เพื่อนบ้านกับการต่อเติม
เพื่อนบ้านกับการต่อเติม:รู้ทันกฎหมาย โดย... ศรัณยา ไชยสุต
เกิดอยากปรับปรุงบ้าน ทำการต่อเติมดัดแปลงขึ้นมา ใครจะคิดว่าเพื่อนบ้านจะเป็นตัวปัญหาให้ เมื่อเราเจ้าของบ้านพึงพอใจ จะสวยขัดตาเพื่อนบ้านแค่ไหน จะเกี่ยวอะไรกับเรา
อยากจะสร้างภูเขากับเพิ่มน้ำตกในสวนขึ้นมา หรือขัดหูขัดตาสภาพข้างบ้านเลยต่อกำแพงสูงขึ้นมา อาจถูกเพื่อนบ้านบอกให้รื้อเปลี่ยนใหม่เพราะไม่พอใจในการต่อเติมได้ แต่เขาจะมีสิทธิแค่ไหน นี่สิ ที่ต้องรู้ไว้
ก็สร้างแล้วมันทำให้บรรยากาศหลังบ้านของฉันเสียไป หรือบังลมบังแสงสว่าง หรือขวางทางลมทางลาภขึ้นมา หรือเห็นแล้วรำคาญลูกตาประมาณว่าไร้รสนิยม
บ้านของใคร คนนั้นก็มีสิทธิทำอย่างไรก็ได้ แต่การทำอะไรก็ได้นั้นอาจเป็นการละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านได้หากทำเกินเลยไป ซึ่งในทางกฎหมายอันจะอ้างว่าเกินเลยได้ก็คือต้องไปทำให้เกิดความเสียหายแก่เพื่อนบ้าน และเป็นการจงใจหรือกลั่นแกล้ง
ดังนั้น การสร้างสิ่งสวยงามในบ้านของตนเอง เพื่อนบ้านจะรำคาญแค่ไหนก็ไม่อาจไปเรียกร้องให้รื้อถอนเคลื่อนย้ายเปลี่ยนแปลงได้ ต้องทำใจเพียงอย่างเดียว เว้นแต่จะทำแล้วเกิดความเสียหายแก่ผู้อื่น
เพื่อนบ้านอาจหัวหมอ ร้องขอให้รื้อถอน หากว่าเป็นการต่อเติมดัดแปลงตัวบ้าน ซึ่งตามกฎหมายต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างจากทางการเสียก่อน
แบบนี้ศาลท่านก็เคยพิพากษาออกมาแล้วว่า เป็นการผิดกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือผิดเทศบัญญัติ ก็เป็นเรื่องที่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะดำเนินการจัดการตามกฎหมาย ไม่ใช่หน้าที่ของเพื่อนบ้าน และไม่ใช่เรื่องที่จะให้เพื่อนบ้านยกมาอ้างเป็นสิทธิเรียกร้องให้ศาลสั่งให้เขารื้อถอนได้
แต่อย่างที่ว่าไว้
หากการก่อสร้างนั้นเกิดความเสียหาย อย่างรายนี้สร้างแผ่นเหล็กกั้นจนปิดบังแสงแดดและทางลม ถึงแม้จะเป็นการสร้างในที่ของตัวเอง แต่เป็นการใช้สิทธิที่มีแต่จะให้เกิดความเสียหายแก่คนอื่น ศาลท่านวินิจฉัยว่าเป็นการละเมิดต่อผู้อื่นตามกฎหมาย
แม้ว่าเป็นบ้านใครบ้านมัน กฎหมายท่านวางแนวเอาไว้ว่าสิทธิที่แต่ละคนจะเรียกร้องหรือใช้ได้ ก็คือสิทธิที่มีกฎหมายรองรับเอาไว้ ก่อสร้างบังลมไปบ้างนั้นไม่เป็นไร แต่ปิดกั้นทางลมไปเลยนั้นย่อมไม่ได้ ต้องเข้าใจให้ตรงกัน
เรื่องแบบนี้ต้องว่ากันเป็นเรื่องๆ เป็นรายๆ ไป แต่เพื่อมิให้เรื่องบานปลาย จะทำอะไรก็เกรงใจเพื่อนบ้านเอาไว้ บอกกล่าวกันสักหน่อย ถ้อยทีถ้อยอยู่กันไป การต่อเติมบ้านจะได้ไม่เป็นอัปมงคล