บรรยาย'อสังหาฯ+บูรณาการ' | คมชัดลึก

 
          สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “อพาร์ตเมนต์” ไม่บาน  และชาว “บูทิคโฮเทล” ไม่บาน รวมทั้งชาว “คอนโดมิเนียม” ไม่บาน อีกไม่นานแล้วนะครับก็จะถึงวันสำคัญที่นานทีปีละครั้ง ผมจะมาพบกับแฟนๆ ทั่วประเทศแบบตัวเป็นๆ และผมจะได้ทำ “หน้าที่ทางจริยธรรม” คือ “สุนัขเฝ้าบ้าน” มาเตือนสติแฟนๆ ที่คิดจะลงทุนก่อสร้าง “อสังหาริมทรัพย์” ประเภท อพาร์ตเมนต์, โรงแรม หรือ คอนโดมิเนียม ฯลฯ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบใดจะมีขนาดเล็กหรือใหญ่  ให้ “มีสติ” และคิดให้รอบคอบแบบ “บูรณาการ” อีกทั้งเตรียม “ทางหนีทีไล่” เอาไว้เมื่อยามคับขัน ซึ่งก็เป็นที่มาในการบรรยายของผมในหัวข้อ “อสังหาฯ+บูรณาการ” ที่จะจัดขึ้นในวันที่ 6 เมษายนนี้  ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์  โดยการบรรยายจะเริ่มตั้งแต่เวลา 14.00 น. เป็นต้นไป
 
          เป็นที่ทราบกันดีครับว่าในปัจจุบันนี้เศรษฐกิจ สังคม การเมืองของประเทศอันเป็นที่รักยิ่งของเราตกอยู่ในสภาพ “วัวพันหลัก” จับต้นชนปลายกันไม่ถูก ดังจะเห็นได้จาก นอกจากการเมืองยังอยู่ในสภาวะอึมครึม มีการปล่อยข่าวลือออกมาเป็นระยะๆ แบบ “ลับ ลวง พราง” ว่าในอนาคตอันใกล้อาจจะมี “อุบัติเหตุทางการเมือง”  และนอกจากนั้นอยู่ดีๆ ค่าเงินบาทก็แข็งขึ้นแบบผิดธรรมชาติ เล่นเอาบรรดาผู้ทำธุรกิจธุรกรรมเกี่ยวกับส่งสินค้าออกกินไม่ได้นอนไม่หลับกันถ้วนหน้า มิหนำซ้ำเกิดกระบวนการอุบาทว์เข้าไป “ปั่นหุ้น” พอได้ราคาพอเห็นว่ามีกำไรก็ “ทุบหุ้น” เทขายก็เป็นผลให้ดัชนีหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ตกกันระเนระนาด
 
          นี่ยังไม่นับหนี้สาธารณะที่ผ่านมติ ครม.อีก 2 ล้านล้านบาท ก็ถือว่าเป็นหนี้แบบ “อภิมหาอมตะนิรันดร์กาล” เพราะกว่าจะใช้หนี้หมด ไม่นานเท่าไรอีกแค่ 50 ปีเท่านั้นเอง สำหรับ “ส.ว.” (สูงวัย)   อย่างผมแล้วก็หมดห่วงไป เพราะมั่นใจว่าอย่างไรก็คงตายก่อนใช้หนี้หมดแน่ ห่วงก็แต่ลูกหลานที่ลืมตามาดูโลกพร้อมกับหนี้ครับ 
 
          การบรรยายของผมในหัวข้อ “อสังหาฯ+บูรณาการ” จะนำเสนอแนวคิดการทำ “มินิอพาร์ตเมนต์” ที่ใช้เงินสดตั้งแต่ 5 ล้านบาท หากมีการวางแผนทางการเงินเป็นอย่างดี ก็จะสร้างอพาร์ตเมนต์ได้ถึง 50 ห้อง มิหนำซ้ำยังเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำหากบริหารจัดการเงินดีๆ รวมไปถึงแนวคิดในการลงทุนอาคารประเภท “โรงแรม” + “อพาร์ตเมนต์” หรือ  “ฮอตแท็ป” (HOTAP) ซึ่งในการบรรยายในครั้งนี้จะทำการเปิดตัว “ตักศิลา อสังหาฯ+บูรณาการ” จะสามารถตอบโจทย์ที่ผมมักถูกถามเสมอว่ามีที่ดินจะทำอะไรดี ที่จะสามารถคืนทุนไวและอยู่รอดปลอดภัยในสภาวะเศรษฐกิจที่เต็มไปด้วยสภาวะผันผวนและไม่แน่นอนเช่นนี้  
 
          การบรรยายครั้งนี้ผมจะเปิดตัว “คอนโดมิเนียมมวลชน” ไม่บาน ในราคาหน่วยละ 390,000  บาท++ ที่จะส่งผลให้การผ่อนชำระต่อเดือนเพียง 3,000 บาท++  ซึ่งแนวคิดดังกล่าวจะเป็นจริงได้ต้องคิดแบบ “บูรณาการ” ครับ ทั้งในด้านการลงทุน การออกแบบทั้งทางด้านสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมไปจนถึง การบริหารจัดการก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการก่อสร้างในระบบสำเร็จรูปหรือ “Pre-Fabrication”  ซึ่งผมมั่นใจว่าจะเข้ามามีบทบาทสำคัญเป็นอย่างยิ่งครับ นอกจากนี้ การบริหารจัดการเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จและการทำการตลาด รวมถึงการใช้เทคโนโลยีการสื่อสารประเภท “ดอทคอม” ในระบบเครือข่ายอินเตอร์เน็ตและการสื่อสารผ่านระบบ 3จี  ซึ่งในอนาคตอันใกล้ขอฟันธงลงไปว่าจะเข้ามามีบทบาทอย่างยิ่ง ถึงขนาดกระพริบตาไม่ได้เลยครับ จำเป็นที่จะต้อง  “รู้เขารู้เรา” และยิ่งอีกเพียง 2 ปี ก็จะมีการเปิดพรมแดนเป็นเขตการค้าเสรี “อาเซียน” หรือ “AEC”  ก็ยิ่งต้องเตรียมตัวให้พร้อม    
 
          ดังนั้น ท่านผู้อ่านที่กำลังเสาะแสวงหา “อสังหาริมทรัพย์” ไม่ว่าจะเป็น  มินิอพาร์ตเมนต์ 10-15  ห้อง ในราคา  6-8  ล้านบาท  หรือ  อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 20-50 ห้อง ที่ใช้เงินสดในการเริ่มต้นเพียง 5-10 ล้านบาท หรือ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ขนาด 80 ห้อง หรือลงทุนในอาคารประเภท “ฮอตแท็ป” (HOTAP) ประเภท โรงแรม + “เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์” หรือ “คอนโดมวลชน” ในสไตล์ “ไฮโซโลว์คอสต์” (เริ่มต้นที่หน่วยละ 390,000 บาท++) ก็ห้ามพลาดเป็นอันขาดครับ มา “รู้เขารู้เรา” เพื่อที่จะ “รบร้อยครั้ง  ชนะร้อยครั้ง” และเตรียมตัวให้พร้อมเพื่อความไม่ประมาท อีกทั้งเตรียมเปิด “ทางถอย”  ดังที่ “ปรมาจารย์ซุนหวู่” ได้ฝากไว้เมื่อ 1,000  ปีล่วงแล้วว่า  “สุดยอดของการรบคือการไม่รบ” แต่หากตัดสินใจรบแล้วสุดยอดของการรบคือ “การเปิดทางถอย” ไปพบกับการบรรยายของผมในหัวข้อ “อสังหาฯ+บูรณาการ”
.......................................
(หมายเหตุ บรรยาย'อสังหาฯ+บูรณาการ' : คอลัมน์ ตึกแถวอพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว)