รู้ทันกฎหมาย - บุกรุกบ้านตัวเอง | คมชัดลึก

  การให้เช่าบ้านหรือที่ดินไปแล้ว  ก็เท่ากับว่าเราให้คนอื่นเข้าไปอยู่ในบ้านหรือที่ดินได้ เรียกเป็นภาษากฎหมายว่าส่งมอบการครอบครองให้เขาไปแล้ว  การให้สิทธิกับใครแล้วก็ต้องเคารพสิทธิของเขา จะทวงสิทธิคืนกลับมาได้ก็ต้องเป็นไปตามข้อตกลง

 การให้เช่านั้นมันมีค่าตอบแทนเป็นค่าเช่า เรารับเงินเอาไว้ เขาก็อยู่อาศัยครอบครองไป ตามกำหนดเวลาและเงื่อนไข จนครบเมื่อไหร่จึงได้สิทธิกลับคืนมา

 ดังนั้น ในระหว่างที่เราให้สิทธิเขาไป เราก็จะเข้าไปตามอำเภอใจไม่ได้ การเข้าไปต้องมีเหตุผล เช่น เข้าไปตรวตดูว่าบ้านเสียหายตรงไหน ซึ่งการเข้าไปก็ต้องแจ้งต้องได้รับความยินยอมเสียก่อน
  
 แต่เมื่อครบกำหนดเวลาการเช่าแล้วเขาไม่ยอมออกไป  ยังปักหลักอยู่เหมือนยอมตายคาบ้าน เป็นการอยู่โดยไม่มีสิทธิตามกฎหมาย เราสามารถขับไล่เขาออกไปได้แต่ต้องเป็นไปตามขั้นตอนของกฎหมาย โดยให้ศาลมีคำสั่งขับไล่ จะไปอุ้มย้ายเขาไปไม่ได้ 

 การเข้าไปในที่ดินหรือบ้านที่ให้เขาเช่าแม้เราจะได้สิทธิในบ้านคืนมาเพราะว่าครบเวลาการเช่าแล้วก็ตาม ทำให้เราตกเป็นผู้กระทำความผิดฐานบุกรุก เพราะการเข้าไปเป็นการรบกวนการครอบครองของเขา ต่อให้เราเป็นเจ้าของก็ตามที

 หากมีสัญญากำหนดกันเอาไว้ตกลงยอมให้เจ้าของที่เข้าไปล็อกห้องหรือขนของออกไปจากที่เช่าได้หากผู้เช่าไม่ยอมออกไปตามข้อตกลง  อย่างนี้ สามารถทำได้ ไม่กลายเป็นความผืดฐานบุกรุก

 ก่อนจะตัดกุญแจเข้าไป ก่อนที่จะใช้ความเป็นเจ้าของบ้านดำเนินการใดๆ ต้องแน่ใจว่ามีข้อตกลงกันไว้ชัดเจน 

 ส่วนใหญ่เจ้าของไม่ใช่คนที่ตัดกุญแจเข้าไป แต่เป็นคนที่รับจ้างเจ้าของอีกทีหนึ่ง ก็อย่าเพิ่งตกใจว่า จะได้เอี่ยวบุกรุกกับเขาหรือไม่ ต้องดูว่าควรรู้หรือมีเจตนาไหม  ส่วนใหญ่ไม่รู้อะไรก็ไม่ต้องตกใจ ไม่เกี่ยวกับคุณ

 เจ้าของไม่ต้องหวาดระแวงไปเสียหมด  ถ้าคนที่อยู่ในบ้านเป็นบริวารของคนเช่า มาอาศัยเขาอยู่อีกต่อหนึ่ง  คนเช่าไปแล้วแต่ลูกน้องยังไม่ยอมถอนสมอออกไป 

 เรามีสิทธิเข้าไปโดยไม่กลายเป็นผู้บุกรุก  ผู้ให้เช่าเข้าไปในบ้านเช่าก็ไม่เข้าข่ายบุกรุกที่ดินตนเอง เพราะคนอาศัยไม่ได้เป็นคนครอบครองที่เช่า ไม่อาจอ้างสิทธิใดๆ ได้

 อย่าได้ชะล่าใจถือดีว่า มีบ้านมีที่แล้วจะทำตามอำเภอใจโดยใช้สิทธิในความเป็นเจ้าของได้ ต้องรู้สิทธิครอบครองของคนอื่นด้วย ไม่เช่นนั้นอาจซวยบุกรุกบ้านตัวเอง

"ศรัณยา ไชยสุต"