สัมมนาเข้มข้นแบบมาราธอน ลงทุนไม่บาน | คมชัดลึก

               สวัสดีครับแฟนๆ ชาว “อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน” ก็เต็มอิ่มกันไปสำหรับการบรรยายแบบ “มาราธอน” ของผมกว่า 5 ชั่วโมงตั้งแต่บ่าย 2  โมงไปเสร็จสิ้นเอาเกือบ 2 ทุ่ม ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในวันศุกร์ที่ 30 มีนาคมที่ผ่านมา มีบรรดาแฟนๆ เดินทางมารับฟังการบรรยายอย่างเนืองแน่นจากทั่วทุกสารทิศตั้งแต่เหนือจรดใต้  ตะวันออกจรดตะวันตก ก็ต้องขอขอบคุณทุกท่านมา ณ  โอกาสนี้ ที่น่าทึ่งคือ บรรดาท่านผู้มีเกียรติเหล่านี้ต่างตั้งใจฟังกันอย่างไม่ยอมถอยถึงขนาดบางท่านต้อง “ตีตั๋วยืน” ยอมจนเต็มล้นห้องประชุมครับ

                ทำให้ผมเชื่อว่า หากสามารถสร้างสังคมไทยให้เป็น “สังคมแห่งการเรียนรู้” อนาคตคงไม่มีอะไรน่าเป็นห่วง เพราะ “ความรู้อย่างเท่าทัน” จะส่งผลให้เราสามารถสร้าง “ภูมิคุ้มกัน” ภยันตรายต่างๆ ที่กำลังรุกคืบเข้ามา อีกทั้งยังทำให้เราสามารถก้าวไปข้างหน้าอย่างมั่นคง นอกจากนี้ หลายท่านบอกว่า นึกไม่ถึงว่าการบรรยายของผมในครั้งนี้ จะมีนัยทั้งเบื้องกว้างและเบื้องลึกมากมายถึงเพียงนี้    

                ในการบรรยายของผมครั้งนี้ได้สรุปเป็นหลักกว้างๆ เพื่อให้เป็นกรอบทางความคิดเอาไว้มิให้หลง โดยเรียกให้จดจำได้ง่ายๆ ว่า “ทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” (ซึ่งเปรียบเสมือนเก้าอี้ที่เราจะสามารถนั่งอย่างมั่นคงได้ต้องมีอย่างน้อย 4 ขา) จากประสบการณ์มากว่า 25 ปี ของผมที่ได้มีส่วนร่วมในการออกแบบและก่อสร้างอาคารน้อยใหญ่มากว่า 300 โครงการ ได้สอนผมถึงความสำคัญของ “ทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” 

                เก้าอี้ขาที่ 1 คือ “การวิเคราะห์ในความเป็นไปได้ของการลงทุน” อันจะรวมไปถึงการประเมินทรัพยากรที่มีอยู่แบบตรงไปตรงมา ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งของที่ดิน ขนาดของที่ดิน ตลอดจนงบประมาณที่เตรียมไว้ใช้ของการลงทุน ซึ่งการวิเคราะห์ในลักษณะนี้มักจะเรียกทับศัพท์ว่า “Feasibility study” ซึ่งจะต้องห้ามหลอกตัวเองเป็นอันขาด คือจะต้องไม่ประเมินตัวเองสูงเกินไปหรือต่ำเกินไป อีกทั้งยังต้องไม่วิเคราะห์แบบ “เล็งผลเลิศ” แบบเชื่อมั่นและคิดเข้าข้างตัวเองจนเกินไป จะต้องวิเคราะห์แบบ “พอเพียง” อย่างสมดุลทั้งเหตุและผลไปพร้อมกัน   

                เก้าอี้ขาที่ 2 คือ “แนวทางในการออกแบบอาคาร” ที่ “งามง่าย พอเพียง” รวมไปถึงการออกแบบทั้งทางสถาปัตยกรรม, วิศวกรรมแขนงต่างๆ ที่เกี่ยวข้องตลอดไปจนถึงการตกแต่งภายใน ซึ่งจะต้องประสานสอดคล้องพร้อมๆ กันไป รวมทั้งต้องคิดเผื่อการปรับปรุง เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่มขยาย ในอนาคต    

                เก้าอี้ขาที่ 3 คือ “การก่อสร้าง” และ “การควบคุมการก่อสร้าง” ให้มีคุณภาพและอยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้ รวมทั้งแล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งจะครอบคลุมไปถึงเทคนิคและกรรมวิธีการก่อสร้างที่เหมาะสม  ผมขอฟันธงลงไปตรงนี้ว่าอนาคตอันใกล้นี้กำลังจะเกิดสภาวะขาดแคลนแรงงานอย่างรุนแรง  การใช้ “ระบบก่อสร้างสำเร็จรูป” (Pre-Fabrication) จะเข้ามามีบทบาทสำคัญเป็นอย่างยิ่งครับ 

                เก้าอี้ขาที่ 4 คือ “การบริหารจัดการ” เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งครอบคลุมไปถึงระบบภาษี บัญชี  การบริหารงานบุคคล ฯลฯ นอกจากนี้ในอนาคตอันใกล้ การทำการ “ตลาดเชิงรุก” ทาง “อินเทอร์เน็ต”  หรือที่มักเรียกว่า “E-Marketing” ก็เป็นสาระสำคัญที่ห้ามมองข้ามเป็นอันขาดครับ  

                กรอบทางความคิดที่ผมเรียกว่า “ทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” นี้แหละครับ จะเป็นหนึ่งในสาระสำคัญในการสัมมนาอย่าง “เข้มข้น” แบบ “มาราธอน” 4 วันเต็ม นอกจากนั้น ผมก็จะพาผู้เข้าร่วมสัมมนาไปดูงานสถานที่จริง ไปรับฟังข้อคิดเห็นจากผู้ผ่านประสบการณ์จริง และมุมมองที่เกี่ยวกับอุปสรรคที่เกิดขึ้นจริง   ตลอดไปจนการแก้ไขปัญหาที่สามารถเปลี่ยนจากวิกฤติให้เป็นโอกาสได้จริง ซึ่งผมคิดว่าเป็น “โอกาสทอง” ของผู้เข้าสัมมนาเลยทีเดียวครับ

                สำหรับท่านที่สนใจการลงทุนทำอพาร์ตเม้นท์ไม่บาน โรงแรม + รีสอร์ทไม่บาน รวมไปถึงคอนโดมิเนียมไม่บาน ห้ามพลาดเป็นอันขาดครับกับการสัมมนามาราธอน 4 วันเต็ม ซึ่งผมร่วมกับสถานีโทรทัศน์ “เนชั่นแชนแนล” จัดขึ้นในวันเสาร์-อาทิตย์ที่ 5-6 และเสาร์-อาทิตย์ที่ 12-13  พฤษภาคม ที่จะถึงนี้ โดยสามารถติดต่อได้โดยด่วนที่ 0-2245-1399 หรือ 0-2644-1478 ครับ
 
                ก่อนจากกันสัปดาห์นี้ ผมขออ้างถึงอมตวาจาของท่าน “ซุนหวู่” ที่ได้ฝากเอาไว้เมื่อ 2,000 ปี ล่วงมาแล้วว่า “รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้ง มีชัยร้อยครั้ง” ดังนั้น ก่อนที่ท่านคิดจะทำการใหญ่ต้องคิดให้รอบคอบในทุกๆ ด้าน โดยเริ่มต้นจากการเรียนรู้ให้ลึกถึงแก่นว่า  “อพาร์ตเม้นท์ไม่บาน”, “โรงแรม+รีสอร์ทไม่บาน” รวมไปถึง “คอนโดมิเนียมไม่บาน” แท้จริงแล้วคืออะไรกันแน่ ในสภาวการณ์ปัจจุบันควรจะลงทุนทำดีหรือไม่ทำดี หากตัดสินใจลงมือทำแน่แล้วจะทำอย่างไรให้อยู่รอดปลอดภัยดี และควรจะใช้งบประมาณในการก่อสร้างเท่าไรจึงเหมาะสมดี สำหรับคำตอบในหลากหลายประเด็นสำคัญๆ ที่ค้างคาใจเหล่านี้ผมเชื่อว่า ก็คงอยู่ในการสัมมนาแบบเข้มข้น 4 วันนี้แหละครับ   

.....................................
(ตึกแถว+อพาร์ทเมนท์ไม่บาน : สัมมนาเข้มข้นแบบมาราธอน ลงทุนไม่บาน-ปลอดภัยและคืนทุนไว)