Lifestyle

ทำตามกฎหมายทุกประการ!

เกาะติดข่าวสาร >> คมชัดลึก ออนไลน์
logoline

คอลัมน์เปิดซองส่องไทย : ปล่อยให้สร้างอาคารผิดกฎหมายได้อย่างไร?

 

               เคยร้องเรียนเกี่ยวกับอาคารสองหลังนี้แล้ว แต่ก็ไม่เกิดอะไรขึ้น จนสร้างเสร็จเมื่อวันที่ 30 พฤษภาคมนี้ ได้เกิดเหตุเรื่องเกี่ยวกับการสัญจรของรถยนต์ที่เข้าออกภายในซอยไม่ได้ จึงเป็นเหตุให้มีเรื่องทะเลาะกัน สร้างปัญหารถติดในซอย

 

               1.อาคารวีเพลส 3 และ 4 สร้างในซอยสาทร 11 แยก 11 ซึ่งถนนซอยกว้างแค่ 4 เมตร แต่ทั้ง 2 อาคารสร้างเกิน 2,000 ตารางเมตร และสูงถึง 8 ชั้น ตามกฎหมายสร้างสูงได้ไม่เกิน 15 เมตร หรือ 5 ชั้น

 

               2.จำนวนรถยนต์ที่มากขึ้น ทำให้การสัญจรในซอยสาทร 11 แยก 11 ลำบากมาก การขับรถสวนกันในซอยทำไม่ได้เลย

 

               3.เจ้าของอาคารทั้ง 2 ตึก เคยสร้างผิดกฎหมายมาแล้ว คือ อาคารวีเพลส 2 ในซอยสาทร 11 แยก 13 สร้างผิดกฎหมายจนต้องทุบอาคารเพื่อลดความสูงลงให้เหลือ 5 ชั้น เพราะถนนในซอยสาทร 11 แยก 13 นั้น กว้างไม่ถึง 6 เมตร

 

               4.การที่เคยร้องเรียนแล้วเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวนี้ แต่ทุกครั้งเรื่องก็เงียบหายไป ไม่มีการตรวจสอบแต่อย่างใด อาจเป็นเพราะเจ้าของอาคารมีเงิน มีอิทธิพล จนทำให้เจ้าหน้าที่กรุงเทพมหานครในส่วนต่างๆ ให้ความช่วยเหลือ ไม่ว่าจะเป็นกองควบคุมอาคาร เจ้าหน้าที่ฝ่ายโยธาเขตสาทร ฯลฯ

 

               ชาวบ้านในซอยสาทร 11 แยก 11 เดือดร้อนเป็นอย่างมาก จากอาคารที่สร้างผิดกฎหมายทั้ง 2 แห่งนี้ ทำให้ชาวบ้านไม่รู้จะไปร้องเรียนกับฝ่ายใด และจากใคร ชาวบ้านจึงขอความกรุณาจากท่านที่ได้รับจดหมายฉบับนี้ช่วยพิจารณาดำเนินการ เพื่อบรรเทาความเดือดร้อนดังกล่าวนี้ด้วย โดยไม่ต้องไปพึ่งพาศาลปกครองและหน่วยงานอื่น

ผู้อาศัยซอยสาทร 11 แยก 13 

 

ตอบ

               ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตสาทร ชี้แจงว่า ขอชี้แจงข้อร้องเรียนเป็นข้อๆ ดังนี้

 

               1.อาคารวี เพลส 3 เป็นอาคาร 2 หลัง ก่อสร้างบริเวณซอยสาทร 11 แยก 11 ถนนสาทรใต้ มีรายละเอียด ดังนี้

 

               อาคารหลังที่ 1 เป็นอาคารของบริษัท ดับเบิ้ล บี พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เลขที่ ต.109/2557 ลงวันที่ 16 พฤษภาคม 2557 เป็นอาคารตึก 8 ชั้น จำนวน 1 หลัง เพื่อใช้อยู่อาศัยรวม (46 ห้อง) พื้นที่อาคาร 1,872 ตารางเมตร

 

               อาคารหลังที่ 2 เป็นอาคารของบริษัท วี สาม พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เลขที่ ต.103/2557 ลงวันที่ 8 พฤษภาคม 2557 เป็นอาคารตึก 8 ชั้น จำนวน 1 หลัง เพื่อใช้อยู่อาศัยรวม (46 ห้อง) พื้นที่อาคาร 1,872 ตารางเมตร

 

               - เขตทางบริเวณหน้าที่ดินแปลงที่ตัวอาคาร มีความกว้าง ตั้งแต่ 4.10-4.15 เมตร 

               - ตามแบบฯ อาคารสูง 21.30 เมตร

 

               2.จำนวนรถยนต์ที่มากขึ้นทำให้การสัญจรในซอยสาทร 11 แยก 11 ลำบากมาก สำหรับผู้อาศัยแต่ดั้งเดิมทำให้รถที่สัญจรเข้าออก ไม่สามารถขับสวนกันได้ สำนักงานเขตสาทรได้ตรวจสอบบริเวณซอยสาทร 11 แยก 11 พบว่าช่วงเวลา 07.30-09.00 น. และ 15.00-17.30 น. มีรถยนต์จอดในซอยสาทร 11 แยก 11 จำนวนมาก ซึ่งเป็นรถยนต์ของผู้ปกครองเข้ามาจอดรถรับส่งบุตรหลานที่เรียนโรงเรียนอัสสัมชัญ หลังจากเวลาดังกล่าวก็ไม่มีรถยนต์จอดอยู่ในซอยดังกล่าว โดยรถยนต์ของผู้พักอาศัยในอาคารวี เพลส 3 จะจอดอยู่ภายในรั้วอาคาร ไม่มีการจอดในซอยสาทร 11 แยก 11

 

               3.อาคารวี เพลส 2 ที่ถูกร้องเรียน เป็นอาคารของบริษัท วิไลพร พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเลขที่ 119/2550 ลงวันที่ 18 เมษายน 2550 เป็นอาคารตึก 6 ชั้น จำนวน 1 หลัง เพื่อใช้อยู่อาศัยรวม (45 ห้อง) พื้นที่อาคาร 2,045 ตารางเมตร มีการกระทำความผิดตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 โดยก่อสร้างอาคารผิดจากแบบที่ได้รับอนุญาต คือ ก่อสร้างชั้น 7 และชั้น 8 สำนักงานเขตสาทรจึงได้ดำเนินการตามกฎหมายกับเจ้าของอาคาร

 

               ต่อมาเจ้าของอาคารได้รื้อถอนอาคารส่วนที่ก่อสร้างผิดจากแบบและได้ยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร โดยได้รับอนุญาตดัดแปลงอาคารเลขที่ 35/2556 ลงวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2556 เป็นอาคารตึก 6 ชั้น เป็น 5 ชั้น จำนวน 1 หลัง เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยรวม (44 ห้อง) พื้นที่อาคาร 2,031 ตารางเมตร-จอดรถยนต์

 

               4.สำนักงานเขตสาทร ขอเรียนให้ทราบว่า การร้องเรียนเกี่ยวกับอาคาร 2 หลังนี้ มีการร้องเรียนเมื่อปี 2558 ซึ่งสำนักงานเขตสาทรและสำนักการโยธาได้มีการตอบเรื่องร้องเรียนดังกล่าวไปยังหน่วยงานต่างๆ เช่น สำนักงานผู้ตรวจการแผ่นดิน ได้พิจารณาข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้ว เห็นว่าอาคารที่ได้รับการร้องเรียนเป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้ตามมาตรา 32 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 โดยสำนักการโยธาเป็นผู้พิจารณาใบอนุญาตก่อสร้าง ทั้งนี้สำนักการโยธาได้ตรวจสอบอาคารแล้ว เป็นไปตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ.2544 

 

               กรณีการร้องเรียนจึงไม่อาจรับฟังว่า สำนักงานเขตสาทรมีการกระทำที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายหรือปฏิบัตินอกเหนืออำนาจหน้าที่ตามกฎหมาย ตามมาตรา 13 (1) แห่งพระราชบัญญัติประกอบรัฐธรรมนูญ ว่าด้วยผู้ตรวจการแผ่นดิน พ.ศ.2552 ผู้ตรวจการแผ่นดิน จึงวินิจฉัยให้ยุติการพิจารณาตามมาตรา 28 (3) แห่งพระราชบัญญัติประกอบรัฐธรรมนูญดังกล่าว

 

ข่าวที่เกี่ยวข้อง : สร้างปัญหารถติดในซอย

 

ร้องทุกข์ ร้องเรียน บอกเล่าปัญหา ที่ [email protected] หรือ

 

ทำตามกฎหมายทุกประการ!

 

logoline

ข่าวที่น่าสนใจ