การบรรยาย'อสังหาฯ+บูรณาการ' | คมชัดลึก

          สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “คนรักบ้าน” ที่กำลังคิดที่จะสร้างบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังเล็กหรือใหญ่สักหลัง หรือกำลังจะตัดสินใจซื้อ “อาคารพาณิชย์” สักคูหา “โฮมออฟฟิศ” สักยูนิต หรือ คิดจะเป็นเจ้าของ “อพาร์ตเม้นท์” หรือ “โรงแรมประเภทบูทิคโฮเทล” สักหลัง ห้ามพลาดโดยเด็ดขาดครับ ในการบรรยายของผมในหัวข้อ “อสังหาฯ + บูรณาการ” เกี่ยวกับการลงทุน “บ้าน + อาคารพาณิชย์ + โฮมออฟฟิศ  + อพาร์ตเม้นท์ + โรงแรมสไตล์บูทิค” ที่จะเตรียมตัว “รุก” หรือ “รับ” แบบ “รู้เขา  รู้เรา” อย่างไรดี ซึ่งโดยหลักๆ แล้ว เมื่อคิดจะปลูกสร้างหรือลงทุนใน “อสังหา ฯ” ไม่ว่าจะเป็นอาคารบ้านเรือนประเภทใด หากไม่มีการคิดให้รอบคอบแล้วก็อาจจะนำมาซึ่งการ “ไม่คุ้มทุน”  นอกจากนั้น อาจจะเป็นผลให้ “งบประมาณบานปลาย”ออกไป ดีไม่ดีอาจจะถึงขั้น “ขาดทุน” จนถึงขั้นสิ้นเนื้อประดาตัวได้เลยทีเดียว
 
          เป็นที่ทราบกันดีว่าอีก 2-3 ปีข้างหน้าก็จะเข้าสู่ช่วงเวลาที่สำคัญที่สุดอีกช่วงหนึ่งของการพัฒนาเศรษฐกิจสังคมของบ้านเรา คือ การเปิด “AEC”  หรือ “เสรีอาเซียน” แน่นอนครับ ว่าย่อมจะส่งผลกระทบไม่มากก็น้อยกับรูปแบบต่างๆ ของ “อสังหาริมทรัพย์” ในบ้านเรา ซึ่งผมเชื่อเป็นอย่างยิ่งว่าจะเป็นการเริ่มต้นของ “พลวัตร” ในการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่อีกระลอกของรูปแบบ “อสังหา ฯ ” ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต  ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด,  ทาวเฮ้าส์,  อพาร์ตเม้นท์,  คอนโดมิเนียม หรือ โรงแรมประเภทบูทิค  ที่จำเป็นจะต้องปรับตัวเองแบบ “บูรณาการ” ในทุกๆ “มิติ”  ไปด้วยเช่นกัน  เพราะการเปิด “เสรีอาเซียน” นั้นจะว่าไปแล้วก็เต็มไปด้วย  “โอกาส” และ “วิกฤติ” คละเคล้ากันไปครับ  
 
          บรรดาประเทศเพื่อนบ้านใน “อาเซียน” ไม่ว่าจะเป็น  สิงคโปร์, มาเลเซีย, เขมร,  ลาว, เวียดนาม ฯลฯ หากวิเคราะห์ดูกันให้ถึงแก่นแล้วก็ล้วนอยู่ในสถานภาพ “คู่แข่ง” กับเราทั้งสิ้น ซึ่งต่างชิงความเป็น “ผู้นำ” ทั้งในด้านเศรษฐกิจ การเมือง  จึงทำให้บรรดามิตรประเทศ  เหล่านี้กลายสภาพเป็นเพื่อนบ้านประเภท  “หวังดีแต่ประสงค์ร้าย”  เผลอไม่ได้จะต้องแทงข้างหลังอยู่ร่ำไป ก็เป็นเรื่องที่น่าหงุดหงิดใจครับ แต่ก็ไม่รู้จะทำอย่างไรเพราะหลายประเทศก็มีพรมแดนอยู่ติดประชิดกันก็เลยต้องเรียนรู้ที่จะอยู่ร่วมกันไป อีกทั้งประเทศเพื่อนบ้านเหล่านี้ก็ได้เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของ “ประชาคมอาเซียน”  จึงต้องทั้ง  “ทนอยู่” กันไปครับ
 
          จะว่าไปคำว่า “อสังหาฯ + บูรณาการ” ของผมนั้นมีความหมายครอบคลุมรอบด้าน ไม่ใช่เพียงแค่การออกแบบทางด้าน “สถาปัตยกรรม” และ “วิศวกรรม”  เท่านั้น แต่รวมไปถึงด้านเศรษฐศาสตร์มหภาค (Macro  Economy) , การลงทุน,  การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ (Feasibility  Study), ขนาดของการลงทุน   ตลอดไปจนการแสวงหาเทคโนโลยีที่เหมาะสมของการก่อสร้าง ฯลฯ ที่ก่อให้เกิด “ประโยชน์สูง ประหยัดสุด” และสามารถสร้าง “ภูมิคุ้มกัน” เมื่อเหตุการณ์ที่คาดไม่ถึงเกิดขึ้น เช่น ปัญหาการขาดแคลนแรงงานอย่างรุนแรง  แบบฉับพลัน  ซึ่งเป็นปัญหาสำคัญที่ห้ามมองข้ามเป็นอันขาด  เพราะฉะนั้นในการบรรยายในครั้งนี้จึงมีความสำคัญมากครับ 
 
          นอกจากนั้นในการบรรยายครั้งนี้ ผมจะนำเสนอรูปแบบ “อสังหาริมทรัพย์”  ที่หลากหลายกว่า 40 โครงการตั้งแต่ “บ้านชั้นเดียว” ประเภท  “นกน้อยทำรังแต่พอตัว” ราคาเริ่มต้นประมาณ 4-6 แสนบาท  และ “บ้านเดี่ยว 2 ชั้น” ขนาด 50 ตารางวา จำนวน 6 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 6-8 คัน หรือ “บ้านเดี่ยว”   ขนาด 50 ตารางวา ขนาด 12 - 16  ห้องนอน , และ 12-16 ห้องน้ำ เป็นบ้านประเภท “มินิอพาร์ตเม้นท์”  ถือว่าเป็นอาคารเอนกประสงค์อย่างแท้จริง  เพราะสามารถใช้ประโยชน์ได้หลากหลายไม่ว่าจะเป็น “บ้านไม่บาน” สำหรับครอบครัวใหญ่  ประเภท “ยุ้ยญาติเยอะ” หรือเป็น “โฮมออฟฟิศ”,  “อาคารสำนักงาน”  หรือเป็น “เกสเฮ้าส์”,  “โรงแรมประเภทบูทิค”  ตลอดไปจนถึง “อพาร์ตเม้นท์” ขนาด  40-80  ห้อง ที่ใช้งบประมาณในการลงทุนเริ่มต้นเพียง 5  ล้านบาท  ซึ่งในโลกแห่งความเป็นจริงก็สามารถเป็นไปได้และก็ได้ลงมือทำจนสำเร็จมาแล้ว  รวมทั้งแนวคิดการพัฒนา “อสังหาฯ + บูรณาการ” ประเภท “ฮ็อตแท็ป” (HOTAP) หรือ  “โฮเทล” + “อพาร์ตเม้นท์” + “เกสเฮ้าส์” + “ออฟฟิศ” + “พักอาศัย”  ที่ได้เริ่มจากการศึกษาความเป็นไปได้และได้มีการทดลองสร้างจริงจนแล้วเสร็จและเปิดให้บริการ   ซึ่งผลที่ออกมาก็น่าชื่นใจครับ  
 
          ดังนั้น การบรรยายของผมในวันเสาร์ที่ 6 เมษายน 2556 ที่จะถึงนี้ ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ตั้งแต่เวลา 13.00 น. ที่ห้องมิตติ้งรูม1 แฟนๆ ชาว “คนรักบ้าน”  ที่สนใจก็ห้ามพลาดเป็นเด็ดขาดครับ ผมจะนำเอาแนวคิด  “อสังหาฯ + บูรณาการ” ของผมนำมาตีแผ่ให้เห็นทั้งเบื้องหน้า เบื้องหลัง เบื้องลึก อีกทั้งยังจะนำเอาโครงการน้อยใหญ่ที่สร้างจริงนำมาให้ผู้ร่วมฟังการบรรยายได้เห็นกันจะๆ  แบบ “รู้เขา รู้เรา” จะได้นำไปต่อยอดทางความคิดเพื่อที่จะ “ลงทุน” แบบ “บูรณาการ” ใน  “อสังหาฯ” 100 ครั้งให้อยู่รอดปลอดภัย,คืนทุนไวและมีกำไร 100 ครั้งครับ  สำหรับท่านที่สนใจก็คงต้องรีบสำรองจองที่นั่งโดยด่วน เพราะรับจำนวนจำกัดจริงๆ ที่  02-2451399และ  02-6441478  หรือ สามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่  www.homeloverthai.com
.......................
หมายเหตุ การบรรยาย'อสังหาฯ+บูรณาการ' : คอลัมน์ ตึกแถวอพาร์ตเมนต์ไม่บาน  โดย...  อาจารย์เชี่ยว