ที่ป่าจำนองไม่ได้ | คมชัดลึก

 ปัญหาคือสำนักงานที่ดินอำเภอหันคาออกโฉนดให้ไม่ได้ บอกว่า เป็นพื้นที่ป่าไม้ ทั้งที่ตอนที่ดิฉันซื้อ และคนอื่นๆ สามารถนำที่ดินเข้าจำนองกับธนาคารได้ ดิฉันจำนองไว้กับธนาคารกรุงไทยเช่นกัน ต่อมาก็ได้ไปไถ่ถอนออกมาแล้ว
 เมื่อปีที่แล้ว ดิฉันและเพื่อนบ้านหลายราย ดิฉันจำเป็นต้องใช้เงิน แต่ไม่สามารถนำที่ดินไปจำนองกับธนาคารได้ ธนาคารไม่ยอมรับใบสำคัญ นส.3 ก. ซึ่งที่ดินตรงข้ามบ้านดิฉัน แค่มีถนนดินประมาณ 3-4 เมตรคั่นกลาง กลับได้รับโฉนดกันหมดแล้ว แต่ของดิฉันและทุกคนที่อยู่อีกฟากถนน กลับออกโฉนดไม่ได้ เอาไปจำนองธนาคารก็ไม่รับ
 ช่วยสอบถามที่ดินหรือป่าไม้ให้ด้วยเถอะค่ะ ว่าเกิดอะไรขึ้น ทำไมธนาคารจึงไม่รับเอกสาร นส.3 ก. ทั้งๆ ที่เคยรับจำนองไว้ 
เรืองระวี / ชัยนาท
ตอบ
 นายนราวุฒิ นุ้ยวังทอง นักวิชาการที่ดินชำนาญการ สำนักงานที่ดินจังหวัดชัยนาท สาขาหันคา ชี้แจงว่า ที่ดินดังกล่าวอยู่ในเขตพื้นที่ป่าไม้ เดิมมีการแจ้งครอบครองที่ดินเพื่อขอออก นส.3 ก. เนื่องจากขณะนั้นพื้นที่ดังกล่าวเป็นที่โล่งหมด สภาพความเป็นป่า และยังไม่มีการตรวจสอบว่าเป็นเขตป่าหรือไม่ แต่หลังจากที่มีการสำรวจที่ดินและพบว่าอยู่ในเขตป่าไม้ จึงไม่สามารถออกโฉนดให้ได้ แต่ผู้ถือ นส.3 ก. ยังสามารถอยู่อาศัยและทำกินในที่ดินดังกล่าวได้
 ส่วนที่ธนาคารไม่รับจำนองนั้น เมื่อก่อนไม่มีการตรวจสอบว่าเป็นเขตป่าหรือไม่ ธนาคารจึงไม่สามารถรับจำนองไว้ได้ ปัจจุบันทำไม่ได้แล้ว ธนาคารต้องตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อนรับจำนอง แต่ก็มีบางธนาคารรับจำนองไว้ โดยสำนักงานที่ดินจะทำการบันทึกให้ผู้รับจำนองทราบว่า ที่ดินแปลงนี้อาจอยู่ในเขตป่า และอาจถูกเพิกถอนในภายหลังได้ เพื่อป้องกันปัญหากรณีมีการฟ้องร้อง
ลุงแจ่ม