บ้านไม่บาน : 'ตู้ตั๋วแตก' | คมชัดลึก

 

                         สวัสดีครับแฟนๆ “คนรักบ้าน” ก่อนอื่นต้องขอขอบพระคุณแฟนๆ เกือบ 300 คนที่ให้เกียรติเข้าร่วมฟังการบรรยายของผมในหัวข้อ “อสังหาฯ + บูรณาการ” เกี่ยวกับการลงทุน “บ้าน + อาคารพาณิชย์ + โฮมส์ออฟฟิศ  + อพาร์ตเม้นท์ + โรงแรมสไตล์บูทิค” ที่จะเตรียมตัว “รุก” หรือ “รับ” แบบ “รู้เขา  รู้เรา” อย่างไรดี ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 6 เมษายนที่ผ่านมา ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ หลายท่านถึงขนาดตีตั๋วยืนก็ยอม โดยผมเริ่มโหมโรงตั้งแต่เวลาบ่ายโมงครึ่งจนแล้วเสร็จประมาณทุ่มครึ่ง ถือว่าเป็นการบรรยายแบบ “มาราธอน” อีกครั้งหนึ่ง 

                         บรรดาผู้ฟังก็เต็มอิ่มไปกับความรู้ที่ได้รับ หลายๆ ท่านอุตส่าห์เดินทางกันมาไกลจากทั่วประเทศทั้ง เชียงใหม่, หาดใหญ่, ภูเก็ต, สุรินทร์ ฯลฯ บางท่านบินมาไกลจาก อเมริกา เพราะตั้งใจแน่วแน่ว่าจะนำความรู้ที่ได้รับไปสร้างอพาร์ตเมนต์กึ่งโรงแรมประเภท “บูทิค” ที่ “หัวหิน” จะได้มีกิจกรรมและธุรกิจ, ธุรกรรมไว้ทำยามเกษียณอายุและยังมีรายได้อีกด้วย โดยได้นำแบบพิมพ์เขียวที่มีอยู่แล้วมาให้ผมแก้ไข ซึ่งปกติแล้วตามจรรยาบรรณทางวิชาชีพแล้วจะไม่ทำกันครับ ถ้าทำก็ออกแบบใหม่เลย ซึ่งผมก็ได้อธิบายให้แฟนท่านนี้ก็เข้าใจ

                         สำหรับสาระในการบรรยายครั้งนี้ มีเนื้อหาครอบคลุมไปทุก “มิติ” เกี่ยวกับการลงทุนก่อสร้างอาคารบ้านเรือนแหละครับ คือเริ่มตั้งแต่ในการศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุน ไปจนกระทั่งการออกแบบการทั้งทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม, การก่อสร้างไปจนถึงการบริหารจัดการอาคารเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ  ซึ่งผมเรียกกรอบของแนวคิดนี้ว่า “บัญญัติ 8 ประการ” ของ “อสังหาฯ + บูรณาการ” อันได้แก่ บัญญัติข้อที่ 1 การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ, ขนาดของการลงทุน และการประเมินความเสี่ยง (Feasibility Study) รวมทั้งศึกษาความเป็นไปได้ในการปรับตัว (Flexibility Study) ตลอดจนการวิเคราะห์ถึง “การถอย” ไปตั้งหลักใน “สภาวะคับขัน” (Worst Case Senario Analysis)

                         บัญญัติข้อที่ 2 การออกแบบ/ปรึกษาในการออกแบบ (Design Consultancy) ประกอบด้วย 2.1 Architecture Design 2.2 Engineering Design 2.3 Interior Design 2.4 Landscape Design 2.5 Renovation (ปรับปรุง/ต่อเติม/ตกแต่ง) บัญญัติข้อที่ 3 การควบคุมงบประมาณในการก่อสร้าง หลักๆ จะประกอบด้วย  3.1 ประมาณราคา (B.O.Q.)  3.2 การก่อสร้างในระบบสำเร็จรูป (Pre-fabrication) บัญญัติข้อที่ 4 การควบคุมการก่อสร้าง Construction Management (C.M. ) ซึ่งครอบคลุมไปถึงการควบคุมงบประมาณและระยะเวลาในการก่อสร้าง (Quality Surveyer) และการวางระบบการก่อสร้าง (CPM.)

                         บัญญัติข้อที่ 5 การจัดหาวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้าง (Construction Materials) และการจัดหาอุปกรณ์การตกแต่ง (Furnitures/Accessories) บัญญัติข้อ 6 การวางแผนการซ่อมบำรุง (Maintenance) และ Upgrade ระบบอุปกรณ์อาคารต่างๆ เช่น ระบบไฟฟ้า, ระบบ  Elevator, ระบบอุปกรณ์อาคาร, ระบบประปา, ระบบบำบัดน้ำเสีย, ระบบสื่อสาร ฯลฯ บัญญัติข้อ 7 การให้บริการในด้าน Marketing  (โดยเฉพาะอย่างยิ่ง E-Marketing) รวมไปถึงการวางแผนในด้านระบบการบริหารจัดการต่างๆ ตลอดจนระบบการจอง (Booking), สัญญา, ภาษี, บัญชี ตลอดจนการขยายเครือข่าย “อสังหาฯ + บูรณาการ” ไม่บานทั่วภูมิภาค    

                         สำหรับข้อสุดท้าย คือ บัญญัติข้อ 8 การระดมทุนจากแหล่งต่างๆ (Property  Funding)  ซึ่งในทางปฏิบัติข้อ “บัญญัติทั้ง 8 ประการ” จะต้องดำเนินการแบบ  “บูรณาการ”  ครับ  

                         สรุปว่า “บัญญัติทั้ง 8 ประการ” เป็นสาระสำคัญเป็นอย่างยิ่ง จะตกหล่นข้อใดข้อหนึ่งไม่ได้ มิฉะนั้นแล้วจะไม่ครบถ้วนกระบวนความของ “อสังหาฯ + บูรณาการ” ในความเห็นของผมครับ ส่วนรายละเอียดของการบรรยายแบบ “มาราธอน” ในบรรยากาศ  “ตู้ตั๋วแตก”  ที่ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์  ในครั้งนี้แฟนๆ  ที่สนใจก็สามารถติดตามชมได้ใน รายการ  “คนรักบ้านกับอาจารย์เชี่ยว” ทางสถานีโทรทัศน์ “เนชั่นแชนแนล” ทุกเช้าวันอาทิตย์ ตั้งแต่เวลา 10.15-11.00 น. หรือติดตามรายละเอียดได้ ในเว็บไซต์ยอดฮิตของชาว “คนรักบ้าน” www.homeloverthai.com  ครับ 

 

 

---------------------

(บ้านไม่บาน : 'ตู้ตั๋วแตก' : โดย...อาจารย์เชี่ยว)