เตือน!ซื้อบ้านจัดสรรภูเก็ตระวังโดนหลอก | คมชัดลึก

               20 ม.ค.55 นายบุ๋นเก้ง ศรีแสนสุชาติ ประธานกรรมการ บริษัท ศรีสุชาติ แกรนด์วิว จำกัด ผู้บริหารโครงการศรีสุชาติ แกรนด์วิว เปิดเผย  "ผู้สื่อข่าว" ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตในปี 2555 ยังคงเติบโตได้อีกประมาณ 30-40 % โดยเฉพาะตลาดล่างที่มีระดับราคา 5 ล้านบาทลงมา เนื่องจากความต้องการบ้านเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยในกลุ่มคนทำงานยังคงมีอยู่ ส่วนตลาดบนและบ้านพักตากอากาศที่มีระดับราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาทขึ้นไปค่อนข้างชะลอตัว และทำตลาดได้ยาก เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายจะเป็นชาวต่างชาติโดยเฉพาะกลุ่มยุโรป ซึ่งปัจจุบันประสบกับปัญหาภาวะเศรษฐกิจทำให้มีความระมัดระวังในการใช้จ่าย

               “ในแง่การลงทุนก็ถือว่ายังมีอยู่เช่นกัน เห็นได้จากกลุ่มนักลงทุนจากส่วนกลางที่เข้ามาเป็นจำนวนมาก ทั้งผู้ประกอบการที่เป็นมืออาชีพเป็นบริษัทที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์และผู้ประกอบการมือใหม่ ซึ่งมีบางรายหวังจับเสือมือเปล่า โดยเปิดตัวโครงการและขายเพียงแผ่นกระดาษแต่ไม่สามารถสร้างบ้านให้กับลูกค้าได้ ซึ่งสร้างความเสียหายให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตอย่างมาก และที่ผ่านมามีผู้ร้องเรียนในเรื่องดังกล่าวมาแล้ว ดังนั้นจึงอยากจะฝากไปยังผู้บริโภคว่าในการตัดสินใจซื้อจะต้องมีความรอบคอบการตรวจสอบหลักฐานรายละเอียดต่างๆ ให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นหลักฐานทางที่ดิน การขออนุญาตจัดสรร การจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม เพราะไม่เช่นนั้นก็อาจจะต้องเสียเงินเปล่า ซึ่งขณะนี้ได้มีการหารือกับทางนายกสมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตเพื่อหาแนวทางแก้ปัญหาดังกล่าว เนื่องจากปัญหาที่เกิดขึ้นนั้นไม่เฉพาะกลุ่มผู้ประกอบคนไทยเท่านั้น แต่รวมถึงผู้ประกอบการต่างชาติที่ใช้นอมินีด้วย” นายบุ๋นเก้ง กล่าว

               นายสัจจพล ทองสม กรรมการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2555 ว่า ยังคงมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ไม่เฉพาะบ้านระดับราคาล่างและกลางเท่านั้น แต่รวมถึงบ้านพักตากอากาศที่มีระดับราคา 8-12 ล้านบาท ด้วยปัจจัยหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นผลพวงจากปัญหาอุทกภัยในพื้นที่ภาคกลางทำให้ผู้มีเงินบางส่วนมองหาทำเลที่ใกล้เคียงกับกรุงเทพมหานครและมีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างพร้อม เพื่อใช้เป็นบ้านหลังที่ 2 ความต้องการบ้านตากอากาศเพื่อรับรองเพื่อนฝูง กำลังซื้อในตลาดยังมีอยู่โดยเฉพาะคนไทย ประกอบกับราคาซื้อขายดังกล่าวก็ไม่สูงจนเกินไป ในขณะที่ระดับค่า 20 ล้านขึ้นไปทำตลาดค่อนข้างยากขึ้น เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายหลักจะเป็นชาวต่างชาติ แต่ปัจจุบันเขาประสบกับปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจทำให้ต้องระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น รวมถึงความผันผวนต่างๆ จึงทำให้มีการขายออกมากกว่าซื้อเข้า

               กรณีบ้านเดี่ยวระดับราคา 3-5 ล้านบาท ตลาดยังไปได้ดี เช่นเดียวกับทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมที่มีระดับราคาไม่เกิน 2.5 ล้านก็ยังมีอยู่แต่ไม่มากนัก ส่วนของคอนโดมีเนียมที่กำลังได้รับความนิยมและเป็นตลาดที่ค่อนข้างกว้างจะมีระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท โดยเฉพาะตลาดคนไทย แต่หากเป็นตลาดชาวต่างชาติปัจจุบันก็ไม่นิยมที่จะซื้อคอนโดมีเนียมที่มีราคาสูงเกินไป แต่จะมาซื้อในระดับราคา 1.5-3.5 ล้านบาท หรือที่ราคาตารางเมตรละประมาณ 50,000 บาท ส่วนที่ระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปกลุ่มนี้จะทำตลาดยากขึ้น

               นายสัจจพล กล่าวว่า ในส่วนของทำเลที่ตั้งของการลงทุนแนวราบจะมีการขยายออกนอกตัวเมืองมากขึ้น เนื่องจากระดับราคาที่ดินยังไม่สูงนัก เช่น ศรีสุนทร บางโจ อ.ถลาง เป็นต้น โดยนักลงทุนสามารถซื้อและทำบ้านระดับราคา 2.5-3 ล้านบาทขายได้ ส่วนพื้นที่ฝั่งตะวันตกไม่ว่าจะเป็น กะตะกะรน หรือป่าตอง รวมไปถึงพื้นที่ด้านใต้ในส่วนของฉลอง ราไวย์ การลงทุนแนวราบทำได้ยาก เนื่องจากที่ดินราคาแพงและมีจำนวนจำกัด ส่วนใหญ่จะเป็นการพัฒนาแนวสูงหรือแนวดิ่งแทน เพราะสามารถที่จะทำราคาได้ดีกว่า