ฟ้องขับไล่ด่วน | คมชัดลึก

 ปรากฏว่า พี่สาวได้ย้ายภูมิลำเนาไปอยู่ที่อื่น ไม่สามารถติดต่อได้ จึงได้ติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อขอใบแทน โดยดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมายที่ดิน จนกระทั่งได้ใบแทน หนังสือรับรองการทำประโยชน์
 แต่ได้มีบุคคลภายนอกไปขอลายเซ็นจากข้าพเจ้า โดยแจ้งว่า พี่สาวได้ขายที่ดินให้แก่เขาไปแล้ว และเขาได้เข้าไปทำลายทรัพย์เดิมของข้าพเจ้า ซึ่งเป็นสวนยางพารา แล้วปลูกใหม่ทดแทน เพื่อจะได้ถือสิทธิ์เป็นเจ้าของที่ดิน แต่ข้าพเจ้าไม่เซ็นใดๆ ให้
 การที่พี่สาวเอาเอกสารสิทธิไปขายให้แก่บุคคลอื่น โดยที่มิได้มอบอำนาจใดๆ นั้นถูกต้องหรือไม่ และผู้ซื้อมีสิทธิ์หรือไม่ ในการอ้างว่า ได้ทำลายของเดิมแล้วปลูกใหม่เพื่อใช้ทำกินมาหลายปี และหากต้องการขออายัดทรัพย์สินทั้งหมดในที่ดินของข้าพเจ้าได้โดยวิธีใดบ้าง กรุณาแนะนำขั้นตอนด้วย
 ประเสริฐ
 ตอบ
 ศูนย์ปรึกษากฎหมายชุมชน อาจารย์ปราชญา  อ่อนนาค คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต แนะนำเรื่องนี้ว่า เอกสารสิทธิที่คุณมีเป็น น.ส.3 ก. เป็นเอกสารสิทธิในการรับรองการทำประโยชน์ที่ดิน และมีการระบุชื่อจัดเจนว่า เป็นของคุณ สิทธิ์นั้นจะเป็นของคุณ แม้ว่าพี่สาวจะเอาไปขายให้แก่บุคคลอื่น แต่บุคคลนั้น จะไม่มีสิทธิ์ในที่ดินผืนนี้
 ดังนั้น การที่เขาเข้ามาครอบครองดังกล่าว ถือว่า ไม่ถูกต้อง เพราะบุคคลนั้นไม่มีสิทธิ์ในที่ดินของคุณ
 รวมไปถึงการที่พี่สาวคุณนำไปขายให้นั้น ก็เป็นเรื่องที่ไม่ถูกต้องและไม่มีสิทธิ์ด้วย
 สิ่งที่คุณควรทำในขณะนี้ คือ หาทนายความ และให้ทนายทำจดหมายยื่นให้แก่ผู้ที่เข้ามาใช้สิทธิ์บนที่ดินของคุณทราบว่า ต้องรื้อถอนทุกอย่างและย้ายออกจากที่ดินของคุณภายใน 30 วัน หากไม่ย้ายออกก็จะดำเนินการตามกฎหมาย หลังจากนั้น ถ้าไม่มีการย้ายออก คุณก็ฟ้องเพื่อขับไล่ และเข้าสู่กระบวนการของศาล โดยศาลจะพิจารณาจากหลักฐานที่มีอยู่ และให้ความเป็นธรรมแก่คุณ 
 ส่วนเรื่องที่จะเข้าไปทำลายสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่บนที่ดินของคุณในขณะนี้ แนะนำว่า ไม่ควรทำอย่างยิ่ง ควรใช้กฎหมายฟ้องขับไล่ เพราะถ้าคุณเข้าไปทำลายทางโน้นอาจจะฟ้องกลับ กรณีที่คุณทำให้เสียทรัพย์ได้ ดำเนินการตามกฎหมายดีที่สุด
 ลุงแจ่ม