ซื้อขายปากเปล่า | คมชัดลึก

 แต่พอปลูกอยู่ได้ระยะหนึ่งพี่ชายของพ่อ ซึ่งก็คือลุงผมได้เสียชีวิต พ่อก็เลยไปขอแบ่งโฉนดที่ดิน กับทางพี่สะใภ้ และลูกๆ พวกเขากลับบอกว่า ไม่สามารถแบ่งโฉนดได้เพราะหาหลักเขตไม่เจอ ทางที่ดินก็เลยแนะนำให้ไปลงชื่อไว้ในส่วนของลูกสาวของลุง
 แต่ในภายหลังก็มีหมายศาลมาว่า จะยึด เนื่องจากลูกชายลุงเอาโฉนดไปค้ำประกันแล้วไม่จ่ายเงิน ครอบครัวของผมเครียดมาก ที่ร้ายกว่านั้นคือ กั้นรั้วบ้านก็ไม่ได้ ทางบ้านของลุงโกรธ ไม่ยอมให้กั้นรั้ว อ้างว่าจะต้องเดินผ่านไปเก็บผักเก็บผลไม้ ทั้งที่ทางอื่นก็มีให้เดิน แต่ก็จะทำแบบมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ขายให้เราแล้ว
 ทุกวันนี้ก็เลยอยู่กันแบบอดทน พูดอะไรก็ไม่ได้ อยากจะขอคำแนะนำว่า ควรจะทำอย่างไรดี ถ้าเขาแอบเอาโฉนดไปขายหรือเอาไปจำนอง แล้วถูกยึดจะเป็นอย่างไร 
 นที
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน ผู้ช่วยศาสตราจารย์ยศศักดิ์  โกไศยกานนท์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า จากข้อมูลที่ให้มา การที่พ่อของคุณซื้อที่ดินแล้วไม่ได้แบ่งแยกแต่แรก ทำให้ส่งผลมาถึงขณะนี้ การที่เจ้าหน้าที่ที่ดินแนะนำว่า ให้ใส่ชื่อคุณในส่วนของลูกสาวลุงนั้น ก็สามารถทำได้ เมื่อลุงของคุณเสียชีวิต ก็จะต้องมีการรับมรดกของลุงเกิดขึ้น คุณก็ไปติดต่อกับผู้จัดการมรดกของลุง ให้ใส่ชื่อคุณร่วมอยู่ด้วย พร้อมกับระบุจำนวนที่ดินตามที่พ่อซื้อไว้ได้เลย 
 จากข้อมูลที่ให้มาไม่แน่ใจว่า ขณะนี้โฉนดยังอยู่กับครอบครัวของลุงของคุณหรืออยู่ที่เจ้าหนี้ ที่ลูกชายของลุงเอาไว้ค้ำประกันไว้
 แต่ที่บอกว่า มีหมายศาลเรื่องจะยึดที่ จึงเข้าใจว่า ขณะนี้ โฉนดอยู่ที่เจ้าหนี้ และถ้าโฉนดไม่ได้อยู่กับครอบครัวของลุงคุณ ก็ไม่สามารถแบ่งแยกหรือทำอะไรได้ เพราะเจ้าหนี้คงไม่ยอม
 ถ้าเรื่องนี้ดำเนินการมาถึงขั้นที่มีการบังคับโฉนดให้ชดใช้หนี้ สิ่งที่คุณทำได้คือ ร้องต่อศาลเพื่อแจ้งให้เจ้าหนี้ทราบว่า บ้านที่ปลูกอยู่บนที่ดินผืนนี้เป็นของคุณ คุณก็ต้องรื้อเอาบ้านของคุณออกมา หรือหากจะรื้อถอนหรือทำอะไรก็ต้องชดใช้ค่ารื้อถอน  
 ส่วนเรื่องกรรมสิทธิ์ที่พ่อเคยซื้อไว้กับลุงนั้น อ้างได้ยาก เพราะไม่มีการลงชื่อแบ่งไว้ชัดเจน เท่ากับว่า โฉนดผืนนั้นเป็นของลุงคนเดียวมาก่อน การซื้อขายแบบปากเปล่ายากที่จะดำเนินการใดๆ
 ลุงแจ่ม