Eat play life:'เทรนด์โรงแรมในคอนโด' | คมชัดลึก

    
          อ่านข่าวเทรนด์ต่างๆ ของปี 2014 ซึ่งจะเกิดทั้งหมด 9 อย่างในปีหน้าแล้ว ที่สะดุดใจมากมีอยู่ 2 อย่าง เรื่องแรกคือ office living room ที่ยุโรปเริ่มปรับที่ทำงานให้เป็นห้องนั่งเล่น อีกอย่างคือ การที่ชนชั้นกลางชอบไปทำงานในร้านกาแฟ จนเกิดศัพท์คำว่า coffice ทั้งสองเรื่องนี้ทำให้ผมคิดถึงตอนที่สัมภาษณ์ ชัยวัฒน์ สกุลญานนท์วิทยา แฟนบอลแมนยูที่ภูเก็ตว่า
    
          ในสายตาเขาอะไรคือเทรนด์ที่อยู่อาศัยที่น่ามอง ซึ่งเขาตอบ 247 free copy ว่า คือ เทรนด์เหมาห้องในคอนโด “ทำเป็นโรงแรม”
    
          "คอนโดมีเนียม ในปัจจุบันได้ตอบโจทย์ให้กับคนรุ่นใหม่ในแง่ของการใช้ชีวิตในเมือง จึงนิยมซื้อคอนโดไว้ แต่ในอีกแง่มุมของคอนโด ก็ได้ตอบโจทย์ ของผู้ที่ชอบลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยการซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า ซึ่งแง่มุมของคอนโดของผู้ที่ลงทุนแบบหนึ่ง ได้ตอบโจทย์และขยายความคิดไปมากกว่าการปล่อยห้องให้เช่า นั่นคือเป็นการทำโรงแรมขนาดย่อมในคอนโดมีเนียม
    
          แนวโน้มดังกล่าวน่าจะเกิดในหัวเมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต หัวหิน พัทยา เนื่องจากเป็นจังหวัดที่มีการท่องเที่ยวเจริญเติบโตมาก บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็ขยายการลงทุนไปในหัวเมืองดังกล่าว คอนโดมีเนียมจึงเป็นการเริ่มต้นของการขยายการลงทุน”
    
          ชัยวัฒน์ เล่าว่าลองจังตาสิ่งนี้ โรงแรมขอเข้าไปเช่าทั้งชั้น หรือ “ห้องจำนวนหนึ่ง” ของคอนโด แล้วตกแต่งเป็นห้องโรงแรมให้คนใช้บริการ เพราะแทนที่โรงแรมจะไปเสี่ยงสร้างขึ้นมา ก็เช่าเอาจากคอนโดที่มีอยู่แทน
    
          “เทรนด์แบบนี้ จะเน้นคอนโดมีเนียมที่มีราคาไม่สูงมาก ประมาณ 9 แสน-1 ล้านบาท ถามว่าทำไมโรงแรมต้องไปทำแบบนี้ ผมมองว่า การลงทุนจะทำโรงแรมขึ้นมาจะต้องใช้เงินลงทุนเป็นจำนวนมากในการซื้อที่ดิน ก่อสร้างโรงแรม รวมถึงการตกแต่งห้อง และยังต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ตามมาตรฐานที่กำหนด
    
          รวมถึงจะต้องจ้างผู้บริหารมืออาชีพเข้ามาบริหารงานในโรงแรม อีกทั้งยังมีข้อกำหนด และข้อกฎหมายต่างๆ ให้ผู้ประกอบการต้องทำตาม แต่คอนโด อาจทำให้ผู้ที่ชอบลงทุนหันกลับมามองการลงทุนทำโรงแรมในคอนโดมีเนียม โดยที่นักลงทุน ไม่ต้องไปสร้างโรงแรมเอง แต่ซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จ แบบยกชั้น อาจจะลงทุน 5-10 ห้อง ในห้องขนาด 30 ตารางเมตร แล้วตกแต่งห้องพักด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่แพงมาก
    
          แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบสำหรับการใช้ชีวิตของนักท่องเที่ยว ที่ต้องการห้องพักแบบโรงแรม หรือจะตกแต่งห้องพักให้มีความทันสมัย กิ๊บเก๋ แบบ boutique hotel เพื่อให้ได้ราคาห้องพักที่สูงขึ้นก็ย่อมทำได้ ทั้งนี้คอนโดมีเนียม ที่สร้างขึ้นก็จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้พักอาศัย
    
          ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ก็จะรองรับการมาพักอาศัยของนักท่องเที่ยวได้เช่นกัน การทำโรงแรมในคอนโด ก็ไม่ต้องจ้างผู้บริหาร ใช้การตลาดผ่านสื่อ social media หรือจะใช้ผ่านweb ที่รับจองห้องพัก เช่น agoda หรือ booking.com หรือให้จองห้องพักผ่าน e mail ก็ได้”
    
          ชัยวัฒน์สรุปว่า ตึกแท่งสูงๆ ที่เราเรียกว่า คอนโดมีเนียม อาจเป็นทั้งที่พักอาศัยของคนเมือง ที่ต้องการซื้อเวลาจากการจราจรที่แสนติดขัด หรืออาจเป็นห้องเช่าที่ผู้มีเงินเหลือมาซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่า
    
          “แต่สำหรับคนที่เป็นนักลงทุน โรงแรมในคอนโดมีเนียมก็อาจเป็นแหล่งรายได้ที่เกิดจากการลงทุนในตึกสูงๆ ที่เรียกว่า คอนโดมีเนียม”

.......................................
(หมายเหตุ 'เทรนด์โรงแรมในคอนโด' : คอลัมน์ Eat play life โดย... นันทขว้าง สิรสุนทร)