ว บรรดาผู้คนส่วนใหญ่ที่ “หาเช้ากินค่ำ” หรือ “หาค่ำกินเช้า” แบบเราๆ ท่านๆ ก็จะเดือดร้อนทั่วถ้วนหน้า

                ประการที่สอง จะทำให้ภาค “อสังหาริมทรัพย์” ก้าวสู่ภาวะสุ่มเสี่ยงกับ “ฟองสบู่” อีกครั้ง หากควบคุมการขยายตัวของ “ฟองสบู่” ไม่ดี ก็จะแตกดังเช่นที่เคยเกิดขึ้นมาแล้ว ประการที่สาม  คือ สภาวะ “หนี้เน่า” ดังนั้น ต้องระวังให้จงหนัก ซึ่งจาก “เหตุ” ก็นำไปสู่ “ผล” ที่เห็นเด่นชัดเจนดังเช่นในปัจจุบัน คือ บรรดาโครงการคอนโดมิเนียมนับร้อยนับพันโครงการต่างผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดมีจำนวนรวมกันหลายหมื่นยูนิต ในสภาวะการณ์เช่นนี้ จะมีความสุ่มเสี่ยงเป็นอย่างยิ่งครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณี “ซัพไพร์” นั้นจะ “โอเวอร์ดีมานด์” จนเกิดการล้นตลาดในที่สุด

                ผมในฐานะผู้ที่คลุกคลีในวงการ “อสังหาริมทรัพย์”  ผ่านร้อนผ่านหนาวผ่านวิกฤติการณ์ที่หนักหนาสาหัสมาอย่างน้อย 3 ครั้ง ในช่วงเวลามายาวนานเกือบ 30   ปี ในบางอารมณ์ก็อดเป็นห่วงไม่ได้กับการใช้จ่ายเกินตัวของคนไทยที่จะเกิดขึ้นในอนาคต (โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาวะดอกเบี้ยลดลงและเงินเฟ้อเพิ่มมากขึ้นครับ) ดังนั้น จะเห็นได้ว่าในช่วงนี้ผมพยายามให้ความรู้เกี่ยวกับอาคารประเภท “ตึกแถว”  เพราะผมเชื่อว่าเป็น “อสังหาริมทรัพย์” ที่มี “ภูมิคุ้มกัน” สูงที่จะอยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไวครับ  

                ในสัปดาห์นี้มาชื่นชม “ตึกแถว”  ในโครงการ “ชีวาปุรี @ บ้านฉาง” พร้อมทั้งเป็นการลงทุนในอาคารประเภท 4 in 1 ที่สามารถปรับประยุกต์ใช้งานได้หลากหลายถึง 4 ประเภทในอาคารเดียว ซึ่ง “ตึกแถว” แต่ละยูนิต มีขนาดหน้ากว้าง 4 คูณ 12 เมตร บนที่ดินขนาด 21 ตารางวา มีความสูง 3 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ และ 1 ห้องร้านค้า ในราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท++  และผมเชื่อว่าอาคารประเภท  “ตึกแถว”  จะ  “รีเทิร์น” กลับมาผงาดในวงการ “อสังหาริมทรัพย์”  ของบ้านเราอีกครั้งหนึ่ง     

                จะว่าไปแล้วบรรดาเจ้าสัวน้อยใหญ่ที่มีเงินนับพัน นับหมื่น นับแสนล้าน ก็ล้วนเติบโตมาจาก  “ตึกแถว” ด้วยกันทั้งสิ้น หากท่านสนใจรายละเอียดของ “ตึกแถว” โครงการ “ชีวาปุรี @ บ้านฉาง” ที่สร้างขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัวของย่านธุรกิจการค้าที่ “บ้านฉาง” และการมาของรถไฟฟ้าความเร็วสูงสาย “กรุงเทพฯ-ระยอง” อีกทั้งยังไม่ไกลเพียง 15 นาทีก็ถึงสนามบินนานาชาติ “อู่ตะเภา” สามารถติดต่อสอบถามได้โดยด่วนเพราะมีแค่ 4 ยูนิต ที่เบอร์ 08-6792-5592  และ 08-6792-5527  สัปดาห์นี้คงมีสาระน่ารู้เพียงแค่นี้ครับ แล้วพบกันใหม่อีก  2  สัปดาห์หน้า  สวัสดีครับ

 

...........................................

(ตึกแถว'  ที่ 'บ้านฉาง' : คอลัมน์บ้านไม่บาน)