'เดอะบีช คอนโดเทล' ภูเก็ต | คมชัดลึก

          ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่ถือว่าน่าลงทุนอีกจังหวัดหนึ่งด้วยสภาพเป็นเกาะ โดยความต้องการที่อยู่อาศัยบนเกาะมีมากขึ้นทุกปี ทั้งคนในพื้นที่ ต่างพื้นที่ในประเทศที่มาลงทุน ตลอดจนนักลงทุนต่างชาติที่ปากมันพร้อมลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันทุกทิศทั่วโลก ทั้งถูกจรรยาบรรณและผิดจรรยาบรรณ มีเต็มทั้งเกาะ

          แนวความคิดที่บูรณาการนำเอาข้อดีของธุรกิจประเภทหนึ่งมาบวกกับธุรกิจอีกประเภทหนึ่งกำลังได้รับความนิยมมากขึ้น และถือว่าเป็นแนวโน้มของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้านที่พักอาศัยแนวใหม่ที่ไม่ใช่แค่การซื้อขาย แต่เป็นการทำการขายที่ให้ผลประโยชน์เสมือนเป็นผู้ลงทุนร่วม โดยในอดีตธุรกิจที่พักอาศัยและโรงแรมแบบแลกเปลี่ยนห้องพัก (Time sharing) คึกคักมากในจังหวัดท่องเที่ยวทางทะเล แต่ข้อเสียคือไม่สามารถได้กรรมสิทธิ์ที่ดินหรือห้องพักเป็นของตัวเอง อีกทั้งเมื่อลูกค้าขยายตัวการจองก็ต้องล่วงหน้าหลายเดือนหรืออาจจะร่วมปี ในช่วงฤดูการท่องเที่ยว (high season) 

          ทางรายการ “อยู่สบาย” เนชั่นแชนแนลได้มีโอกาสลงพื้นที่ทำข่าวหาข้อมูล ได้เห็นธุรกิจประเภทที่เริ่มสีเทากันมากขึ้น โดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติด้วยกันเองที่เป็นแก๊งมาเฟียในภูเก็ต โดยนำธุรกิจแลกเปลี่ยนห้องมาทำการตลาด  ทำให้ธุรกิจสีขาวแบบ Time sharing บางรายที่สุจริตขาดความมั่นใจไปเหมือนกัน

          “คอนโดเทล”  จึงเป็นอีกแนวทางหนึ่งที่เป็นธุรกิจสายพันธุ์ใหม่ที่น่าจะเป็นแนวทางออกที่สามารถให้ผู้บริโภคมั่นใจกับการซื้อสินทรัพย์ในภูเก็ตมากขึ้น แต่ “คอนโดเทล” ต้องอาศัยองค์ประกอบต่างๆ หลายมิติ  โดยใช่ว่าจะสามารถเกิดขึ้นได้กับนักลงทุนทุกคน ปัจจัยที่ว่านี้ประกอบด้วย

          1.มีประสบการณ์การประกอบธุรกิจโรงแรมมาก่อนอย่างเป็นมืออาชีพ จนสามารถขยายกิจการในที่ดินว่างเปล่ารอบโครงการ นั่นหมายความว่าจะต้องมีพื้นที่ในการลงทุนมากพอสมควร และมีประสบการณ์ภาคการให้บริการธุรกิจโรงแรมอย่างถูกกฎหมายมาก่อน มีใจรักภาคบริการ มีระบบการบริหารแบบมืออาชีพ เข้าใจลักษณะของการเติบโตอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต อีกทั้งมีวิสัยทัศน์ที่ไม่เอาเปรียบผู้บริโภค แต่มีนิสัยที่พยายามให้สิ่งที่ดี ให้ของที่ดีแก่ผู้ซื้อจนเป็นแบรนด์ที่แข็งแรงอยู่ในระดับหนึ่ง

          2.มีการออกแบบรองรับพฤติกรรมผู้บริโภค และยอมรับการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ โดยไม่ยึดติดการตลาดที่เคยสำเร็จแบบเดิมๆ ว่าเป็นมาตรฐานเสมอ แต่มีไอเดียสร้างสรรค์ให้เกิดความแตกต่างจากตลาดเดิมๆ โดยออกแบบพื้นที่ บุคลิกโครงการจากการค้นคว้าหาข้อมูล มีการเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียแล้วสร้างสรรค์โครงการที่มีการออกแบบสำหรับที่อยู่อาศัยและห้องพักรายเดือน โดยปล่อยให้เช่าทำรายได้คืนกลับได้

          3.มีการออกแบบการบริหารจัดการให้สามารถปล่อยเช่าได้

          จากสถิติการเข้าพักในภูเก็ตสำหรับนักท่องเที่ยวต่างพื้นที่จะใช้ห้องพักไม่เกิน 10% ที่เหลือห้องว่างไปเฉยๆ แนวคิดนี้คือ การนำช่วงที่ไม่ได้เข้าพักมาทำให้เกิดรายได้ด้วยการปล่อยเช่าเป็นรายเดือน หรือเป็นแบบแพ็กเก็จตาม แต่โครงการเหล่านั้นจะบริหารจัดการโดยเข้าสู่ระบบสัญญาและข้อตกลงระหว่างโครงการและผู้ซื้อผู้ลงทุน

          4.นำพื้นที่มาทำให้เกิดรายได้แทนการกู้เงินซื้อและเป็นหนี้

          การบริหารพื้นที่ให้เกิดรายได้ ทำได้ด้วยการบริหารจัดการ การจัดโปรแกรมปฏิทินการเข้าพักของเราและของลูกค้านักท่องเที่ยว โดยจะต้องอยู่ในทำเลที่มีนักท่องเที่ยวหมุนเวียนมาก เช่น ภูเก็ต หัวหิน และสมุย ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นนักท่องเที่ยวธรรมชาติประเภทการลงทุนของผู้ซื้อห้องเหล่านี้ถือว่าได้ประโยชน์มากเพราะจะไม่ต้องเป็นหนี้ แต่กลับเกิดรายได้มาแทนที่ ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการตลาดและทำเลที่สามารถทำรายได้ได้จริงๆ

          เดอะบีช คอนโดเทล กะตะ จ.ภูเก็ต คือโครงการที่ทีมงานอยู่สบายและคุณก้าน ประชุมพรรณ์ ร่วมกันสร้างสรรค์โครงการขึ้นมา ประกอบด้วยบริบทสภาพแวดล้อมที่ผ่านการออกแบบที่สวยงาม  โดยชั้นล่างเป็นห้องที่ติดกับสระว่ายน้ำทุกห้อง เป็นการนำจุดบอดให้กลายเป็นจุดเด่น โครงการนี้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่เป็นโรงแรมอยู่แล้ว และมีร้านค้าคอมมูนิตี้มอลล์เป็นองค์ประกอบ ซึ่งสามารถร่วมกันทำการตลาดไปด้วยกัน

          เดอะบีช คอนโดเทล เป็นส่วนหนึ่งของความสำเร็จของรายการอยู่สบายที่บ่มเพาะเมล็ดพันธุ์นักธุรกิจไทย โดยใช้ความคิดสร้างสรรค์เป็นธงชัย เดอะบีช คอนโดเทล จะเปิดตัวโครงการในวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2555 โดยมี ชมพู่ อารยา เอ ฮาร์เก็ต เป็นพรีเซ็นเตอร์ พร้อม อ.เอก เข้าร่วมเปิดโครงการนี้ จึงขอเรียนเชิญแฟนๆ คอลัมน์ไปพร้อมกันในงานนี้นะครับ มีบรรยายพิเศษ โทร.0-7633-0888/ 08-7019-3555/ 08-8765-2908  แล้วพบกันนะครับ

 

 

----------

(หมายเหตุ : คนรักบ้าน : อยู่สบาย - เปิดตัวโครงการสายพันธุ์ใหม่ 'เดอะบีช คอนโดเทล' ภูเก็ต : โดย  อ. เอกพงษ์  ตรีตรง www.ideal1group.com)

----------