สัมมนาธุรกิจอสังหาฯหลังน้ำลด | คมชัดลึก

          การเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในแวดวงอสังหาริมทรัพย์หลังน้ำลด อาจจะมีมากมายหลายปัจจัย จนต้องพิจารณากันให้ละเอียดถึงผลกระทบที่จะเกิดขึ้น ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อาจต้องปรับตัวอย่างมากกับการเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภค ไปจนถึงสภาวะการขาดแคลนวัสดุก่อสร้างบางหมวดอย่างรุนแรง และบางหมวดอาจมีราคาแพงขึ้นอย่างมากหลังจากนี้ จนทำให้ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น ในขณะที่ความน่าเชื่อถือของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางแห่งอาจตกต่ำลง เพราะทำเล ตำแหน่งที่ตั้งโครงการน้ำท่วมสูงทั้งรายเล็กและรายใหญ่โดนกันถ้วนหน้า บางตำแหน่งลูกบ้านอาจถึงขั้นพิจารณาขายบ้านทิ้ง เป็นหมู่บ้านร้างไปเลยก็เป็นได้ โดยเฉพาะชนชั้นกลางและชนชั้นสูงที่มีกำลังซื้อมีสิทธิ์เลือกใหม่ได้ก่อน ชนชั้นล่างบ้านชั้นเดียวก็อาจจะหมดตัว หมดกำลังใจไม่มีศักยภาพพอที่จะผ่อนต่อ เพราะต้องใช้เงินจำนวนมากในการซ่อมแซมบ้านในราคาที่สูงเพื่อจะกลับเข้าอยู่อาศัยในบ้านตามปกติ
 
          ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอาจต้องปรับตัวกันเป็นการใหญ่เพื่อรองรับการปรับเปลี่ยนในการซื้อครั้งสำคัญหลายล้านคนที่มีผลกระทบจากน้ำท่วมปีนี้ อันมีผลต่อการวางแผนธุรกิจ “บ้าน” อย่างยั่งยืนต่อไป โดยผมจะวิเคราะห์เหตุการณ์ที่น่าจะเกิดขึ้นหลังจากน้ำลดพอสรุปได้ดังนี้ครับ
 
          1.เกิดการขยับตัวของราคาที่ดินและโครงการกลุ่มที่น้ำท่วมไม่ถึง
          ต่อจากนี้ปัจจัยอย่างหนึ่งในการพิจารณาของผู้ซื้อบ้านจะตัดสินใจจากข้อมูลความสูงของที่ดินกับระดับน้ำทะเล และข้อมูลจากสถิติน้ำในปีนี้จะเป็นปัจจัยหลักในการเลือกซื้อโครงการ และที่ดินในบริเวณที่น้ำไม่ท่วมจะมีมูลค่าสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเจนหลังจากนี้ ในขณะที่หลายบริเวณในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดที่โดนน้ำจะเกิดวิกฤติการณ์ การโยกย้ายถิ่นฐานและราคาที่ดินบางตำแหน่งอาจถึงขั้นตกต่ำลง  โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามาตรการของภาครัฐไม่ก่อให้เกิดความมั่นใจจากการวางแผนป้องกันน้ำท่วมอย่างยั่งยืนให้เห็นได้ชัดเจนต่อจากนี้
 
          2.เกิดการปรับตัวด้านมาตรการป้องกันน้ำท่วม และการออกแบบป้องกันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ
          อาจถึงขั้นกำหนดเป็นจุดขายของเกือบทุกโครงการก็ว่าได้ และผมเชื่ออย่างแน่ใจว่าลูกค้าทุกคนจะถามถึงมาตรการต่างๆ ของโครงการที่จะรับมือกับน้ำท่วมที่อาจจะเกิดขึ้นอีกในอนาคต มาตรการป้องกันของโครงการ มีตั้งแต่ระบบถนนหนทางในการเข้าถึงสาธารณูปโภคในโครงการ ระยะความสูงของบ้านกับถนน ตลอดจนการออกแบบบ้านที่ให้ผู้ซื้อมั่นใจมากขึ้น อันอาจมีผลต่อราคาขายที่มากขึ้นเช่นกัน ในทำเลที่ดีน้ำไม่ท่วม แต่ถ้าเป็นโครงการที่มีสถิติน้ำท่วมจากปีนี้ ก็อาจจะต้องปรับตัวกันอย่างมาก และปัจจัยเรื่องถนนหนทางสาธารณะของรัฐที่น้ำท่วมสูง ต่อจากนี้อาจจะมีการร่วมกันกดดันหน่วยงานรัฐให้ขยับนโยบายป้องกันอย่างเร่งด่วนและถาวรต่อไป
 
          3.อาจมีการปรับเปลี่ยนผังเมืองขนานใหญ่ และบางแห่งอาจจะต้องรองรับสาธารณูปโภคของรัฐที่ต้องเวนคืน เพื่อสร้างโครงการป้องกันน้ำ
          เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับหน่วยงานรัฐโดยตรง ถ้ากรณีนี้ไม่ขยับก็อาจเกิดปัญหาใหญ่หลวงปีหน้าตามมา แต่ถ้าโครงการนี้ขยับก็อาจกระทบในบางพื้นที่ เช่น ตำแหน่งทำเลที่เคยเป็นรำรางสาธารณะ ตำแหน่งที่เคยเป็นแก้มลิงหรือแหล่งเก็บน้ำธรรมชาติแต่โดนพัฒนาไปเป็นโครงการหมู่บ้าน และจมน้ำหนักอยู่ในขณะนี้ ซึ่งบางบ้านอาจจะโดนเวนคืนโดยเฉพาะอย่างยิ่งชุมชนต่างๆ ที่อยู่ริมน้ำอันอาจเป็นอุปสรรคในการสร้างคันกั้นน้ำสูงๆ ซึ่งเป็นรูรั่วของชุมชน ก็อาจจะต้องเวนคืนเพื่อประโยชน์ของคนส่วนใหญ่ ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับความจริงใจของรัฐบาลที่จะต้องกล้าตัดสินใจและด้วยธรรมาภิบาลสูงสุด
 
          การปรับเปลี่ยนของพฤติกรรมผู้บริโภคขนานใหญ่ในครั้งนี้ยังมีผลต่อการออกแบบ บุคลิกหน้าตาบ้านทั้งภายในภายนอกอีกด้วย เช่น การออกแบบบ้านถมดินให้มีระดับความสูงจากระดับที่ดินปกติมากขึ้นถึง 1-2 เมตร ต่างคนต่างทำจนทำให้เมืองแหว่งไปแหว่งมา ในกรณีบ้านเดี่ยวที่มีงบประมาณอาจสูงโด่งกว่าเพื่อนบ้านที่ไม่มีงบประมาณ หรือเป็นบ้านหลังเดิมๆ ที่ไม่สามารถแก้ไขเปลี่ยนแปลงได้จนเป็นแอ่งกระทะ ต่อจากนี้บ้านชั้นเดียว อาจได้รับความนิยมน้อยลง ในขณะที่บ้าน 2 ชั้น หรือยกใต้ถุนสูงเป็นทางเลือกที่มากขึ้น ตลอดจนได้ข่าวมาอย่างแน่ชัดมากขึ้นว่าโครงการคอนโดมิเนียมอาจขายดีเป็นพิเศษในช่วงหลังจากนี้เป็นต้นไปครับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการออกแบบอาคารที่จอดรถยกสูงที่กลายมาเป็นทางเลือกหนึ่งที่ง่ายในการตัดสินใจของผู้บริโภคในอนาคต
 
          ผู้ประกอบการที่มีวิสัยทัศน์จึงควรทำการรีเสิร์ชหาข้อมูลวิจัย เพื่อตอบโจทย์ที่ยากขึ้นในอนาคต “บ้านโครงการแนวใหม่ชนะน้ำ” “คอนโดมิเนียมแนวใหม่ที่จอดรถสูง” “เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์แนวใหม่ ปลอดภัยจากน้ำ” “โรงแรมแนวใหม่รองรับธุรกิจ ทางเลือกของการลดความเสี่ยงในธุรกิจเดิม” “โครงการลอยน้ำแนวใหม่” เป็นต้น อาจเกิดขึ้นจากคุณเป็นกลุ่มแรกๆ ทั้งหมดเหล่านี้อยู่ในงานสัมมนาของทีมงานอยู่สบายต้นปีหน้านี้ครับ ระหว่างวันที่ 28-29 มกราคม 2555  เวลา 13.00-18.00 น. ณ ห้องจูปิเตอร์ 9-10 อาคารชาเลนเจอร์ เมืองทองธานี สามารถติดต่อขอรายละเอียดได้ที่ โทร.0-2984-0091-2 หรือ 08-6331-7433 แล้วพบกันนะครับ