'ศก.ทรุด - แอลทีวี' ฉุดอสังหาฯชะลอตัว 10%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยแนวโน้มธุรกิจอสังหาฯ ปี 62 อาจจะชะลอตัวลงประมาณ 10% จากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เชื่อมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐจะส่งผลดี

แม้ในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตได้ดี ส่วนหนึ่งเป็นผลจากการเร่งระบายที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จรอขายก่อนมาตรการควบคุมคุณภาพสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ที่มีผลบังคับใช้ไปเมื่อ 1 เมษายน 2562 แต่ยังมีอีกหลายปัจจัยท้าทายที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มชะลอตัวลงทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน จากสถานการณ์ดังกล่าว ทำให้รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคาดว่าจะส่งประโยชน์ต่อภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ วิชัย วิรัตกพันธ์ ระบุ ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ยังได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจโลก มาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ หรือ แอลทีวี ภาระหนี้ครัวเรือนสูงและกำลังซื้อของผู้บริโภค ตั้งแต่ต้นปีพบว่าการเปิดโครงการใหม่น้อยลงเทียบกับปีที่ผ่านมา เพราะรอความชัดเจนการเลือกตั้งที่จะช่วยสร้างความเชื่อมั่นและดึงนักลงทุน ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงเดียวกันมีการเติบโตมากก่อนมาตรการบังคับใช้ แต่คาดว่าปีนี้อาจจะเติบโตลดลง 10% แต่ส่วนหนึ่งจะได้อานิสงส์จากมาตรการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ซื้อบ้านหลังแรกไม่เกิน 2 แสนบาท ในกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และมาตรการลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองและการโอนของบ้านต่ำกว่า 1 ล้านบาท ด้านนายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร อิสระ บุญยัง ระบุ แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้จะชะลอตัว และเชื่อว่ามาตรการแอลทีวีจะส่งผลต่อโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้เกิดการชะลอตัวระยะยาว เนื่องจากมาตรการดังกล่าวส่งผลให้มีกลุ่มผู้บริโภคบางส่วนหายไปจากระบบ ส่วนมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐเชื่อว่าจะมีส่วนช่วยได้เช่นกันจากการสำรวจทำเลบ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานครที่ขายดีมากที่สุด 5 อันดับแรก โดยดูจากสัดส่วนที่ขายได้ต่อหน่วยทั้งหมดในโครงการ ได้แก่ 1.สีลม-สาทร-บางรัก 2.หลักสี่-ดอนเมือง-สายไหม-บางเขน 3. พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ 4.คลองสามวา-มีนบุรี-หนองจอก-ลาดกระบัง 5.ลาดพร้าว-วังทองหลาง-บางกะปิทีมข่าวเศรษฐกิจ เนชั่นทีวีรายงาน