อยากแยกโฉนด | คมชัดลึก

 ต่อมามีการทำ น.ส.3 ขึ้น ภรรยาผมได้ให้ทำรวมเป็นชื่อของพี่ชายของภรรยาผม ต่อมาพี่ชายภรรยาเสียชีวิตลง โดยไม่ได้แบ่งแยกที่ดินของภรรยาผมออกมา ภรรยาผมได้ให้หลานซึ่งมีสิทธิ์ในที่ดินผืนนี้ เพราะรับมรดกจากพ่อ ซึ่งผู้รับมรดกมีอยู่  2 คน ภรรยายาผมก็บอกว่าให้แบ่งแยกที่ดินในส่วนที่เป็นของเธอออกมาให้เรียบร้อย เพราะเกรงว่าหากภายภาคหน้าหลานขายที่ดินผืนนี้ไปจะติดที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของภรรยาผมไปด้วย และอาจจะทำให้มีปัญหาในภายหลัง  จึงได้พยายามเจรจาหว่านล้อมจนเขาทำสัญญาซื้อขายให้ ณ ที่ทำการที่ดิน โดยมีผู้ใหญ่บ้านและหัวหน้าที่ดินลงลายมือชื่อเป็นพยาน แต่ยังไม่ได้โอน น.ส.3 กัน โดยเขาบอกว่าขอทำเป็นโฉนดก่อนแล้วค่อยโอนให้ทีเดียวเลย แต่เวลาล่วงผ่านมากว่า 2 ปีแล้ว พยายามพูดให้เขาโอนให้ เขายังไม่ยอมโอนให้ โดยบ่ายเบี่ยงว่าอีกคนยังไม่พร้อม พยายามพูดอย่างไรเขาก็บ่ายเบี่ยงอยู่เรื่อย
 ถ้าไม่ฟ้องร้องที่ศาลโดยอาศัยสัญญาซื้อขายที่ทำสัญญาซื้อขายและระบุว่า เขาได้รับเงินไว้เรียบร้อยแล้ว ผมและภรรยาจะปักรั้วลวดหนามแสดงเขตแดนที่ระบุไว้ในสัญญา จะได้หรือเปล่าครับ เพราะที่ดินมูลค่าไม่มากมายอะไรนัก เพียงแต่เป็นที่ฝังศพของบรรพบุรุษซึ่งไม่อยากให้ถูกขายไปเป็นสมบัติของผู้อื่น ซึ่งเมื่อขายไปแล้วเขาต้องไถกลบหรือขุดทิ้งไป ผู้เป็นลูกคงทำใจไม่ได้
 นพพร
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ปราชญา  อ่อนนาค คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า ในทางกฏิบัตินั้น คุณสามารถทำได้ในเรื่องที่จะเอาลวดหนามเข้าไปขึงเพื่อกันเขต แต่หมายถึงว่า ภรรยาของคุณต้องมีชื่อและมีการแบ่งเขตอย่างชัดเจนในที่โฉนดผืนนั้นด้วย แต่ในทางกฎหมายไม่ค่อยดีเท่าไหร่ หากมีการฟ้องร้องเกิดขั้น ดังนั้นก่อนที่จะเอาลวดหนามไปปักควรคิดให้ดีเสียก่อน
 เนื่องจากไม่ได้เห็นรายละเอียดของหนังสือสัญญา จึงขอแนะนำตามข้อมูลที่ได้มาว่า ถ้าหลานๆ ไม่ยอมแบ่งโฉนดให้ ก็ต้องใช้วิธีฟ้องต่อศาลเพื่อขอแยกโฉนด โดยไม่ต้องให้โอน เพราะเมื่อถึงเวลานั้น ศาลก็ต้องเรียกไปพบทั้งสองฝ่าย แล้วก็ทำการไกล่เกลี่ยหาข้อยุติให้ โดยจะให้ความเป็นธรรมแก่ทั้งสองฝ่าย
 ลุงแจ่ม