“แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา”กับการพัฒนา “บูทิคฮอตแท็ป ไม่บาน” | คมชัดลึก

 ผมเชื่อเป็นอย่างยิ่งว่า แนวทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบนี้จะเข้ามามีบทบาทมากยิ่งขึ้นในอนาคต ซึ่งในการพัฒนา “ฮอตแท็ปไม่บาน” นั้น ผมได้ใช้หลักในการดำเนินการที่ผมขอเรียกว่า “แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” เข้ามามีบทบาทสำคัญ บรรดาชาวคนรักบ้านลองเอา แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา ของผมนี้นำมาประยุกต์ใช้โดยไม่สงวนลิขสิทธิ์แต่ประการใด ก็น่าจะเป็นประโยชน์บ้างไม่มากก็น้อยครับ
 
 ดังที่ทราบกันดีครับว่าเก้าอี้นั้น ถ้าจะมั่นคงได้ดีต้องมี 4 ขาครับ หากขาใดขาหนึ่งขาดหายไปคงไม่มีความแข็งแรงเวลานั่งอาจจะล้มคว่ำเอาได้ง่ายๆ เก้าอี้ขาที่ 1 ของผมจะหมายถึงเจ้าของอาคารที่กำลังทำหน้าที่ผู้ลงทุน จะต้องรู้ว่าควรจะลงทุนเท่าไร จึงจะพอเหมาะ พอดี พอเพียง ไม่ลงทุนมากเกินไปจนเกินความสามารถของตัวเอง หรือ ลงทุนน้อยเกินไป เพราะประเมินศักยภาพตัวเองต่ำเกินไปก็ไม่ดีทั้งคู่ครับ และนักลงทุนจะต้องรู้ว่าเมื่อลงทุนไปแล้วตัวเองจะได้อะไร ได้อาคารขนาดไหน  มีจำนวนห้องกี่ห้อง  และควรจะให้เช่าห้องละเท่าไร  จะต้องมีความพอเหมาะ พอดี พอเพียง ไม่มากเกินไปหรือน้อยเกินไปกว่านี้ 

 สำหรับเก้าอี้ขาที่ 2 คือ นักออกแบบ อันประกอบไปด้วย สถาปนิก วิศวกร ในแขนงต่างๆ ตลอดไปจนถึงมัณฑนากร นักจัดสวน ฯลฯ พอได้รับโจทย์จาก เก้าอี้ขาที่ 1 ก็จะต้องทุ่มเทสรรพกำลังความรู้ความสามารถในการแสวงหา รูปแบบอาคารที่งามง่าย พอเพียง สวยทน สวยทาน สวยนาน เป็นอาคารแบบ “อกาลิโก” คือ มีความงามที่ไม่ตกยุคสมัย  คือ ไม่ล้ำสมัยจนเกินไป หรือ ล้าสมัยจนเกินไป ในความเห็นของผมเชื่อว่า อาคารหลังหนึ่งนั้นน่าจะมีอายุการใช้งานได้อย่างน้อย  50-60  ปีขึ้นไป หรืออาจจะมีอายุยืนยาวมากกว่านั้นเป็น 100 ปี ถ้ามีการทะนุบำรุงดูแลรักษาเป็นอย่างดี

 หลังจากนั้นก็ส่งลูกต่อไปยัง เก้าอี้ขาที่ 3 คือ ผู้ที่จะทำการก่อสร้างรวมไปถึงผู้บริหารการก่อสร้าง ซึ่งจะต้องทำการประเมินว่า จะดำเนินการก่อสร้างอย่างไรให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด  และงบประมาณต้องไม่บานปลาย อีกทั้งยังได้อาคารที่มีคุณภาพสมราคา หลังจากนั้นก็ส่งต่อไปที่ เก้าอี้ขาที่ 4 คือ ผู้ที่จะต้องเข้ามาบริหารอาคารเมื่อทำการก่อสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งบทบาทและหน้าที่จะครอบคลุมไปจนถึงการวางระบบบัญชี  ภาษี  สัญญาเช่าต่างๆ ตลอดจนการบริหารอาคารและการทะนุบำรุงซ่อมแซมดูแลความสะอาดเรียบร้อย รวมไปจนถึงการทำตลาดในเชิงรุก  ดังนั้น จะเห็นได้ว่า กว่าจะดำเนินการให้ครบทั้ง 4 ขาของเก้าอี้ของผมนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายๆ ครับ 

 ผมมักจะพูดเสมอว่า  "หากกระดุมเม็ดแรกกลัดผิด ต่อให้ตั้งใจจะกลัดกระดุมเม็ดต่อไปสักเพียงใด ก็จะกลัดผิดทั้งหมด" ดังนั้น หากเริ่มต้นที่ เก้าอี้ขาที่ 1 ผิด นักลงทุนวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ (Feasibility Study) รวมทั้งวิเคราะห์รายละเอียดของโครงการผิด วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งผิด วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายผิด ก็จะผิดทั้งหมด พอส่งลูกต่อมาที่ เก้าอี้ขาที่ 2 เพื่อทำการออกแบบก็จะผิดทั้งหมด หรือถ้าวิเคราะห์โครงการดีแล้ว ออกแบบอาคารดีแล้ว

 พอส่งต่อมาถึง เก้าอี้ขาที่ 3 เพื่อดำเนินการก่อสร้างหากดำเนินการผิด ขาดความสวยงามในด้านสถาปัตยกรรมและขาดความมั่นคงแข็งแรงทั้งในด้านวิศวกรรม ก็จะทำให้อาคารนั้นด้อยทั้งความงามและคุณภาพ หรือ แม้แต่เก้าอี้ขาที่ 1, 2 และ 3 ทำดีแล้ว ได้อาคารที่สวยสดงดงาม มีความมั่นคงแข็งแรงดีแล้ว แต่ เก้าอี้ขาที่ 4  คือบริหารจัดการผิดก็จะผิดอีกเช่นกัน ดังนั้น “แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้  4  ขา”  ของผมจึงมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งครับ

ในการออกแบบ “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน”  ที่เมืองระนอง หลังนี้ผมก็ได้ใช้ “แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” โดยให้ความสำคัญทั้ง 4 มุมมอง เป็นการแสวงหาความสมดุลบนความพอเพียงในทุกมิติ ซึ่งส่งผลให้สามารถลดความเสี่ยงในการลงทุนในยุคเศรษฐกิจตกสะเก็ดเช่นนี้ แต่ข้อเสียคือ สถาปนิกและวิศวกรจะต้องทำงานกันอย่างหนัก  เพราะจะต้องทำการศึกษา  เปรียบเทียบอาคารในรูปแบบต่างๆ ที่จะสร้างขึ้นบนที่ดินผืนเดียวกัน ซึ่งจากการที่ผมใช้ ทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา จึงได้เกิดเป็นอาคารรูปแบบต่างๆ แต่ ในการตัดสินใจขั้นสุดท้ายว่า อาคารใดเหมาะสมหรือไม่ ก็ใช้หลักที่มองต่างมุม 4 ประการ ของขาทั้ง 4 ของเก้าอี้นี่แหละครับเป็นเครื่องตัดสิน

ในสัปดาห์นี้ ผมขอนำเสนอรูปแบบ “ฮอตแท็ปไม่บาน” ที่เมืองระนอง ที่หลากหลายรูปแบบแต่แท้จริงแล้วทั้งหมดก็เป็นโครงการเดียวกันตั้งอยู่บนที่ดินผืนเดียวกัน มีจุดดี จุดด้อย ที่แตกต่างกัน เป็น การศึกษาเปรียบเทียบ (Comparative  Study) เพื่อเฟ้นหาจุดดีที่สุดแล้วนำมาพัฒนาให้เป็นอาคารที่มีความเหมาะสมที่สุด จึงอยากให้แฟนๆ นำเอา “แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” ของอาจารย์ ดร.เชี่ยว ชอบช่วย แห่งสำนัก “บูทิคโฮเทล+อพาร์ตเมนต์ไม่บาน” หรือ “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน”  ไปลองใช้กันดู สัปดาห์นี้คงมีสาระเพียงแค่นี้ครับ  แฟนๆ สามารถหารายละเอียด “แนวคิดทฤษฎีเก้าอี้ 4 ขา” เพิ่มเติมได้ใน www.homeloverthai.com หรือ  www.apartmentlover.com  เอาไปใช้เถอะครับเพราะผมลองใช้แล้ว  ขอฟันธงลงไปว่าใช้ได้ผลเป็นที่น่าพอใจจริง ๆ แล้วพบกันใหม่ในสัปดาห์หน้า  สวัสดีครับ