ไม่จ่าย | คมชัดลึก

  ผมเกิดข้อสงสัย เพราะไม่มีใบเช่านา จึงยังไม่ยอมจ่ายค่าเช่า ขอดูโฉนดและทำสัญญาเช่าก่อน นายหน้าบอกว่า ไม่จ่ายก็จะให้คนนอกพื้นที่มาทำแทน เพราะตนมีใบประกันราคาข้าวที่ทางการออกให้แล้ว และนายหน้ายอมรับว่า ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน ชาวบ้าน 10 กว่ารายเริ่มทำตามวิธีการของผม แต่นายหน้ายังยืนยันว่าจะมาเก็บค่าเช่า ชาวบ้านต้องทำอย่างไร
 ลุงแดง
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ชลธิชา สมสอาด คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า ถ้ายังไม่เห็นหลักฐานชัดเจนว่านายหน้าที่ว่านี้เป็นเจ้าของที่ดิน หรือเป็นตัวแทนในการดำเนินการ ซึ่งทำให้รู้ว่าที่ดินนี้มีเจ้าของก็ยังไม่ควรจะจ่ายเงินให้ เพราะอาจจะมีพวกหัวใสหาประโยชน์ โดยการแอบอ้างก็เป็นได้
 สิ่งที่ต้องทำคือ ควรดูว่า ที่ดินผืนนี้เป็นของราชการหรือเปล่า ถ้าเป็นแม้จะผ่านมากี่ปีก็ตาม เมื่อราชการต้องการคืนก็ต้องส่งคืนให้ เพราะเป็นที่ดินของหลวง ชาวบ้านไม่มีสิทธิในการยึดเป็นเจ้าของได้
 แต่ถ้าเป็นของเอกชนก็ต้องดูว่า มีเจ้าของจริง มีตัวตนหรือไม่ เพราะในทางกฎหมายนั้น หากที่ดินผืนนี้มีโฉนด การที่ชาวบ้านเข้ามาอยู่ทำกิน 30 ปี ถือเป็นการเข้ามาครอบครองจนเป็นการครอบครองปรปักษ์ไปแล้ว เพราะการครอบครองปรปักษ์นั้น เพียงแค่ 10 ปี หากเจ้าของไม่มาแสดงตนชาวบ้านก็สามารถใช้สิทธินี้ได้แล้ว
 แต่ถ้าที่ดินนี้ไม่มีโฉนด มีเพียงเอกสารสิทธิ กรณีนี้หากเจ้าของไม่มาแสดงตน 1 ปี ชาวบ้านก็สามารถใช้สิทธิในการแย่งครอบครองได้แล้ว
 ทางที่ดี ขณะนี้ไม่จ่าย แล้วก็รวมตัวกันเป็นกลุ่ม ถ้ามีหัวหน้ากลุ่ม หรือผู้ใหญ่บ้าน ควรแจ้งให้ทราบ และรวมตัวกัน เพื่อให้กลุ่มชาวบ้านเองมีพลัง เพราะหากทางนายหน้าเป็นเจ้าของจริง ทางเขาต้องเป็นฝ่ายฟ้องขับไล่ชาวบ้านออก และเมื่อต่อสู้กันในศาล ศาลจะพิจาณาให้ความเป็นธรรม ซึ่งชาวบ้านอาจจะได้เปรียบ เพราะเข้ามาทำกิน 30 ปีแล้ว ทั้งนี้ก็อยู่ที่ดุลพินิจของศาล
 แต่ถ้าชาวบ้านยอมจ่ายเงินเมื่อไหร่ก็เท่ากับชาวบ้านยอมรับว่าที่ดินตรงนี้มีเจ้าของ ถ้าต่อสู้กันในศาลก็จะทำให้ชาวบ้านเสียเปรียบได้
 ลุงแจ่ม