อ้างสิทธิครอบครองไม่ได้
ดิฉันเป็นผู้ถือครอบครองที่ดิน น.ส.3ก. ซึ่งได้ซื้อมาจากคุณสมชาย โดยที่ดินดังกล่าว เจ้าของเดิมได้แบ่งเป็นทางสาธารณประโยชน์ เพื่อให้ใช้ประโยชน์ร่วมกันกับคุณสมศรี ซึ่งถือครอง น.ส.3ก. เลขที่เดียวกับดิฉัน
ต่อมาคุณสมศรีได้นำที่ดิน น.ส.3ก. มาออกโฉนด และนำชี้ทับทางสาธารณประโยชน์ และเมื่อต้นปีที่ผ่านมาได้ปักเสาใหญ่บนถนนดังกล่าว เพื่อปิดกั้น เป็นถนนส่วนบุคคล โดยอ้างว่า ถนนสาธารณะนั้นตนเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์มาครึ่งปีแล้ว
ดิฉันได้สอบถามไปยังที่ดิน และได้รังวัด ปรากฏว่า สถานที่จริงถนนหายไป ทั้งๆ ที่มีถนนในสารบบ มีซีเมนต์เป็นถนน และในน.ส.3ก. ของดิฉันก็ติดกับถนนชัดเจน
ดิฉันจึงได้ร้องเรียนต่อทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และที่ดินได้มารังวัดให้ไปแล้วก่อนหน้านั้น และที่ดินได้บอกดิฉันว่า ไม่สามารถออกเอกสารยืนยันได้ว่า มีถนน เพราะไม่สามารถหาหลักหมุดโครงเจอ
อยากทราบว่า กรณีอย่างนี้จะสามารถทำอะไรได้บ้าง
ชลธิชา
ตอบ
ศูนย์ปรึกษากกฎหมายชุมชน อาจารย์ปราชญา อ่อนนาค คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า ได้มีการแบ่งที่ดินบางส่วนเป็นทางสาธารณประโยชน์ คำว่าทางสาธารณประโยชน์ หมายความว่า บุคคลทั่วไปสามารถเข้าไปใช้สอยทางนั้นได้ แต่ไม่สามารถเข้าไปถือครองหรือครอบครองที่ดินแปลงนั้นได้ ไม่ว่าจะครอบครองโดยทางนิติกรรม
หากยกที่ดินให้เป็นถนน โดยนำที่ดินแปลงดังกล่าวไปจดภาระจำยอมที่สำนักงานที่ดินไว้ กฎหมายเรียกว่า เป็นการได้ภาระจำยอมโดยทางนิติกรรม
ซึ่งกรณีดังกล่าวเจ้าของที่ดินซึ่งได้ภาระจำยอมทุกแปลงพร้อมทั้งบริวารสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดิน ซึ่งเป็นภาระจำยอมร่วมกัน โดยเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงหนึ่งแปลงใดจะถือครองแต่ผู้เดียวไม่ได้ และยิ่งไปกว่านั้นจะอ้างว่า ได้ครอบครองปรปักษ์ที่ดินซึ่งเป็นภาระจำยอมโดยอายุความก็ไม่ได้ เนื่องจากเป็นการได้มาโดยทางนิติกรรม
ดังนั้น คุณสมศรีไม่สามารถอ้างความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในถนนดังกล่าวได้ไม่ว่าด้วยกรณีใดๆ
ส่วนกรณีจะทำอย่างไรเพราะไม่มีทางออกสู่สาธารณะ ก็สามารถฟ้องขอทางจำเป็นได้ครับ
สำหรับเจ้าหน้าที่รังวัดใหม่แล้วแจ้งว่า หาหมุดไม่เจอ ไม่น่าจะเป็นคำตอบที่ถูกต้อง เพราะโดยหลักการแล้ว หากหาหมุดไม่เจอ เจ้าหน้าที่จะต้องดึงหาแนวตามระวางที่ดินเพื่อกำหนดหลักเขตใหม่
ลุงแจ่ม