การวางแปลนคอนโดมิเนียมให้น่าอยู่ | คมชัดลึก

               จากสถิติในปีนี้การขยายตัวของคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ๆ มีมากขึ้นหลายโครงการ และแทบจะเกิดขึ้นทุกย่านในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลตลอดจนเมืองบริวารต่างๆ รอบกรุงเทพฯ  และเป็นที่น่าสนใจว่าบางจังหวัดในตัวเมืองเกิดคอนโดมิเนียมแนวใหม่ๆ จากนักลงทุนยักษ์ใหญ่มากขึ้น โดยได้รับความนิยมและการตอบรับจากผู้ซื้ออย่างมาก เช่น จ.ขอนแก่น , อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา , จ.เชียงใหม่ , จ.ชลบุรี ,จ.ระยอง , จ.นครปฐม เป็นต้น

              นั่นสะท้อนให้เห็นว่าพฤติกรรมของผู้ซื้อ ผู้อยู่อาศัยในอนาคตเปลี่ยนไป ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่หันไปอยู่ห้องชุดในวิวสวยบนฟ้ามากยิ่งขึ้น อาจเป็นเพราะการดูแลรักษาที่ง่าย สะดวก ทำเลที่ใกล้กับแหล่งงาน ความสะดวกสบายตลอดจนการออกแบบที่ดีที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมในอนาคตเช่นกัน

             การออกแบบคอนโดมิเนียมในลักษณะ MIX USE  พื้นที่ใช้สอยแบบผสมผสานโดยดึงจุดขายจากศักยภาพทางธุรกิจต่างๆมารวมกันก็เป็นอีกวิธีที่ทำให้ คอนโดมิเนียมน่าอยู่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตอบโจทย์วิถีชีวิตในปัจจุบัน

             การตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ “ FULLY  FURNISHED”  ได้รับความนิยมสูงมากในปัจจุบันเพราะลดความยุ่งยาก และความเสียหายจากการเข้าตกแต่งหลังการเข้าอยู่อาศัยของสมาชิกคอนโดมิเนียม การหิ้วกระเป๋าเข้าไปอยู่เลย จึงเป็นจุดขายสำคัญของโครงการคอนโดมิเนียมในปัจจุบันที่สำคัญสามารถรวมกันขอสินเชื่อซื้อได้ในคราวเดียว

             จุดขายสำคัญและถือเป็นข้อคิดในการตัดสินใจลำดับแรกคือ การออกแบบพื้นที่ภายในให้สะดวกสบายโดยการตกแต่งห้องตัวอย่างให้สวยงาม ง่ายในการตัดสินใจจองมากที่สุด การออกแบบภายในที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริงๆ ของกลุ่มเป้าหมายจึงถือเป็นสาระที่สุดในการออกแบบหรือ แนวคิด “ BIG SPACE IN SMALL SPACE”  ก็คือ การบรรจุประโยชน์ใช้สอยที่ผ่านการคิด วิเคราะห์ในความคุ้มค่าสำหรับการใช้งานมากที่สุดในพื้นที่ขนาดจำกัด  ซึ่งสังเกตได้ว่าคอนโดมิเนียมบางแห่งเปิดตัวและปิดการขายได้จริงมักจะเกิดการคิดแบบ “ MAGIC SPACE”  พื้นที่อัศจรรย์หรือน่าทึ่งแม้มีพื้นที่จำกัดแค่ 20 - 24 ตารางเมตร ที่ดูเหมือนจะแออัดมากๆแต่การออกแบบจัดวางพื้นที่ก็ทำได้ดีจนมองไม่ออกเลยว่ามีพื้นที่จำกัดมากๆ การเปิดดูห้องตัวอย่างประทับใจแรกที่เห็นให้ความรู้สึกที่ดูกว้างและเมื่อเทียบราคาแล้วสมเหตุสมผลการตัดสินใจก็ง่ายดายทันที

             พลังแห่งการออกแบบภายในอย่างเข้าใจ จึงมีผลอย่างมากในทางการตลาด เพราะการคิดราคาต้นทุนก่อสร้างอยู่ที่ตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารเป็นหลัก ยิ่งราคาต้นทุนจากตารางเมตรต่ำก็สามารถทำราคาขายที่สวยงามได้มาก การออกแบบให้ดูกว้างแม้พื้นที่แคบจึงเป็นหัวใจสำคัญของนักออกแบบและวิสัยทัศน์ของผู้ประกอบการในยุคปัจจุบัน โดยเกิดจากการครีเอทพื้นที่ในมุมมองใหม่ๆ ออกมานำเสนอสู่ผู้บริโภคถือเป็นยุทธศาสตร์ของธุรกิจคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน พื้นที่โล่งโจ้ง แบบไร้สาระขาดมิติในการออกแบบ ก็อาจจะพบกับความล้มเหลวในการขายมากที่สุดเช่นกัน

                ในแวดวงสถาปนิกก็อาจเกิดวิกฤตได้ถ้าไม่รู้จักปรับสภาพต่อการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและการตลาด การค้นหาความจริงในการตลาด การวิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภคจึงเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจขีดเขียน ร่างแบบประเภทที่ออกแบบสวย ดูดี แต่ประโยชน์ใช้สอยไม่ได้เรื่อง ไม่เข้าใจวิธีการในการสร้างจุดขายทางการตลาด ไม่เข้าวิธีการของต้นทุน ก็อาจเป็นตัวหน่วงความสำเร็จของโครงการก็เป็นได้ การปรับตัวของผู้ออกแบบต่อธุรกิจสมัยใหม่จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องทันเหตุการณ์ การบ่มเพาะจากสถาบันการศึกษาที่ก่อให้เกิดการเรียนรู้ทุกมิติจึงจำเป็นอย่างมากต่อการพัฒนาวงการสถาปนิกและนักออกแบบในประเทศไทยที่ต้องแข่งขันกับนานอารยประเทศในอนาคต

                ผู้ซื้อ ผู้บริโภคอย่างเราๆ ท่านๆ ก็น่าจะได้รับประโยชน์อย่างมากจากข้อมูลเพื่อการตัดสินใจซื้ออย่างชาญฉลาด การเลือกทำเลคอนโดมิเนียม แล้วสามารถเก็งกำไรได้แม่นยำก็เป็นความนิยมในการเลือกซื้อ การวิเคราะห์พื้นที่ใช้สอยและสภาพรวมของโครงการอย่างมรเหตุผลแต่ทำเลที่ตั้ง สาธารณูปโภค การวางแผนนิติบุคคลของโครงการ การกำหนดวัสดุ การออกแบบภายในห้อง การวางแผนสำหรับการดูแลรักษาในอนาคตตลอดจนรูปแบบและการใช้สอยที่มีศักยภาพของโครงการเป็นปัจจัยในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในช่วงเวลานี้

               การอยู่อาศัยบนฟ้า อาคารชุด คอนโดมิเนียมจึงเป็นเสมือนการอยู่ที่มีมูลค่าเพิ่มทุกวัน โดยแนวโน้มประเทศไทยจะมีศักยภาพมากที่สุดหลังจากนี้ และหลังจากการเปิดการค้าเสรีอาเซียนต้นทุนต่างๆ ก็จะยิ่งพุ่งทะยานสูงขึ้นไปอีก การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมในช่วงเวลานี้จึงน่าจะเหมาะสมที่สุดเพราะแนวโน้มราคาจะสูงขึ้นทุกปี การสะสมสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแทนเงินฝากพึ่งพาดอกเบี้ยน่าจะเป็นเหตุผลในการขยายตัวเศรษฐกิจต่อจากนี้ 

               ท่านใดที่สนใจอยากฟังสัมมนาการเลือกคอนโดมิเนียมอย่างชาญฉลาดก็สามารถเข้าร่วมสัมมนาได้ที่ “เดอะ แมททริค ” นครปฐม โทร. 0 2984 0091 - 2 ห้ามพลาดนะครับ รับจำนวนจำกัด วันเวลาเมื่อไหร่จะแจ้งให้ทราบอีกครั้งครับ

....................................................
(การวางแปลนคอนโดมิเนียมให้น่าอยู่ การเก็งกำไรในการซื้อคอนโดมิเนียมให้แม่นยำ : คอลัมน์อยู่สบาย : โดย... อ. เอกพงษ์   ตรีตรง www.ideal1group.com )