'ชีวาปุรี'ไม่บานกำลังเบิกบานที่'ตราด' | คมชัดลึก

          สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “อพาร์ตเมนต์ไม่บาน” สัปดาห์นี้ผมจะพาแฟนๆ ไปเที่ยวที่ “ตราด” ซึ่งเป็นจังหวัดเล็กๆ มีประชากรเพียง 220,921 คน (พ.ศ. 2553) แต่ก็เป็นที่เลื่องลือกันให้แซดไปทั้งบางว่า คนจังหวัดนี้เป็นคนมีฐานะครับ อาจจะเป็นเพราะไม่ค่อยมีที่ใช้เงิน และคน “ตราด” ปกติเป็นคนประหยัดมัธยัสถ์ และอดออมเป็นอย่างยิ่ง ทั้งยังเป็นจังหวัดที่อุดมสมบูรณ์ด้วยทรัพยากรธรรมชาติและแหล่งท่องเที่ยว ท่านอาจจะคาดไม่ถึงว่า ในจังหวัดเล็กๆ นี้ มีแหล่งท่องเที่ยวที่อุดมสมบูรณ์ด้วยทรัพยากรธรรมชาติทางทะเลถึง 52 เกาะ ที่รู้จักกันดีไปทั่วโลก เช่น เกาะช้าง, เกาะกูด, เกาะหมาก ฯลฯ
 
          ทั้งยังเป็นจังหวัดที่มีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งทางประวัติศาสตร์ของชาติไทยเรา ตั้งแต่ยุค “กรุงศรีอยุธยา” เป็นราชธานีเป็นต้นมาจนถึงยุคสมัย พระเจ้าตาก (สิน) ที่ทรงกอบกู้เอกราชภายหลังเสียกรุง ครั้งที่  2 ให้แก่พม่าเมื่อ พ.ศ.2310 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรัชสมัย ล้นเกล้าฯ รัชกาลที่ 5 ที่ “สยาม” ประเทศเผชิญกับการรุกรานจากการล่าอาณานิคมของชาติมหาอำนาจยุโรป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “ฝรั่งเศส” ที่ถืออำนาจบาตรใหญ่เข้ามายึดครอง “ตราด” อันเป็นจุดเริ่มต้นของการสูญเสียดินแดน “เขมร” เช่น เสียมราฐ, พะตะบอง, ศรีโสภณ ฯลฯ และดินแดน “ลาว” ฝั่งซ้ายของแม่น้ำโขง 
 
          ในอดีตเราเคยมีบ้านพี่เมืองน้องคู่กับเมือง “ประจวบคีรีขันธ์” คือ เมือง “ประจันต์คีรีเขต” อยู่คนละฝั่งของอ่าวไทยที่ในปัจจุบันคือ พื้นที่บริเวณ “เกาะกง”  ซึ่งอยู่ใน “กัมพูชา” แต่คนส่วนใหญ่เป็นคนไทยยังพูดภาษาไทยกันอยู่ และเหตุการณ์ทางประวัติศาสตร์ยังลุกลามบานปลายมาถึง “ยุทธนาวีเกาะช้าง” ที่ ราชนาวีไทย ที่แสนยานุภาพแห่งทะเลด้อยกว่าในทุกด้านเมื่อเทียบกับ “ราชนาวีฝรั่งเศส” แต่ลูกผู้ชายชาติทหารเรือไทยก็ฝากฝีไม้ลายมือสั่งสอน “ฝรั่งเศส” จนเรือ “ลามอปิเกร์” ซึ่งเป็นเรือธงต้องบอบช้ำซมซานหนีกลับไปฐานทัพเรือใน “เวียดนาม” (ซึ่งในยุคนั้นเป็นอาณานิคมตกอยู่ภายใต้การปกครองของ “ฝรั่งเศส”)
 
          บรรดานักประวัติศาสตร์และนักการทหารหลายท่านเชื่อว่า หากไม่เกิด “ยุทธนาวี” ครั้งประวัติศาสตร์ที่ “เกาะช้าง” กองเรือรบ “ฝรั่งเศส” ก็คงเข้ามาปิดล้อมปากแม่น้ำเจ้าพระยาดังเช่นที่เคยทำมาก่อนในรัชสมัย “ล้นเกล้าฯ รัชกาลที่ 5” ก็ขอคารวะดวงวิญญาณของวีรชน “ดอกประดู่” ที่พลีชีพเพื่อปกป้องราชอาณาจักรไทยให้คนไทยอยู่เย็นเป็นสุขและคงความเป็นเอกราชมาจวบจนปัจจุบันนี้
 
          สัปดาห์นี้ ผมขอนำเสนอรูปแบบโครงการ “ชีวาปุรี” ซึ่งเป็นโครงการที่ประกอบไปด้วย อาคารพาณิชย์ไม่บาน + โฮมออฟฟิศไม่บาน +  เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไม่บาน + บูทิคโฮเทลไม่บาน ที่กำลังเกิดขึ้นใจกลางเมือง “ตราด” ก็มีข่าวที่น่ายินดีครับว่า ได้รับการตอบรับอย่างดีเกินคาด แต่ผมก็ไม่แปลกใจหรอกครับ ถึงปรากฏการณ์ “ตู้ตั๋วแตก” ที่เกิดขึ้น เพราะดังที่กล่าวมาข้างต้นว่า คน “ตราด” ส่วนใหญ่เป็นคนมีทรัพย์ อีกทั้งยังรู้คุณค่าของทรัพย์ที่มี จึงรู้ว่าอะไรควรหรือไม่ควรที่จะใช้จ่าย นอกจากนั้น หากมองไกลออกไปก็จะรู้ทันทีว่า “ตราด” เป็นเมืองที่มีอนาคตสดใสเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะเมื่อ “เปิดเสรีทางการค้าอาเซียน” ที่กำลังจะมาถึงอีก 3 ปีข้างหน้า “ตราด” ก็จะเป็นเมืองหน้าด่านที่สำคัญที่จะเข้าสู่ “กัมพูชา” ซึ่งในปัจจุบันการค้าก็คึกคักครึกครื้นมิใช่น้อย (นี่ขนาดยังไม่เปิดพรมแดนเสรี) พอมองไปในอนาคตก็มีแต่ดีขึ้นไปเรื่อยๆ ครับ
 
          นอกจากนี้ โครงการ “ชีวาปุรี” ที่ “ตราด” ก็ยังสอบผ่านหลักการสำคัญทั้ง 4 ประการของผมที่เคยฝากไว้ ประการที่ 1 คือ ทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง มีโครงข่ายการคมนาคมที่ดีเยี่ยม สามารถเข้าถึงได้สะดวกสบายตลอด 24 ชั่วโมง ประการที่ 2 คือ ราคาต่อหน่วยที่ไม่สูงเกินไป ทำให้คนทั่วไปสามารถจับจองเป็นเจ้าของได้หรือจะเข้าธนาคารก็ทำได้ง่าย  ประการที่ 3 คือ การออกแบบและการวางผังที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร ก่อให้เกิดความหลากหลายในโครงการที่เมื่อแล้วเสร็จก็จะคึกคักและครึกครื้นเป็นอย่างยิ่ง
 
          ประการที่ 4 คือ ความเชื่อถือเกี่ยวกับผู้ประกอบการที่คนในจังหวัดให้เครดิต เพราะเจ้าของโครงการเป็นคนดั้งเดิมในพื้นที่ อีกทั้งยังเป็นตระกูลเก่าแก่ มีต้นทุนทางสังคมที่ดี และนอกจากนั้นยังมีความเชื่อมั่นในอนาคตว่า การลงทุนซื้อโครงการนี้ในอนาคตมีกำไรแน่ ก็ครบถ้วนหลักการสำคัญทั้ง 4 ประการ ยังหาข้อผิดพลาดหรือจุดด้อยของโครงการไม่เจอครับ ก็เลยเป็นผลให้ประสบความสำเร็จตั้งแต่ก้าวแรก (ยังไม่ทันขึ้นป้าย) เหลือเพียงแค่ขั้นตอนในการก่อสร้างต้องควบคุมให้มีคุณภาพและสามารถส่งมอบได้ตรงตามเวลา สำหรับท่านที่สนใจรายละเอียดของโครงการ “ชีวาปุรี” ไม่บาน ที่กำลังเบิกบานที่ “ตราด” ก็สามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดได้ที่  08-1377-2809 ครับ
 
          สัปดาห์นี้ก็มีสาระน่ารู้เพียงเท่านี้ แล้วพบกันใหม่อีกสองสัปดาห์หน้าครับ  สวัสดีครับ
.......................................
(หมายเหตุ 'ชีวาปุรี'ไม่บานกำลังเบิกบานที่'ตราด' : คอลัมน์ ตักแถว+อพาร์ตเมนต์ไม่บาน  โดย... อาจารย์เชี่ยว)