“บูทิคฮอตแท็ป ไม่บาน” ที่เมืองระนอง | คมชัดลึก

 และยารักษาโรค สำหรับผมแล้ว “บ้าน”  เป็นเสมือนจุลจักรวาลเล็กๆ ในมหาจักรวาล ซึ่งหมายถึงระบบนิเวศที่กว้างใหญ่ไพศาล  ถ้าเราสามารถทำให้หน่วยที่เล็กที่สุดนี้ ให้เป็นบ้านที่งามง่าย พอเพียง อันเป็น “ทั้งที่รักและที่พัก” ได้แล้ว ไม่มีเหตุผลใดเลยครับที่จะทำให้ผมไม่เชื่อว่าเราจะมีชุมชน มีตำบล มีอำเภอ มีจังหวัด จนไปถึงมีประเทศ ที่สุข สงบ ร่มเย็น 

 “บ้าน” ในความหมายของผมนั้น มีหลากหลายรูปแบบมากครับ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อพาร์ตเมนต์ หรือคอนโดมิเนียม ก็ถือได้ว่าเป็น “บ้าน” เหมือนกัน

 ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอบ้านในรูปแบบ บ้าน+เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ กึ่งโรงแรมขนาดเล็ก ที่ผมขอเรียกว่า “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน”  ซึ่งคำว่า “ฮอตแท็ป” (HOT-AP) ของผมนั้น หมายถึง บูทิคโฮเทลกึ่งอพาร์ตเมนต์ +บ้าน และผมขอฟันธงลงไปตรงนี้เลยครับว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบนี้จะเข้ามามีบทบาทสำคัญในอนาคต สาเหตุสำคัญที่ทำให้ผมเชื่อเพราะว่า เพียงช่วงระยะเวลาสั้นๆ ไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ในยุคที่สังคมไทยกำลังเผชิญหน้ากับวิกฤติ “ซัพไพร์ม”  ก็มีแฟนๆ ชาวบ้านไม่บานทั่วประเทศได้ร้องขอให้ผมเข้าไปมีส่วนร่วมในการพัฒนา “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน”  ไม่ว่าจะเป็น ที่เชียงใหม่, ขอนแก่น, หนองคาย, อุดรธานี,  อุบลราชธานี, สุรินทร์, ศรีสะเกษ,  ภูเก็ต, ระนอง และอีกหลายต่อหลายจังหวัด คนเหล่านี้ล้วนมีความเชื่อเรื่องการพัฒนารูปแบบ “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน” ทั้งสิ้น

 ตามปกติแล้วในการลงทุนทำโรงแรมดีๆ สักหลังหนึ่ง (ประมาณ 4-5 ดาว) โดยเฉลี่ยแล้วงบประมาณที่ใช้จะตกอยู่ประมาณ 1.2-1.5  ล้านบาทต่อห้อง  ถ้าท่านอยากรู้ว่าเป็นจำนวนเงินเท่าไรก็นำเอาจำนวนห้องคูณเข้าไป เช่น  โรงแรมขนาด 80 ห้อง ก็ต้องใช้เงินประมาณ 96  ล้านบาท  แต่ในขณะที่การก่อสร้าง “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน” ใช้เงินโดยเฉลี่ย 3.5 แสนบาทต่อห้อง ซึ่งโดยปรกติจะมีพื้นที่ใช้สอยต่อห้องประมาณ  25-30  ตารางเมตร จะเป็นเงินที่ใช้ในการลงทุนประมาณ 28 ล้านบาท ดังนั้น จะเห็นได้ว่าเงินที่ใช้ในการลงทุน “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน”จะต่ำกว่าการลงทุนทำโรงแรม 3-4 เท่าตัว อีกทั้งการลงทุนทำโรงแรมมีความเสี่ยงสูงกว่า ยิ่งในสภาพเศรษฐกิจขาขึ้นก่ายหน้าผากที่มีความผันผวนดังเช่นในปัจจุบัน

 นอกจากนั้น การลงทุน ทำบูทิคโฮเทลกึ่งอพาร์ตเมนต์ในไสตล์ “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน” นั้นมักจะมีห้องพักไม่เกิน 80 ห้อง  สาเหตุสำคัญ เนื่องมาจากข้อกำหนดเกี่ยวกับกฎหมายที่ว่าด้วยสิ่งแวดล้อม มิฉะนั้นต้องทำการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งมีขั้นตอนที่ยุ่งยากและซับซ้อน ในสภาวะเศรษฐกิจ สังคมและการเมืองที่สับสนดังเช่นปัจจุบัน ทำให้การลงทุนมีความเสี่ยงมากขึ้น จึงจำเป็นต้องคิดให้รอบคอบมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังจะต้องควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างให้มีความเหมาะสมมากขึ้น ดังนั้น การลงทุน  “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน” จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจครับ

 การลงทุนในลักษณะดังกล่าว น่าจะเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอื่นๆ โดยมี ขนาดการลงทุนตั้งแต่ 10 ล้านบาท จนถึง 30 ล้านบาท โดยประมาณ ขึ้นอยู่กับขนาดรูปแบบของอาคารและจำนวนห้องพัก ส่วนรายละเอียดในเบื้องลึกนั้น ก็จะมีความสลับซับซ้อนมากครับ  โดยเริ่มตั้งแต่การศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุน, การพิจารณาจุดคุ้มทุน, การออกแบบอาคารที่ งามง่าย พอเพียงอันเป็นทั้ง “ที่รักและที่พัก” รวมไปถึงการบริหารจัดการภายหลังการก่อสร้างแล้วเสร็จ   ทั้งในด้านระบบภาษี บัญชี รวมไปถึงการตลาด การให้บริการแก่ผู้ที่เข้ามาพักทั้งในรูปแบบเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์+บูทิคโฮเทลไม่บาน ที่จะต้องสร้างความประทับใจแก่ผู้มาเยือนและอยากจะกลับมาเยือนกันใหม่อีก

 สำหรับสาระน่ารู้ในสัปดาห์นี้ผมขอนำเสนอ “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน” ที่เมืองระนอง ซึ่งกว่าจะเป็นรูปแบบที่สวยสดงดงามอย่างที่ท่านเห็นก็ต้องผ่านขั้นตอนของการทำงานอย่างหนักของบรรดาสถาปนิก วิศวกรต่อเนื่องกันเป็นระยะเวลานานหลายเดือน โดยได้มีการพัฒนารูปแบบอาคารถึง 6 รูปแบบเพื่อนำมาเปรียบเทียบหาจุดดีที่สุด สัปดาห์นี้พื้นที่หมดครับ เอาไว้ต่อกันใหม่ในสัปดาห์หน้า ผมมีความฝันอยู่ในใจลึกๆ มาโดยตลอดว่าอยากเห็นการพัฒนาอาคารบ้านเรือนในรูปแบบ “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน” เกิดขึ้นทุกจังหวัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว ในสภาพเศรษฐกิจขาขึ้นก่ายหน้าผากเช่นนี้ ผมอยากให้คนไทยเที่ยวเมืองไทย ร่วมแรงร่วมใจกันฟื้นฟูเศรษฐกิจที่กำลังตกสะเก็ดของประเทศ  โดยการที่ไทยต้องเที่ยวไทย  ไทยซื้อ ไทยขาย  ไทยร่ำรวยครับ

 สาระน่ารู้ของ “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน” ยังมีอีกมากซึ่งแฟนๆ ชาวคนรักบ้านก็สามารถศึกษาหารายละเอียดเพิ่มเติมได้ในเว็บไซต์ยอดฮิตของชาวคนรักบ้าน ใน www.homeloverthai.com และ www.apartmentlover.com ซึ่งท่านสามารถเอาบรรดาผลงานของผมเหล่านี้ไปต่อยอดทางความคิดกันได้โดยเสรี    เป็นวิทยาทาน  ไม่มีค่าใช้จ่ายแต่ประการใดครับ 

 นอกจากนั้น ถ้าท่านใดมีโอกาสได้ไปเที่ยวชมงาน “สถาปนิก 52”  ที่เมืองทองธานี สามารถไปพบกับผมได้ในวันศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ที่ 1-3 พฤษภาคม ได้ตั้งแต่เวลา 5  โมงเย็นเป็นต้นไป ที่บูธเนชั่น R-818/1 ผมจะนำรายละเอียด “บูทิคฮอตแท็ปไม่บาน” ที่ผมได้ทำการออกแบบในหลากหลายพื้นที่ ในจังหวัดต่างๆ ให้พวกเราได้ชื่นชมกัน รวมทั้งแจกแบบบ้าน + อพาร์ตเมนต์ไม่บานฟรี พร้อมกับแจกลายเซ็นให้แก่แฟนๆ ทุกท่านที่ซื้อ วีซีดี ชุดบ้านไม่บานและ วีซีดี  ชุดอพาร์ตเมนต์ไม่บานทั้ง 16 ชุด และในวันที่ 3 พฤษภาคม  แฟนๆ ชาวจังหวัดชลบุรีและจังหวัดใกล้เคียงก็สามารถไปฟังการบรรยายของผมเกี่ยวกับเรื่อง  “การลงทุนทำอพาร์ตเมนต์ไม่บาน, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ไม่บาน, บูทิคโฮเทลไม่บาน, คอนโดมิเนียมไม่บาน”  ณ ห้องประชุมสำนักงานองค์การบริหารส่วนจังหวัดชลบุรี  ตั้งแต่เวลา  10.00-12.00 น.  แล้วพบผมให้ได้นะครับทั้ง 2 งาน สัปดาห์นี้มีเพียงแค่นี้  สวัสดีครับ