ฟ้องบุกรุก | คมชัดลึก

 เวลาผ่านไปหลายปี แต่ยังไม่ถึง 10 ปี ปรากฏว่า เมื่อผมกลับไปดูคนที่มาซื้อที่ดิน ซึ่งอยู่ข้างๆ ผม ได้รุกเข้ามาในที่ดินของผม แล้วก็มีการปลูกบ้านหลังเล็กๆ ไว้ เมื่อผมไปก็เจอเขา บอกให้เขาจัดการย้ายออก ก็เลยมีปากเสียงกัน
 เขาบอกว่า ไม่ย้าย เนื่องจากได้จ่ายค่าปลูกสร้างตรงนี้ไปแล้ว ประมาณ 3 ปีที่แล้ว ถ้าเขาจะอยู่อย่างนี้ ผมจะสามารถทำอะไรเขาได้ หรือ ถ้าอยากให้ย้ายออกก็ต้องจ่ายเงินมา
 ผมเครียดครับ พูดกันไม่รู้เรื่อง ในเมื่อที่ดินแปลงนี้เป็นของผม ทำไมผมไม่มีสิทธิให้เขาออกจากที่ดิน หรือว่าผมมีวิธีอย่างไรเพื่อบังคับให้เขาออกไป
 ส่วนเรื่องเงิน ถ้าเขาเป็นอย่างนี้ผมคงไม่จ่ายให้ แล้วอีกอย่าง ถ้าเขาออกไปแล้ว ผมจะทำอย่างไรไม่ไห้เขารุกเข้ามาได้อีก
 นัท
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ชลธิชา สมสอาด คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า ก่อนอื่นต้องดูว่าที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินที่มีโฉนดหรือไม่ ถ้าเป็นที่ดินที่มีโฉนดแล้วชื่อเป็นของคุณ การที่เขาจะมาอ้างครอบครองปรปักษ์ก็ต้องเข้าครอบครองไปแล้ว 10 ปี
 จากข้อมูลที่ให้มา บอกว่ายังไม่ถึง 10 ปี ก็หมายความว่า ไม่สามารถใช่สิทธิครอบครองปรปักษ์ได้ ดังนั้นคุณมีสิทธิฟ้องต่อศาลเพื่อขับไล่ให้ออกจากที่ดินแปลงนี้ได้เลย
 แต่ถ้าเป็นที่ดินที่ไม่มีโฉนด แต่มีใบเอกสารสิทธิที่แสดงให้เห็นว่าคุณเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้ กรณีอย่างนี้ถือว่า คุณอยู่ในฐานะผู้ครอบครองสิทธิ ถ้าเป็นกรณีนี้ เมื่อเขาเข้ามาบุกรุกเพียง 1 ปี ก็มีสิทธิที่จอครอบครองที่ดินของคุณได้แล้ว
 เบื้องต้นคุณก็ต้องไปแจ้งตำรวจข้อหาบุกรุกไว้ก่อนแล้ว แล้วหลังจากนั้น ถ้าเขาต้องการที่จะต่อสู้เขาก็ต้องไปร้องต่อศาลเพื่ออ้างสิทธิตรงนี้ หลังจากนั้นก็อยู่ที่การพิจารณาของศาลแล้วว่าจะมีคำพิพากษาออกมาอย่างไร
 แต่ไม่ว่าจะเป็นกรณีไหน แนะนำให้คุณแจ้งความก่อนได้เลย ข้อหาบุกรุกที่ดินของคุณ เพื่อจะให้ตำรวจเข้ามาเคลียร์ให้ ถ้าเขายังไม่ออกไปก็ต้องไปฟ้องร้องกัน และว่ากันไปตามกระบวนการทางกฎหมาย และก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินค่ารื้อถอนให้ก่อน หากไม่มีคำสั่งศาล
 ลุงแจ่ม