'ตึกแถว'บ้านฉาง | คมชัดลึก

 
          ในสภาวะที่เศรษฐกิจของประเทศยังอึมครึมสับสนและหลงทางเสียจนดูเหมือนว่าจะจับต้นชนปลายกันไม่ถูก รวมทั้งกำลังเผชิญการไหลทะลักของเงินทุนต่างชาติสกุลต่างๆ เข้ามาจนท่วม “ดินแดนสุวรรณภูมิ” เป็นผลให้เงินบาทแข็งค่าขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นประวัติการณ์ แม้แต่หน่วยงานต่างๆ ที่รับผิดชอบในภาครัฐเองก็ยังมีความเห็นแตกต่าง ยกตัวอย่างระหว่าง “แบงก์ชาติ” และ “กระทรวงการคลัง” ก็เกี่ยงกันว่าจะมีมาตรการอย่างไรดี ก็อยากเตือนสติบรรดาท่านที่มีอำนาจวาสนาว่า ยิ่งช้าก็ยิ่งไม่ทันการณ์ครับ เพราะบรรดาผู้ส่งออกต่างก็ขาดทุนกันย่อยยับจาก “วิกฤติการณ์ค่าเงินบาท” แข็งค่าขึ้น
 
          ในทาง “เศรษฐศาสตร์มหภาค” ถือว่าเป็นหนึ่งในรูปแบบของการโจมตีค่าเงินจากนักค้าเงินต่างชาติที่มาในรูปกองทุนต่างๆ เพราะค่าเงินบาทแข็งไปก็ไม่ดี หรืออ่อนเกินไปก็ไม่ดี เหมือนสมัย “พ่อใหญ่จิ๋ว” ที่ประเทศของเราเคยถูกโจมตีค่าเงินบาท จนถึงขั้นเศรษฐกิจของประเทศตกอยู่ในสภาวะวิกฤติ คราวนี้ไม่ใช่เป็นการโจมตีที่ทำให้ “ค่าเงินบาทอ่อน” แต่เป็นการทำให้ “ค่าเงินบาทแข็ง” แม้แต่เดี๋ยวนี้ก็ยังตกลงกันไม่ได้ว่าจะมีมาตรการแก้ไขอย่างไร จะใช้ “ยาแรง” โดยการลดอัตราดอกเบี้ยจะเหมาะสมหรือไม่ หรือใช้มาตรการอื่น แต่จนแล้วจนรอดก็ยังไม่ได้ทำอะไรเป็นชิ้นเป็นอัน นี่ยังไม่นับรวมหนี้สาธารณะที่กำลังจะเกิดขึ้นอีกในอนาคตอันใกล้ อย่างน้อย 2 ล้านล้านบาท ที่จะส่งผลให้คนไทยต้องเป็นหนี้กันไปอีกอย่างน้อย 50 ปี กว่าจะชดใช้หนี้หมดครับ  
 
          จะว่าไปแล้วการที่เป็นคนรู้มากเห็นมาก รวมทั้งการที่ได้ผ่านชีวิตมามากอย่างผมในบางทีก็ไม่ค่อยดีนักครับ เพราะทำให้ยิ่งกังวลกับความไม่แน่นอนในอนาคต คงต้องยอมรับนะครับว่าสังคมไทยเรากำลังตกอยู่ในสภาวะอันตรายของ “เงินไหล” + “หนี้ล้น” ในสถานการณ์เช่นนี้ก็คงต้องประคองกันไปครับ โดยอาศัย “ศาสตร์พระราชา” ที่ “ในหลวง” ทรงพระราชนิพนธ์ “พระมหาชนก” ไว้เป็นคติสอนใจและเป็นแนวทางการใช้ชีวิต คือ แม้เรือสำเภาจะอับปางล่มจมลงกลางมหาสมุทร แม้จะไม่เห็นฝั่งแต่ก็จะว่ายด้วย “ความเพียรอันบริสุทธิ์” ถึงพร้อมทั้ง “สติ” และ “ปัญญา” (รวมทั้งการดำเนินชีวิตแบบเดิน “สายกลาง” อย่าง “พอเพียง” ที่เรียกว่า “มัชฌิมาปฏิปทา”) แนวคิดเหล่านี้แหละครับที่นำผมไปสู่ “อสังหาฯ+บูรณาการ” เป็นการฟื้นคืนชีพที่เปรียบเสมือนการกลับมาใหม่ของอาคารประเภท “ตึกแถว”
 
          เป็นเรื่องประจวบเหมาะที่ผมตกปากรับคำในการพัฒนารูปแบบ “อาคารพาณิชย์” เรียกให้เข้าใจง่ายๆ ว่า “ตึกแถว” ในเขตพื้นที่ บ้านฉาง ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยม เพราะอีกไม่นานก็จะมีโครงการรถไฟความเร็วสูงสาย “กรุงเทพฯ-ระยอง” ทำให้การเดินทางจะสะดวกสบายมากขึ้น จาก “กรุงเทพฯ” ใช้เวลาไม่ถึง 1ชั่วโมง และจากทำเลที่ตั้งก็อยู่บนถนนสายหลักที่แยกจากถนน “สุขุมวิท” ลงไปยังหาด “พลา” ซึ่งก็มีโรงแรมระดับ 3 ถึง 5 ดาวมากมาย นอกจากนั้นยังอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติ และในเร็วๆ นี้ก็จะมีโรงเรียนขนาดใหญ่มาเปิดอีก เช่น  โรงเรียนมารีวิทย์ อีกทั้งยังอยู่ใกล้แค่เอื้อมกับสนามกอล์ฟ “อีสเทิร์นสตาร์” สนามระดับมาตรฐานที่สามารถจัดการแข่งขันกอล์ฟระดับนานาชาติได้
 
          ที่สำคัญจากทำเลที่ตั้งใช้เวลาเดินทางเพียง 15 นาที ก็ถึง “สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา” ซึ่งในอนาคตก็จะเป็นสนามบินนานาชาติที่มีบทบาทสำคัญเป็นอย่างยิ่งในการรองรับผู้โดยสารนับล้านคนในแต่ละปีที่เดินทางมาทำธุรกิจธุรกรรมและมาท่องเที่ยวในภาคตะวันออก  นอกจากนั้นยังอยู่ไม่ไกลนักจาก “พัทยา” ซึ่งเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวที่สำคัญบนแผนที่โลกครับ 
 
          จะว่าไปแล้วผมมักจะพูดเสมอว่าหัวใจสำคัญของการลงทุนใน “อสังหาฯ + บูรณาการ” นั้น มี หลักสำคัญยิ่งอยู่ 4 ประการ ดังนี้ ประการแรก คือ ทำเลที่ตั้ง  จะต้องอยู่ในย่านชุมชนที่เศรษฐกิจกำลังขยายตัวเพราะจะทำให้การลงทุนในอสังหาฯ คืนทุนได้ไวและเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เพราะมูลค่าสินทรัพย์เพิ่มอยู่ตลอดเวลา ประการที่ 2 คือ นอกจากจะต้องสวยงาม เด่น สะดุดตาแล้ว ยังต้องเป็นอาคารมีลักษณะพิเศษอันเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว ซึ่ง “ตึกแถว” ของโครงการ “ชีวาปุรี” นี้ ตึกแถวมีเพียง 8 ยูนิต และมีความพิเศษนอกจากความสวยงามโดดเด่นเป็นเอกลักษณ์แล้ว คือ ยังสามารถปรับปรุงให้เป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เพราะนอกจากจะทำการค้าได้แล้วยังสามารถทำเป็นห้องเช่าทั้งรายวันและรายเดือนได้ถึงยูนิตละ 5 ห้องพัก พร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียงกว้างทุกห้อง 
 
          ประการที่ 3 คือ จะต้องมีราคาที่ไม่สูงเกินไป (ในกรณีที่ทำการกู้ยืมจากธนาคารก็สามารถผ่อนตัวเองได้) ประการที่ 4 ความเชื่อมั่นในตัวผู้ประกอบการที่จะต้องส่งมอบอาคารที่มีคุณภาพให้ผู้ซื้อตามเงื่อนไขที่กำหนด ดังนั้นหากชาว “คนรักบ้าน” ท่านใดประสงค์จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นประเภทใดก็ลองเอาแนวทาง “อสังหาฯ+บูรณาการ” ของผมทั้ง 4 ประการมาใช้เป็นเงื่อนไขในการพิจารณาครับ
 
          สำหรับในสัปดาห์นี้ก็มาชื่นชมความงามของ “ตึกแถว” ในสไตล์ “ชิโน+เรเนซองส์คลาสสิก” ที่  “บ้านฉาง” ระยอง ที่เป็นการต่อยอดทางความคิดมาจาก “ตึกแถว” ซึ่งเป็น “ของดีมีอยู่” ที่คู่กับสังคมไทยมายาวนานหลายร้อยปี ส่วนท่านที่สนใจรายละเอียดของ “ตึกแถว” ในโครงการ “ชีวาปุรี” @ “บ้านฉาง” สามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดได้ที่ 08-6792-5592 คงต้องรีบหน่อยนะครับ ผมก็สอบถามทางโครงการว่า “ตึกแถว” ดีๆ แบบนี้ ทำไมทำแค่นี้ ก็ได้รับคำตอบอย่างซื่อตรงว่าที่ดินทำเล “ตึกแถว” ดีๆ เช่นนี้หายากและมีราคาแพง มีพื้นที่ดินแค่นี้ก็ทำแบบ “พอเพียง” แค่นี้ครับ  
.......................................
(หมายเหตุ 'ตึกแถว'บ้านฉาง : คอลัมน์ ตึกแถวอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว)