บรรยาย'อสังหาฯ+บูรณาการ' | คมชัดลึก

          สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “คนรักบ้าน” เผลอแพล็บเดียวก็จะมีงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติอีกครั้งหนึ่ง ที่จัดขึ้นเป็นประจำทุกปี ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในช่วงต้นเดือนเมษายนที่กำลังจะมาถึงนี้และก็จะเป็นโอกาสอันดีที่นานทีปีหน ที่ผมกับแฟนๆ ชาว “คนรักบ้าน” จะได้พบปะทักทายกันตัวเป็นๆ ถามไถ่สารทุกข์สุกดิบกัน  แฟนๆ ชาว “คนรักบ้าน” ท่านใดมีคำถามค้างคาใจในประเด็นใดๆ เกี่ยวกับ “อาคารบ้านเรือนที่ไม่บาน” ก็สามารถนำมาสอบถามโดยตรงกับตัวผมได้ครับ เมื่อการบรรยายสิ้นสุดลง   
 
          สำหรับในงานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติปีนี้ก็จะเป็นอีกครั้งที่ผมจะได้มีโอกาสบรรยายให้ความรู้ในหลากหลายแง่มุมเกี่ยวกับ “อาคารบ้านเรือนที่ไม่บาน” ซึ่งในปีนี้ผมจะตั้งใจบรรยายในหัวข้อ “อสังหาฯ+บูรณาการ” หลายท่านอาจจะสงสัย คำว่า “อสังหาฯ” คือ อะไร และจะ “บูรณาการ” อย่างไร ทำไมต้อง “บูรณาการ” และหากไม่ “บูรณาการ” แล้วจะมีข้อดี  ข้อเสียอย่างไร ดังนั้น ผมขอเริ่มต้นให้เข้าใจง่ายๆ ดังนี้ครับ โดยเริ่มจากคำว่า “อสังหาริมทรัพย์” เสียก่อน  คำว่า  “อสังหาริมทรัพย์” นั้น หมายถึง  “ทรัพย์ที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้”  ดังนั้น เมื่อผมพูดถึงคำว่า “อสังหาฯ”  โดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นประเภทที่พักอาศัย หรือเรามักเรียกว่า  “บ้าน” มีความหลากหลายมากครับ มีทั้ง  บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์, อพาร์ตเม้นท์ ฯลฯ  หรือ  โรงแรม, รีสอร์ท อันเป็นที่พักนักเดินทาง
 
          ผมไม่เคยแยกแยะคัดเกรดว่า จะมีราคาถูกหรือแพงเท่าไร เพราะงบประมาณในการก่อสร้าง “อสังหาฯ” นั้น จะมีราคาถูกหรือแพง ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการและประกอบกับความพร้อมของนักลงทุน ซึ่งในการสัมมนาครั้งสำคัญนี้จะมาชี้แจงให้ท่าน “รู้เช่น  เห็นชาติ” ทั้งเบื้องหน้า, เบื้องหลัง  ตลอดจนเบื้องลึก เพราะสำหรับผมแล้วไม่ว่าจะสร้าง “บ้านไม่บาน” หลังเล็กๆ สักหลัง  ไม่ว่าจะเป็นหลักแสน  หลักล้าน  หรือ  “อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน” หลักหลายสิบล้าน มีความเหมือนกันอยู่ประการหนึ่ง คือ เป็นการลงทุนไม่ว่าจะลงทุนมากหรือน้อยก็ถือว่าเป็นการลงทุน เมื่อขึ้นชื่อว่าการลงทุนแล้วย่อมมีทั้งกำไรและขาดทุน 
 
          หากท่านไม่เข้าใจในจุดนี้ก็จะไม่เข้าใจคำว่า “บูรณาการ” คือ อะไร เพราะการมองแบบ “บูรณาการ” นั้น ต้องมองออกไปรอบด้านอย่าง “สมดุล” ทั้งในแง่บวกและแง่ลบ  รวมทั้งการเปิด “ทางหนีทีไล่” เช่น หากท่านตัดสินใจลงทุนซื้อบ้านหนึ่งหลัง ซื้อคอนโดฯ หนึ่งยูนิต หรือ สร้างอพาร์ตเม้นท์เล็กๆ ขนาด 20-30 ห้อง สักหนึ่งหลัง หรือลงทุนทำโรงแรมประเภท “บูทิคโฮเทล” หรือ รีสอร์ท ขนาด 50-80  ห้อง ฯลฯ  ไม่สำคัญหรอกครับว่าท่านจะใช้เงินมากหรือน้อยเพียงใด เพราะการลงทุนมากหรือน้อยนั้น ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยและความพร้อมของนักลงทุน  แต่ประเด็นที่ผมจะเน้นย้ำในการสัมมนาครั้งนี้คือ จะลงทุนใน “อสังหาฯ” แบบ “บูรณาการ” อย่างไรไม่ให้ขาดทุนและสามารถคืนทุนได้ไว รวมทั้งจะลงทุนอย่างไรให้มูลค่าของ “อสังหาฯ” นั้น ๆ  ทวีมูลค่าเพิ่มขึ้นไปตามกาลเวลา 
 
          การบรรยายครั้งสำคัญนี้ ผมจะทำหน้าที่ “สุนัขเฝ้าบ้าน”  เพื่อเตือนสติแฟนๆ ชาว “คนรักบ้าน” ให้เตรียมการรับมือกับการเปิดประเทศสู่ “การค้าเสรีอาเซียน”   ว่าจะส่งผลกระทบกับพวกเราชาว “คนรักบ้าน” อย่างไรทั้งในด้านบวกและลบ อีกทั้งยังต้องเตรียมตัวรับมือในอีก 2 ปีข้างหน้าอย่างไร เพื่อให้ “รู้เขา  รู้เรา” จะได้ “รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง” นอกจากนี้ ผมจะนำเสนอรูปแบบอาคารบ้านเรือนที่หลากหลาย ตั้งแต่บ้านชั้นเดียวราคาไม่กี่แสนบาทจนถึงบ้านที่มีขนาด 6 ห้องนอน 4  ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 6-8 คัน บนพื้นที่ดินเพียง 50 ตารางวาว่ามีกระบวนการคิดอย่างไร 
 
          ตลอดจนการนำเสนอรูปแบบของ “อาคารพาณิชย์” สายพันธุ์ใหม่ขนาดมาตรฐาน 4 คูณ 12 เมตร ที่ผมเชื่อว่า “อาคารพาณิชย์” หรือ “ตึกแถว” หรือ “โฮมออฟฟิศ” ขนาด 8 ห้องนอน 8 ห้องน้ำ ที่ผมออกแบบนี้จะกลับมามีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมไทยอีกครั้งหนึ่ง และผมจะนำเสนอระบบ “การก่อสร้างสำเร็จรูป” ที่ช่วยในการควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของโครงสร้าง  เช่น  เสา, คาน, พื้น, บันได  (ไม่รวมผนัง)  ในอัตราค่าก่อสร้างโดยเฉลี่ยตารางเมตรละ 3,000  บาท ++  ซึ่งจะส่งผลให้ค่าก่อสร้างอาคารโดยรวมทั้งหมดตั้งแต่การตอกเข็ม, ฐานราก,  เสา, คาน, พื้น, ปูกระเบื้อง,  สุขภัณฑ์ ตลอดจนระบบไฟฟ้า ประปา ฯลฯ  จนสามารถเข้าใช้งานได้อยู่ในตารางเมตละ 9,800 บาท++  และที่เป็น “ไฮไลท์” ของการบรรยาย “อสังหาฯ+บูรณาการ” ในครั้งนี้  คือ  “คอนโดมิเนียมมวลชน” ไม่บาน  ในราคาเริ่มต้นเพียงยูนิตละ 190,000 บาท ++  ถึง  290,000 บาท ++  และการเป็นเจ้าของ “ฮ็อตแท็ป” หรือ “โรงแรม + อพาร์ตเม้นท์”  ในสไตล์ “บูทิค” ขนาด  55  ห้อง โดยใช้เงินสดในการลงทุนเพียง  8,000,000  บาท ++ ก็สามารถเป็นไปได้และก็เป็นไปแล้วครับ
 
          จะเห็นได้ว่ามีสาระต่างๆ มากมาย พื้นที่เท่านี้คงบรรยายได้ไม่หมดหรอกครับ ดังนั้น จึงอยากเรียนเชิญบรรดาชาว “คนรักบ้าน” ท่านที่สนใจใฝ่รู้ก็ไปหาความรู้กันครับ โดยการบรรยายในหัวข้อ “อสังหาฯ + บูรณาการ” นี้จัดขึ้นในวันเสาร์ที่ 6 เมษายน 2556 ที่จะถึงนี้ตั้งแต่เวลา 14.00 น. เป็นต้นไป ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ห้องมิตติ้งรูม 1 ก็อยากจะเรียนเชิญแฟนๆ  ชาว “คนรักบ้าน” ทุกท่านทั่วประเทศครับ แต่คงต้องรีบสำรองที่นั่งโดยด่วนนะครับ  ที่เบอร์  0-2245-1399 หรือ 0-2644-1478  เพราะที่นั่งมีจำนวนจำกัดครับ 
.......................................
(หมายเหตุ บรรยาย"อสังหาฯ + บูรณาการ" : คอลัมน์ ตึกแถว+อพาร์ตเมนต์ไม่บาน โดย... อาจารย์เชี่ยว)